买二手房打死要晓得这些 不然交完钱房子也不是你的

2017年10月09日 成都写字楼信息网 来源: 成都房帮帮
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现在的成都商品房价格高不说,而且是一房难求,动不动就要全款,有了全款的钱还要去抢房,运气不好照样买不到新房!

现在的成都商品房价格高不说,而且是一房难求,动不动就要全款,有了全款的钱还要去抢房,运气不好照样买不到新房!


我还能说什么


很多刚需的宝宝退而求其次,关注起了成都二手房的房源。


要闷墩儿说,对于刚需家庭在成都买品质好的二手房是个不错的选择,单价一万五以下在城南绕城都不一定买的到房,但是完全可以在南三环桐梓林片区选到环境不错的二手房了。


震惊 惊讶


但很多宝宝对于买二手房有点头痛,怕遭中介烧,闷墩儿就挑选了网友们经常问到的地方给大家讲讲。


@李珍珍:我的卖家是一位做生意的老板,他最近生意亏了,我怎么看他的二手房有没抵押?


最好的办法就是和房东约定一个时间,让房东带上房产证、身份证去房管局的柜台核实,该套房是否有抵押,一查便知。


第二种方法就是在房东房产证的“附记”头查看,如下图所示,如果红色框框里有“有抵押”三个字,那么该房源就是有抵押性质,你就要注意了。


反之,如果“附记”头没有“有抵押”的字迹,那么该套房就是正常无抵押性质的。


买二手房打死要晓得这些 不然交完钱房子也不是你的


▲房产证“附记页”


但是这样就一定保险了吗?并不。


还有一种情况是房东的房源正在办理抵押的途中,恰巧你在这个时候去核实他的房源就不能马上看到。


那么你需要在买卖合同中明确双方的条件,如果存在抵押性质房东将负法律责任的约束。


@飞翔的穆尼羊:卖家的二手房还在还款,我该如何买他的房子呢?


如果对方的房子还在还贷,你要买一般来说有两种途径:


1、卖家提前还清贷款


卖家将剩余的贷款一次性向银行还清,然后解除抵押再把房子卖给你。


卖家有能力自己还请贷款是最好的,如果没经济能力偿还,和你协商先将你的钱打给他,然后他用这笔钱清还剩余的贷款。


理论上是可行的,但是你将承受全部的风险,如果卖家此时卷款跑人,你就只能楞起,所以闷墩儿不建议这种方式。


2、转按揭


从字面意思就可以理解成,房东将他欠银行的贷款转移到你的头上,然后由你继续还款。


这种方式是最为保险的,双方直接向银行申请转按揭业务,银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。


@haifuh21:买了二手房后,我是不是能顺利落户了?


买了二手房后,你并不是能马上落户,还要看原房东是否还在这套房的户口上。


如果原房东还在这套房的户口上,你就不能上户。如果原房东的户口已经从房子上迁出了,你就可以上户。


最好的方法是,让房东在买卖合同中注明,这套房子是否有他的户口,如果有约定一个时间让房东将户口迁走,否则承担违约责任。


@天使的笑脸:买二手房特别担心卖家一房多卖,怎样来避免这样的情况?


一房多卖的问题虽然已经在法律上明确规定不可行,并且发生了卖家会承担责任,但是我们在实际买房的过程中也不能轻视。


二手房买卖过程中一定要和卖家在书面合同中黑字白纸写清楚,约定好双方的条件和违约责任。


更要保存好各种证据、截图,最保险的方法是如果你发现了卖家一房多卖,你有权终止购房交易,卖家无条件服从。


@heryyu:买二手房一直都是听中介的,完全被牵着鼻子走,想晓得买二手房的流程。


闷墩儿觉得既然要买二手房,一定要跟买商品房一样,晓得交易的整个流程,做到心里有数,这样才不会被卖家、中介忽悠。


1、自己看二手房


2、找卖家谈价格


3、签购房合同


4、向卖家付定金


5、银行审批


6、打首付款(向房管局做资金监管)


7、过户


8、银行放贷


9、卖家交房


10、尾款交付


@莎莎:我和男朋友快要结婚了,男方的父母出资买了二手房,房产证上只写我的名字,这套房最终属于我吗?


闷墩儿只能投来羡慕的眼神!你男朋友要么是个富二代,要么不晓得有好爱你!


这种情况需要从两个角度进行分析:


第一种情况:


一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产。


结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。


第二种情况:


一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为。


如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。


@放牛羊的春天:不动产证、土地证、产权究竟是什么鬼?我快弄晕了!


产权证、土地证是之前成都房屋产权的叫法。


现在产权证、土地证两证合一了,统称为不动产证,也可以叫做房产证。卖房能出示房产证(不动产证),这套房子才是合理合法的。


ps:但是有些时候是房东没有去办理不动产证,有些刚交房的新房业主也不是能立刻能拿到不动产证的。


@hml:首付三成买二手房,为什么实际首付的钱要比三成多?


这是很多二手房购房宝宝容易搞不明白的问题。


同样是100万的房子,新房首付三成就是30万,为什么二手房首付三成要比30万还多?


关键在于二手房的买卖会有专门的评估公司来评估价格。


先给出一个公示:净首付=二手房总价-税费-中介费-贷款总额


卖家的房子卖100万,评估公司评价房子一般都会比卖家低,100万的房子评估公司大概会评出90万的价值。


那么你贷款三成的首付价格:90万*30%=27万


贷款总额为评估价值减去首付价格:90-27=63万


加上卖家和评估公司的价格差10万,你的净首付就是:27+10=37万


一般成都的中介费按照房屋总价的2%收取,加上税费,你的实际买房需要准备的钱在40多万。


所以如果要贷款买二手房,你的首付款一定要计算准确,和新房的贷款有差异。

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编辑: 文涛

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