自用需求提升,成都写字楼市场迎来投资新主力

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4月12日,笔者在参加中海国际中心商务下午茶的时候,和中海相关人士的交谈中得到了这样一个信息:成都的公司越来越倾向于买楼来自用了,有实力的公司甚至自建来满足公司的办公要求。

    4月12日,笔者在参加中海国际中心商务下午茶的时候,和中海相关人士的交谈中得到了这样一个信息:成都的公司越来越倾向于买楼来自用了,有实力的公司甚至自建来满足公司的办公要求。

    “现在越来越多的公司,但凡有那个实力,都至少会选择买下一层两层办公楼、还有实力的,想我们公司这种,本来就有开发房地产的经验,就干脆拿块地来做开发,顺便就解决了自己的公司办公的问题。”成都某房地产开发公司的相关人员如此笑称。

中海国际中心实景图

    根据仲量联行发布的《2012年第一季度成都房地产市场回顾》显示,第一季度全市甲级写字楼平均有效租金持续上升势头,至季末微涨至119.6元/㎡,环比及同比分别增长0.2%、11.1%。在可比项目中,半数甲级写字楼租金在本季均有上涨。跨国企业扩租势头尤为显著,本季度总吸纳量比重较上季度大幅上升至四成。

    由于优质写字楼租金的持续上涨和跨国公司在写字楼租赁市场的强势表现,迫使本土企业开始选择自持自用方式来满足自身办公要求。同时,随着企业的不断发展壮大,对企业外在形象的树立和对办公环境要求的不断提高也成为了本土企业购买写字楼自用的重要原因。天府新区组团发展模式的日渐成熟和北改带来的城市发展机遇均吸引着外资企业、500强企业和组团相关企业进驻成都甲级、超甲级写字楼,提升了成都各个商圈的办公环境,也吸引着更多的相关企业进驻相适合的商业商务中心,南延线一带写字楼更是如此,吸引了众多国内外实力企业的强势租赁、购买入驻。

    另外,在全球经济疲软形势下和住宅市场受到国家强效控制之后,商业地产正成为各路资金的避风港。自去年险资投资不动产的闸门放开之后,保险机构在商业地产领域的身影愈加活跃,“自用+租赁”成为了保险业投资商业地产的最佳模式。去年8月,成都新行政中心“天府国际金融中心”吸引了众多保险公司。中国人寿以6.46亿元价格买下该楼群的5号楼,安邦财险则以4.92亿元的价格购入1号楼和2号楼。同样采用“自用+租赁”模式的还有一些实力商业楼盘开发商,在成都,中海、信德实业等公司均采用此种方法开发写字楼,在满足自用需求的同时较好地规避了地产投资的风险。

    自从棕榈泉开创了成都商业地产整层销售新模式以来,越来越多的商业楼盘开始对“整层”的概念感兴趣,而对散售越加谨慎。“整层销售将能有效提高项目品质,通过对入驻企业的选择标准来控制入驻企业的规模和品质,能有效提高写字楼自身品质,这就是‘客群决定价值’在市场中的体现。”相关人士这样表示。同时,整层销售策略能有效控制项目在交付后空置率过高的情形出现,实力企业的聚集有利于提升项目品质,也将便于后期统一的运营管理。

棕榈泉国际中心意向图

记者:Lansing

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编辑: Lansing

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