英国房产投资之贷款事宜全解析

2017年10月19日 成都写字楼信息网 来源: 小居
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英国作为老牌的热门投资置业地之一,受到了全球投资者的长期热捧。英国房产投资有众多的优势,包括世界领先的教育水平、全球商业聚集地、自由开放的市场以及健全的基础设施等。

英国作为老牌的热门投资置业地之一,受到了全球投资者的长期热捧。英国房产投资有众多的优势,包括世界领先的教育水平、全球商业聚集地、自由开放的市场以及健全的基础设施等。而对于大部分初次投资英国房产的投资者来说,都是通过贷款来购房的。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就详细的来跟大家分享一下在英国买房如何申请办理贷款。




一、在英国申请贷款时所需的文件

1、有效护照

2、最近三个月银行对账单

3、最近三个月工资单和最新的完税证明

4、则需要最近2-3年的财务报表及完税证明

5、税收计算表格

6、存款证明

二、如何在英国办理

在英国买房获取贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。

1、初步评估

国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。

所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房

如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。

所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。




3、贷款审批、放款

获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

所需时间:大概1—2周

备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。

三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节

1、贷款比例

国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。

2、贷款利率

英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下:

自住买房:在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。

投资买房:在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

备注:

A、为方便还贷,投资者需开立中国银行有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。

B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。(英国基准利率0.5%)

3、贷款年限

根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。




4、如何汇款

尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。

5、贷款费用

估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。

6、还款方式

自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。

以上就是在英国贷款买房的详细内容。如今,英国房产投资市场比较稳定,这主要和英国强大而稳定的经济形势相关,即使在“脱欧”形势下,英国经济依旧坚挺。此外,英国的相关法律体系完善而透明,对于投资者来说可以比较放心。

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编辑: 文涛

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