创享轻资产办公 构筑楼宇新生态

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随着城市发展进程的悄然改变,过去追求量化发展指标的观念已经让位于对品质的追求。楼宇在城市经济及社会发展中扮演的角色,也不再是最初简单的空间和容器。

随着城市发展进程的悄然改变,过去追求量化发展指标的观念已经让位于对品质的追求。楼宇在城市经济及社会发展中扮演的角色,也不再是最初简单的空间和容器。


四川省委常委、成都市委书记范锐平在今年年初召开的中国共产党成都市第十三次代表大会上提出了“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展总体目标。并在随后7月举行的万人产业大会上表示,要以建设产业新城为目标,以区域集中、产业集群、开发集约为方向,引导不同区域的专业化产业集聚,构建为产业生态圈,推动产业园区向生产、服务、消费等多功能的城市型经济转型。


而作为在成都市商务委员会的关心指导下成立的成都市楼宇经济促进会更根据本地楼宇经济发展的现状,针对性的提出“以楼聚产、以产兴城”的口号。写字楼物业作为经济发展的载体,简单的租赁经济已不能满足经济快速发展的需求,“楼宇经济生态圈”的发展或将决定物业未来的发展高度。


在这样的背景下,MFG作为专业写字楼运营商,以“轻资产办公”的模式精准切入市场,并在自身不断发展的过程中与城市发展的步伐保持高度的一致,践行着“楼宇经济生态圈”和“产业生态圈”的发展理念,构筑楼宇新生态。


以创新驱动前进步伐


对于成都写字楼市场而言,变化一刻都未曾停止过。激烈的市场竞争环境,迫使业界不断更新产品、模式和思维方式。从最初散售性物业盛行,到持有型物业受宠;从单纯追求硬件品质,到重视物业服务;从单纯追求高租金,到甄选客户品质,写字楼市场进化的步伐从未停歇。


然而,本土业内的进化过程,更多依旧局限于传统办公空间条件下的改造升级,对于空间的深度重构以及资源整合利用的重要性缺乏认识。MFG作为起源于深圳的专业写字楼运营商,其对于写字楼特性的认知及相关服务理念的创新,则明显超前于本地。


2012年的深圳京基100项目,是MFG首次以“高端智慧商务平台”创新Office运营模式精准切入市场,并在此后连续3年达成100%项目入驻率。在得到市场高度认可的同时,MFG的创新运营模式亦得到了学术界肯定。2014年1月,MFG创新商业模式被写入北大汇丰商学院课程教材,并在其2013中国商业模式评选大赛中获得“最佳商业模式重构能力奖”。


首秀的成功并没有使MFG创新的步伐放慢。2015年,当成都写字楼市场处于低谷期时,MFG带着升级版的“空间、服务、社群”办公运营理念,与九龙仓集团旗下自持高端写字楼项目IFS成都国际金融中心达成合作协议,运营IFS T3共17层近3万平米的办公空间。


区别于传统写字楼运营仅限于维持简单的租赁和物业服务关系,MFG所提倡的“空间、服务、社群”理念是——客户租赁的不仅仅是办公空间,更重要的是为企业提供符合其业务发展的增值服务和构建一个切实可用的企业社群。


因此,入驻MFG的客户不仅能够享受高端的办公环境、先进的办公设备、智能化的办公体验;更能够享受到全面的企业商务及生活配套服务,使入驻企业从行政、人事、差旅等日常琐碎事务中得到解放,可以更加专注于企业核心业务的发展;同时MFG精心组织的丰富社群活动,也让空间里的每一个成员体验到快乐办公的乐趣,享受独特的MFG办公生活方式。


创新性的写字楼运营理念与方式,在给沉闷的成都写字楼市场带来新意的同时,也给企业提供了全新的选择、催生出新的需求。


从2015年8月启动IFS3号楼的全面运营管理及招商,MFG仅用了短短1年的时间便使得项目入驻率超过95%。至2016年12月,项目入驻率更达到100%。而2017年9月正式面世的MFG成都SAC项目,亦仅用时3个月入驻签约率便超过90%并达到预租状态。


MFG创新的写字楼运营理念和模式获得市场认可的同时,更进一步催生了MFG不断向前的动力。据悉,MFG在IFS2号办公楼和WIFC西部国际金融中心的两个新项目将分别于近期投入运营,同时其与西安核心商务区某高品质办公物业的合作也已达成。


从深圳到成都,从成都到华西,快速扩张的版图和屡屡创出的市场奇迹,或许就是市场对MFG勇于突破创新所给予的最好回应。


以务实专注成就专业深度


创新带来前进的推动力,但这股推动力却并不能确保前进的方向。对于任何专注于细分市场服务的企业机构而言,发展除了需要有向前的动力,更需要有专注发展的方向的“初心”才能确保其未来发展的深度。


正所谓“不忘初心,方得始终”。


在成都写字楼市场中,并不乏愿意尝试创新与革新的业者,但我们却屡屡看到一些并不成功的案例。在这些失败者中,有人浅尝辄止,有人迷失方向,有人好高骛远,也有人误入歧途。如何掌握前行的方向,将决定创新这股驱动力是否“用得其所”。


对于MFG而言,如果说创新是其快速发展扩张的原动力,让市场和客户对其“一见倾心”。那么务实、专注服务于写字楼运营领域,用匠人精神和态度不断提升商务写字楼运营能力、客户体验,或许才是其获得市场和客户“一见如故”,获得真心亲睐的要义所在。


