地铁经济来临 熊猫城商机凸现

2005年09月27日 成都写字楼信息网 来源: 成都商报
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      随着成都地铁1号线规划的尘埃落定,近日,有关方面决定对困扰区域交通、影响区域经济发展的玉带桥进行拆除。一时间,媒体沸腾了,各大媒体对此事纷纷予以报道;玉带桥商圈的商家热闹了,历史的机遇再次垂青了该区域。作为玉带桥商圈最具商业代表性的熊猫城,适逢其主力店熊猫铜锣湾广场开业前夕,无论是玉带桥拆除、骡马市片区双向通车,还是地铁规划的正式确定,所有的利好都指向了熊猫城。

  政府牵头 玉带桥商圈创成都一流品牌

  近年来,为加快玉带桥商圈的发展,使其成为成都最大的品牌商圈,青羊区政府决定由政府牵头,组织、引导商圈资源整合,预计在2007年前使玉带桥商圈成为成都商业的一流品牌。

  根据规划,青羊区政府已完成了对西玉龙街、人民中路等道路的改造,由单向通行改为双向通行。玉带桥的拆除改造,将为该区域的商业地产项目和金融投资项目带来巨大商机。目前,已有投资规模近50万平方米的西南第一MALL———熊猫城即将落成开业;统建合能、钱江银通、光大置业、蓝光和骏等品牌开发商的强势进驻,使玉带桥商圈成为了成都业态品种最齐全,经营面积最大,最具影响力的品牌商圈。近年来,熊猫城取得了“中国购物中心十大示范工程”等荣誉,为玉带桥商圈创成都一流品牌奠定了坚实的基础。

  成都进入地铁经济时代

  成都及外来品牌企业的强势进驻,为玉带桥商圈创造出前所未有的经济繁荣。成都地铁规划的确立,更使玉带桥商圈凸现出巨大的商机。有例为证:

  地铁与城市商业息息相关

  香港,地铁商铺升值达10倍以上。北京,一个地铁经济圈正在形成,新一轮地铁商战正酣。上海,新一轮地铁经济热已经形成。广州,有地铁商圈概念的商铺比没有地铁概念的商铺价值高1.4~1.8倍。深圳,地铁物业升值可达20%。杭州,地铁主宰城市经济方向。新加坡的经验告诉我们:地铁真正赚钱的部分是地铁关联、附属的商业,如地铁商场、地铁两侧的便利店,特别是与地铁相连的购物中心,一条地铁线就像一条流淌的金河,带来的是滚滚财源。

  地铁与MALL相得益彰

  从一定程度上讲,地铁是购物中心的输血线,购物中心是地铁人流的聚散中心。香港太古城,一个建在地铁站之上的大型购物中心,从建成到现在,物业升值10倍以上,商铺经营异常火爆,成为到香港旅游的必到之地。香港目前共有4座大中型的地铁商城,总面积达17万平方米,全部盖在地铁站的上层。

  广州天河城,与地铁站出口相连的大型购物中心,为广州经营最火的购物中心,从偏僻的郊区商业到现在日均客流量20万人次,最高达80万人次/天,铺面租金已升至3000元/㎡·月,物管费达80元/㎡·月。

  从规划中的成都地铁1号线可以看到熊猫城的商业前景。地铁1号线骡马市站正对熊猫城的西主入口,将来人民中路的出站人流很大一部分会通过熊猫城到达顺城大街,而顺城大街以东搭乘地铁的客流将通过熊猫城到达人民中路。这样,熊猫城将起到连接人民中路以西———顺城大街以东的通道作用,地铁将为熊猫城的商家带来巨大的客流和商气,而业主将获得更多的物业增值。

  玉带桥拆除,谁是受益者?

  据悉,10月8日,有关方面将全面拆除玉带桥,恢复骡马市片区的双向通车。同时,将对包括顺城街、锣锅巷在内的CBD片区路网进行文化景观打造。玉带桥的拆除,将为成都CBD核心区带来一系列的利好。

  解决核心区交通瓶颈问题

  玉带桥的拆除,从东西向交通而言,贯通了羊市街、西玉龙、白丝街一线;从南北向交通而言,快速连接了新华大道与蜀都大道,从而使整个市中心核心区的交通顺畅度得到前所未有的提升,有利于市中心交通状况的全面改善。

  复兴骡马市商圈

  人民中路双向通车—西玉龙街双向通车—玉带桥拆除,将使多年来受单行道困扰的骡马市商圈重新盘活,并使人民中路—西玉龙街—顺城街真正连成一片,从整体上提升核心区的地段价值。另一方面,多年来一直萎缩的临街商铺、商场将再次焕发出新的生机,如轻工大厦、外贸大厦等将再次盘活,骡马市商圈将再次崛起,与春熙路商圈、盐市口商圈形成真正的三足鼎立。

  为商业项目注入人气与活力

  以熊猫城为例,熊猫城是离玉带桥最近的一个商业项目,立交桥是快速交通的代名词,而快速交通的结果是留不住人气,也正是因为如此,熊猫城一直备受假口岸的非议。

  玉带桥的拆除,将为熊猫城带来诸多利好:

  假口岸一说不攻自破。拆除后,玉带桥从南将会吸纳更多从春熙路、盐市口过来的人流;从西可迎接从人民中路骡马市的商气,熊猫城将全面发挥三大商圈中心商业枢纽的作用,人气、商气将是熊猫城成功营运的保证。

  口岸价值大幅提升:有人戏言,玉带桥一拆,熊猫城的地价每亩至少上涨几百万元。话虽有些夸张,但熊猫城整体地价的上涨已经成为不争的事实,这一商业效应同时也使东御河沿街与西玉龙街之间的核心区6号规划地块等受益。

  项目形象极大改善:以往,玉带桥脏、乱、差的形象或多或少地影响了熊猫城的项目形象。玉带桥的拆除,不光是提升了熊猫城的项目形象,还从整体上改善了核心区的城市形象,符合CBD的定位与层次,将大大改变市中心商业在投资者心目中的印象。

  商铺赢利空间巨大:地段升值,地价上涨,必然导致商铺的增值,越早投资可能享受的增值就会越多。

  熊猫城

  熊猫城总建筑面积50万平方米,是集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览和国际商务居住等多功能于一体的、西部最大规模的综合性跨区域型购物中心(SHOPPINGMALL)。同时,它也是当今世界上位于大都市中心区最大规模的购物中心。熊猫城在拥有不可复制的绝版黄金区位的同时,倡导以经营要素组合提升商业口岸价值的商业理念和一站式消费理念,这必将使得熊猫城未来的商业价值、人流汇聚力、市场辐射力、资本控制力、区域经济带动力达到极致。

 

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编辑: 文涛

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