广州3年增100万平甲级写字楼 升级版共享办公落地CBD

2017年12月01日 成都写字楼信息网 来源: 羊城晚报
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需求改变带来共享新市场,随着80后、90后渐成职场主力,传统物业运营方式跟不上新需求。记者近日调查发现,升级版共享办公室将落地广州CBD,带来新的商机。而统计显示,广州未来3年增逾100万平方米甲级写字楼,物业管理领域将有百亿级金矿待开发。

需求改变带来共享新市场,随着80后、90后渐成职场主力,传统物业运营方式跟不上新需求。记者近日调查发现,升级版共享办公室将落地广州CBD,带来新的商机。而统计显示,广州未来3年增逾100万平方米甲级写字楼,物业管理领域将有百亿级金矿待开发。


有数据显示,2019~2020年广州甲级写字楼新增供应预计均将超过100万平方米(含自用),至2021年,广州甲级写字楼存量预计较2016年末增长超70% 如何增收是写字楼面临的压力。

怡城物业副总经理宁卫强告诉记者,他们调查众多入驻广州CBD的企业发现,多数物管提供标准化服务,但80后、90后喜欢弹性工作时间,不喜欢开拖沓的会议。调查发现,写字楼会议室使用率越来越低,对于物业所有者来说,收益降低,对于承租者来说,成本增加。另一方面,随着共享办公理念的兴起,更多白领喜欢如联合办公、共享咖啡厅、共享会议室等共享产品。

而共享模式的升级,特别是互联网、大数据、资源链接平台的应用,将带来新的商机,这也吸引了不少巨头进入。


中国董事长潘石屹日前就表示未来SOHO将大力进军共享办公。近期,越秀房地产信托基金旗下维多利广场、城建大厦、财富广场、越秀新都会等写字楼也决定正式启航星·办公(STAR·OFFICE),建立智慧云服务平台、产品服务定制平台、资源链接平台、泛娱乐社交平台等四大服务平台,推出升级版的共享办公模式。如20平方的会议室,若1个企业承租,每月每平方租金150元,1年3.6万元。而升级版共享办公室落地后,会议室由若干个企业共享,就能实现物管增收企业减负。

广东省物业管理行业协会执行会长李健辉表示,物业管理是一个百亿级金矿,共享办公的运营模式在国外城市已经有了。未来中国商业写字楼的发展趋势是,不动产管理资产证券化,物业租金占比或降至50%以下。

近年来,万科、保利、碧桂园等大型房企均进入物业管理领域,预计未来该行业集中度会进一步提升。

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编辑: 文涛

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