MFG成都项目负责人陈静告诉记者,MFG绝非只注重短期效益的写字楼运营商。对于任何一个合作物业,MFG与其合作的期限都在10年以上。并且,不管是从装修设计到办公家具设备的采购,MFG都投入大量资金确保相关硬件及服务的品质。“目前MFG在成都IFS3号楼的项目不仅入驻率屡屡达到满租,客户续约率同样非常高。”陈静说道。


通过长期服务于写字楼运营领域,持续保持极致的专注和务实的态度,并通过三个维度价值的实现,MFG确保并不断修正由创新所驱动的前进方向。


对于物业持有方,MFG的运作方式并不是简单浅度租赁,而是为其提供运营管理资产的深度合作,在使物业保值、增值的前提下,实现业主资产价值最大化。而针对企业客户,MFG则通过以自身“重资产投入”换来企业“轻资产入驻”,使得企业无需为高规格的装修和办公设施设备投入大量资金,无须为场地开办耗费大量人力物力及时间成本,增强企业资金流动性。此外MFG还整合商业地产全产业链资源,不断为租户降成本、提效率,提供高端办公环境的同时助力企业加速发展。对于社会层面,MFG不仅能带来多重税收、促进地方经济发展,更能通过提高商务写字楼服务品质和入驻企业品质,进一步提高商圈活力,并最终实现整个片区品质和影响力的提升。


这极致专注与务实态度所精炼出的三个维度的价值,或许正是MFG的“初心”所在,并确保MFG向着更远大的目标进发。


以眼界与格局决定发展的广度


勇于创新的精神,务实专注的态度,可以让企业在发展的道路上走得快、走得稳。然而在全球化、数字化、城市化浪潮的裹挟下,整个商务办公物业市场正在发生及其深刻的改变。


在技术革新应用的推动下,成都写字楼智能化趋势愈发显著。与此同时,城市发展的进程也在悄然发生着改变,追求量化发展指标的观念已经让位于对品质的追求。楼宇在城市经济及社会发展中扮演的角色,也不再是最初简单的空间和容器。在这样一个极速变革的时代,眼界与格局对于业者而言将决定其能走多远,即决定企业发展的广度。


而对于MFG而言,无论是技术层面的革新应用,还是城市化进程中办公空间所扮演角色的改变,似乎他们都十分“凑巧”地赶上了变化的步点儿。


MFG作为初始定位于“高端智慧商务平台”的写字楼运营商,对于技术层面的革新有着相当的前瞻性。其打造的MFG云智慧企业服务,通过互联网云商平台为企业提供了“一站式”增值服务,不仅提供商务及生活配套资源,更利用云服务、大数据为企业提供精准数据,实现企业价值最大化。而该云智慧企业服务更细分为:云+创业、云+基金、云+人才、云+服务和云+楼宇,全方位为企业提供基于新技术支撑的精准企业服务。


与此同时,随着MFG在成都乃至整个西部的持续快速发展,不仅物理空间布局不断扩张,空间入驻率也已稳定在较高水平,其楼宇经济生态的发展亦开始加速。而这样的发展步伐与节奏,又恰好与城市的发展保持了高度的一致。


MFG作为专业写字楼运营商,在不断创新的过程中亦践行着“楼宇经济生态圈”和“产业生态圈”的发展使命。作为一个致力于长远发展的写字楼运营商,MFG非常注重产品及服务的长期、可持续性,并着力为入驻企业间寻求“契合点”,为企业资源互换、整合以及共享提供可能。作为MFG在成都的首个项目,IFS3号楼项目入驻率已连续保持在100%的满租状态多月。在这种情况下,MFG通过引入行业主导企业,聚集行业衍生企业,并利用MFG在写字楼运营过程中所沉淀的经验,高效打通产业链渠道,促成产业在楼内的快速发展和凝聚,形成较完善的上下游产业链。


在楼宇生态圈的发展不断加速的背后,是MFG在行业垂直和横向生态联动发展方面的不断努力。首先,MFG通过整合从产业前端到市场末端全产业链资源,高度匹配企业需求并为其发展提供加速,推进行业横向生态体系不断发展。同时,MFG通过匹配入住企业属性,让企业间形成联系,并达成资源的互换、整合及共享,实现垂直生态体系的构建。“作为专业写字楼运营商,MFG通过推进垂直生态体系与行业横向生态体系的建设,正构建一个更为立体、全方位的楼宇产业生态系统。”陈静说道。


如今,随着MFG不断扩张,楼宇经济生态圈的建设也在从单体向群体推进。随着MFG多楼宇多区域运营的实现,其根据楼宇资深属性引导相应优势产业入驻的实践也在不断推进。陈静告诉记者,随着MFG所运营的物业体量不断增加,入驻企业所获得的行业聚集效应将愈发明显。而通过在不同楼宇间形成产业对接,又将进一步提升楼宇间的行业互动,进一步提升企业经营活力,形成楼宇经济生态圈的集群式发展。


结束语:


从创新这股强大驱动力所带来的发展速度,到极致专注“不忘初心”所突破的纪录、创造的奇迹以及成就的深度,再到高度前瞻性的眼光与格局观所带来的发展广度,我们似乎应该可以理解为何MFG总能够在成都写字楼市场不断创造佳绩。


从最初单一的Office运营体系,到MFG创客联邦联合办公空间和“空间、服务、社群”理念的诞生,再到全产业链办公空间和产业生态的构筑,MFG在写字楼运营发展领域不断探索实践,并以创新、务实和专注的精神构筑起楼宇新生态。


不忘初心,砥砺前行。对于MFG的未来,我们无疑将有更多的理由期待,期待更多创新,期待更多奇迹,期待更多惊喜。

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编辑: 文涛

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