休斯顿房产投资之租售市场概况解析

2017年11月06日 成都写字楼信息网 来源: 小居
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在众多美国城市中,休斯顿一直是房产市场中最热门的投资城市之一,而且这里拥有非常发达的经济体,排名美国第四。加之环境优美,适合度假,所以很多人都想要在休斯顿买房投资。

在众多美国城市中,休斯顿一直是房产市场中最热门的投资城市之一,而且这里拥有非常发达的经济体,排名美国第四。加之环境优美,适合度假,所以很多人都想要在休斯顿买房投资。今天,小居(Uhouzz异乡好居)从几个方面来给大家分析一下休斯顿房产市场中的租售概况。


房屋租售市场

休斯顿经济增长迅猛,而物价生活成本却低于美国平均水平,就业市场需求大,吸引了众多移民者前来居住,人口激增同时导致房屋需求增加,住房需求连年暴涨。

而且德州并不需要缴纳州税,房屋开销仅占收入的36.1%,使得休斯顿房屋市场蓬勃发展,可以满足不同人群的多种需求。

另外,据统计休斯顿未成年家庭出租人合伙人口也高达54万人,这意味着未来休斯顿地区的房屋租售市场必将会有一个高峰。

房屋租售现状

据休斯顿房产经纪人协会(HAR)最新报告指出,仅2017年3月期间,休斯敦房屋销售量就达到7013栋,比去年同比增长11.7%。

房价方面,来自HAR的数据显示,上个月,房地产中介以227530美元的中位价售出了7013套单户住宅,与去年同期相比,增长了5.8%,是有史以来3月份的最高中位价。平均价格增长4.6%,达到$284279,也是3月份的历史最高价。

在住房销售的火热刺激下,休斯顿的租房市场也异常火爆。独栋别墅出租量同比大增36.6%。联排别墅/公寓出租量也同比大增37.8%。

不久前的哈维飓风给休斯顿当地的居民带来了洪灾的同时,也在悄然改变休斯顿房地产市场。

美国公寓统计网站总裁根据以往的经验推测,此次哈维飓风中超过6万间公寓房屋会遭受洪灾,并认为出租房市场需求会呈井喷状压倒供给。”飓风“哈维”使得休斯敦的租赁市场从“刚好够用”,变成了“供应不足”。

现在租房者们都要在门外排队,几乎没剩下什么空置房屋,有些租房者甚至还需要支付比飓风前更高的租金。最新报道中有提出:处于地理位置高且未受飓风大水影响的房屋价格已开始上涨,涨幅20%左右。


处于洪水泛滥区的公寓统计

Gables Residential首席营运官Cris Sullivan表示:“飓风将在很长一段时间内彻底改变德州的房地产市场。”从整体受灾情况可以看出,高端和低端房产都会短缺。

相比之下,由于高所得税负,高生活成本等原因,加州和纽约州占据了净居民流出量排行榜的前两位,而这些迁出的居民去的最多的便是德州。

由此看来,休斯顿房价逐年上涨但仍低于全美平均水平,房产投资成本低,房子出租后的租金回报率高,是不折不扣的置业黄金区域。

租赁市场的强劲需求与价格提升,吸引着大批投资者入场,租赁市场更是房屋市场的关键支撑。同样,作为租赁市场稳健运行的核心,房屋出租后的日常维护管理更是不能忽视。



休斯敦拥有着世界的海港,同时也是工商业中心,良好的地理位置优势和文化教育优势,让休斯敦房产供不应求,房产需求量的提高带动了地区房价,使得其房价市场多年来稳步上升。未来,休斯敦房价会始终处于持续增长的状态。

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编辑: 文涛

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