开发商抓紧了 460亩供地潮明日过境成都

2017年12月27日 成都写字楼信息网 来源: 成都特价房
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2017成都近郊最后一波集中供地潮,将于明天正式过境成都土地市场。

2017成都近郊最后一波集中供地潮,将于明天正式过境成都土地市场。

12月26日,成都市公共资源交易中心将以拍卖方式组织出让7宗国有建设用地,其中包括郫都区古城镇马街村3、4、6、7社,水梨村7社地块,郫都区红光镇社区集体、合兴村四社、铁门社区一社、犀浦镇犀浦村集体地块,郫都区犀浦镇梓潼村4社地块,双流区协和街道(原华阳街道)长顺村3组,公兴街道藕塘村1组地块,双流区彭镇光荣社区集体、7组,黄水镇长沟村集体、2组、3组地块,双流区东升街道花园社区6组地块以及崇州市崇阳街道石羊社区2、7组地块,合计出让面积约460亩。

按照出让规则,本次拍卖的3宗郫都区地块将采用“最高限价+抽签竞得”方式确定最终买家,双流3宗热门地块则采取“配建并无偿移交基础人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式决定地块归属,而崇州市崇阳街道石羊社区2、7组地块拍卖则以增价方式自由竞价,价高者得。

除崇州外,本次进入招拍挂流程的郫都、双流两个成都楼市热门板块,土地天花板已经突破万元大关,这让本场拍卖颇具看点。

郫都将要拍卖的3宗地块分散在古城、红光、犀浦三个片区。

第一个登场的古城仁和项目地块,位于郫都区古城镇马街村3、4、6、7社,水梨村7社,第二绕城外侧、紧邻沙西线,背靠成都铁路卫生学校,地块出让面积88.7亩,容积率1.0且不大于2.0,起拍楼面价2000元/平,规划用地使用性质为二类住宅用地其中可兼容的商业建筑面积比例大于计入容积率总建筑面积的10%,另外,商业应集中布置。

地块优势:起拍价便宜,周边项目少,竞争压力较小,典型近郊价值洼地;

地块劣势:远离中心城区,区域辨识度低,配套不足;

一号宗地

地块位置:郫都区古城镇马街村3、4、6、7社,水梨村7社

出让面积:88.7424亩

用地性质:城镇混合住宅用地

起拍价:2000元/平方米

容积率:2.0

二号地块来自于红光板块,位于合兴村四社、铁门社区一社,红光大道和广场路交汇处,背靠西华大学、与天邑宏御花园宏苑隔街相望,宗地出让面积61.35亩,容积率1.0且不大于2.0,起拍价5300元/平,规划用地使用性质为二类住宅用地。

地块优势:交通便利,区域居住氛围成熟;教育、医疗等配套完善;

地块劣势:异形地,不便于后期排布;紧邻快铁线,有视觉和噪音污染;配建较多;

二号宗地

地块位置:郫都区红光镇社区集体、合兴村四社、铁门社区一社、犀浦镇犀浦村集体

出让面积:61.346亩

用地性质:二类住宅用地

起拍价:5300元/平方米

容积率:2.0

三号地块出自于刚刚产生万元地的犀浦板块,位于梓潼村4社,紧邻红光大道,背靠蜀鑫西TOWN,与丰隆以10100元/平斩获的吟村6社地块直线距离500米不到,地块出让面积12.8亩,容积率2.0,起拍楼面价6200元/平,规划用地使用性质为二类住宅用地。

地块优势:交通便利;区域辨识度高;教育、医疗等配套完善,居住氛围成熟;

地块劣势:出让面积较小,呈长条形,后期布局相对局促;紧邻快铁线,有视觉和噪音污染;

三号宗地

地块位置:郫都区犀浦镇梓潼村4社

出让面积:12.7555亩

用地性质:二类住宅用地

起拍价:6200元/平方米

容积率:2.0

和郫都Pk的双流3宗地块,分别出自于华府、彭镇和东升。

毫无疑问,来自于华府板块的四号宗地将会成为本次拍卖的关注焦点,地块位于长顺村3组,公兴街道藕塘村1组,万顺大道和协和大道交汇处,与中铁建西派国樾隔街相对,地块东侧规划为小学、中学,而与之相邻的便是刚刚进入成都楼市的绿城中国。

双流区协和街道地块出让面积83.9亩,容积率2.5,起拍楼面价8400元/平,规划用地使用性质为住宅兼容商业用地。

华府板块无需过多描述,绿城、中海、中铁建3大“金刚”领衔未来区域高端市场,被拔高的预期让整个板块的关注度持续攀升,毫不夸张的说,华府的发展潜力在城南并不会逊色于其他任何一个板块。

四号宗地

地块位置:双流区成都市双流区协和街道(原华阳街道)长顺村3组,公兴街道藕塘村1组

出让面积:83.9693亩

用地性质:城镇住宅兼容商服用地

起拍价:8400元/平方米

容积率:2.5

五号地块来自于双流区彭镇光荣社区集体、7组,黄水镇长沟村集体、2组、3组,位于宜城大道和银河路交汇处西南侧,紧邻棠湖中心新校区,地块出让面积74.7亩,容积率2.0,起拍楼面价7500元/平,规划用地使用性质为住宅兼容商业用地。

实际上,这个板块可以作为谈资的内容不多,但因为这里待出让土地储备巨大,后期潜力可期。

五号宗地

地块位置:双流区彭镇光荣社区集体、7组,黄水镇长沟村集体、2组、3组

出让面积:74.6651亩

用地性质:城镇住宅兼容商服用地

起拍价:7500元/平方米

容积率:2.0

六号地是我们的熟面孔,来自于双流区东升街道花园社区6组,早在2013年该地就已成功出让,且成交价一举刷新当年区域地价天花板。

本次地块重新登场,出让面积44.9亩,容积率2.0,最大可建面积约5.9万,起拍楼面价7500元/平,规划用地使用性质为住宅用地。

六号宗地

地块位置:双流区东升街道花园社区6组

出让面积:44.9919亩

用地性质:城镇住宅用地

起拍价:7500元/平方米

容积率:2.0

七号地块来自于崇州市崇阳街道石羊社区2、7组,位于崇州市江源路与幸福路交叉口西北侧,出让面积约92.7亩,1.0<容积率≤2.0,起拍价360万元/亩,折合楼面价2700元/平,规划用地使用性质为住宅用地(禁止兼容)。

压轴出场的崇州崇阳新城92.7亩地块,周边有东城国际、北大资源颐和天璞、隆腾公元壹号等项目,场地附近分布有崇州七一实验小学、崇庆中学附属初中、崇州万达广场、崇州市人民医院、崇州市妇幼保健院等配套。

七号宗地

地块位置:崇州市江源路与幸福路交叉口西北侧

出让面积:92.6629亩

用地性质:城镇住宅用地

起拍价:360万元/亩

容积率:2.0

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编辑: 蒲金燕

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