天府五街全线通车了,大源西的这一片荒地或将起飞

2017年12月27日 成都写字楼信息网 来源: 想住成都
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12月20日,天府五街全线正式通车。至此,贯穿城南大源居住区的天府一街至天府五街均完成建设并通车。

12月20日,天府五街全线正式通车。至此,贯穿城南大源居住区的天府一街至天府五街均完成建设并通车。

同时,伴随着天府五街的通车,一度被遗弃的大源西板块或将迎来新的机遇。

大源西在哪?

整个大源西位于高新南区的西南部,指天府四街以南,剑南大道以西,江安河以东,华府大道以北的区域。

天府五街和老双中路这两条交通要道贯穿整个板块。其中,天府五街最新建成,而老双中路则是一条老路,显得有些破烂。

天府五街对于大源西的发展,意义究竟何在?

整个城南从2004年开始到2006年经历了从被定位为城市副中心到城市新中心的转变。此后,便是从绕城内到绕城外的区域建设,从天府大道到益州大道,从天府二街到天府一街、三街、以及天府四街、天府五街的道路建设,逐渐形成政务中心、商务办公中心到生活居住区不同的功能区分布。

发展到今天,在天府大道与益州大道的中间区域,云集了世界500强企业中的268家;在益州大道两侧则成了金融机构的摇篮,包括中国邮政、中行、招行、建行等银行的总部均设在此片区。天府一街到天府四街已然成为连接城南大多上班族的工作地与居住地的桥梁。

从最早的2007年天府二街建成通车,到2017年12月天府五街全线通车,5条道路完全贯穿整个大源板块。其中,除了刚刚全线通车的天府五街之外,其他4条道路沿途基本发展成熟,区域已开发形成包括华润、中海、保利、万科、朗诗、朗基等多个品牌的大盘。

自天府一街到天府四街,区域快速建设发展,目前在建新盘越来越少,而可售的新房房源也越来越少。区域内可售的房源以二手房为主,均价约两万多。

(大源二手房房价地图,来源于链家网)


如今,天府五街全线通车,大源西这一片空旷之地也顺势闯入行人的眼帘。在天府四街以北已基本完成开发建设之后,大源西俨然成为大源的下一个,也是最后一个大力建设的区域。

大源西:曾被遗忘的“三不管”地带

如果路过老双中路这条路,泥泞的道路,道路旁破烂的汽修杂货店,沿途的菜地、荒地……估计大多数人都以为这一大片均属于双流。

完全没有大源的居住气氛,更没有城南的高大上,大源西就一度沉睡在大源的西南方向,一睡就是13年。为何沉睡?为何被遗忘呢?这主要源于其与双流、天府新区两区相邻的尴尬位置。

原本的双流区域,在2005年时被高新扩区划出去一部分,在2013年时被天府新区成都直管区再划出去一部分。在天府五街与剑南大道交汇的一公里位置,就形成了三区并肩的“三不管”地带。

其实,在多个两区交界的位置,因为不同区域的地方政府管理,都会出现“各人自扫门前雪”的管理机制。所以,在这个三区汇集的地带,出现更为尴尬的发展景象也就不奇怪了。

天府五街也正是因为中间的一公里穿过这个“三不管”地带,故在东西两头早已通车,而中间路段却经历了长达约五年的断头路。大源西是如何规划的?如今,天府五街中间的断头路已被打通,实现全线通车。这对于普通老百姓而言,最直观的就是,从双流西航到大源及天府大道沿线的通勤时间大大减少。而展望区域发展,我们可以看到相关政府的努力,这对于大源西或将是一个好的开端。 

整个大源西,总面积3.92平方公里(合约5800亩)。根据高新区的总体规划,仍然是以住宅、商业和公共配套为主的宜居生活片区。

根据以上的规划图,可以看到区域内仍以住宅(黄色部分)为主。而根据最新的建设进度,在天府四街南侧,楼盘朗基御今缘和北辰香麓及相邻商业已在建设打造中。同时,保利心语南侧的小学与中学也已呈现。除此之外,区域内还规划有3处教育用地,2处医院用地及多个公园绿化用地。

这样的规划,加上目前区域土地的呈现现状,从空地到建筑屹立,时间其实过得很快。

房子建起来,大源西的房价潜力有多大?

目前,与大源西相邻的,除了成熟的大源居住区之外,其东侧的天府新区成都直管区华阳板块、西侧的双流西航港板块以及向南延伸的双流华府板块均已成为热门的置业板块。

其紧密相连的大源和天府新区成都直管区华阳板块,新房因为限价,价格在10000-17000元/㎡,更反应市场现状的二手房价格则在13000-25000元/㎡。而与其隔了一条防护带的双流西航港板块,其房价也在9000-14000元/㎡。 相比双流,从已有的建设及规划来看,高新的整体区域定位都显得更为强势。可以预想,大源西建设一旦展开,即将受到购房者更多的青睐。笔者认为其房价可能并不会立刻追赶大源已成熟的片区,但碾压双流却是必然。 当然,高新与双流、天府新区成都直管区管辖区密切相连,也注定大源西将与其相邻置业板块的发展相辅相成。相信在政府的指导发展下,这一个被遗忘的“贵族”终将突起,而相邻的置业板块的发展也将升级。

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编辑: 蒲金燕

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