2017年第一季度北京写字楼市场租金小幅下滑

2017年04月25日 成都写字楼信息网 来源: 中粮广场
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2017年开年伊始,北京市政府一个月内连发十余条楼市新政,旨在规范与稳定北京住房市场。2017年第一季度共有4个项目入市,为北京顶级和甲级写字楼市场带来18万新增供应量。

2017年开年伊始,北京市政府一个月内连发十余条楼市新政,旨在规范与稳定北京住房市场。而随着相关政策的发布,内容涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购等方面,预计北京住宅市场与商住市场将面临重大挑战。

本次楼市新政的调控,涉及广泛、力度空前。作为开发商,需要迅速调整自身发展方向,及时改变拿地及开发策略。在住宅、商住市场降温,百货、购物中心同质化竞争加剧,及政府大力构建京津冀一体化的大背景下,自持型公寓及产业园将成为北京房地产市场未来发展方向。

2017年第一季度共有4个项目入市,为北京顶级和甲级写字楼市场带来18万新增供应量。截至本季度,北京优质写字楼市场存量为960万平方米。春节过后,北京优质写字楼市场成交活跃。新项目入市,为租户提供更多选择空间,本季度市场净吸纳量达到22.6万平方米。




2017年第一季度,北京写字楼市场核心商圈平均租金为335元/建筑平方米/月,环比下降0.2%。其中CBD商圈的新签平均租金出现小幅下滑,金融街商圈租金依然保持坚挺。本季度受元旦和春节的影响,前半季度市场活跃度下降,3月开始,市场活跃度大幅提升,成交量增加,但受租户支付能力下降因素的影响,本季度市场新签平均租金仍呈现小幅波动趋势。




在需求方面,截至2017年第一季度,北京写字楼市场最活跃的商圈为中央商务区商圈、中关村商圈和东长安街商圈,成交面积占比分别为29%、21%和17%。北京写字楼需求从行业来看金融业和TMT行业成为市场需求的主要引擎,成交占比分别为34%和33%,专业服务业占比10%,排名第三位。




中粮广场发布数据显示,未来6个月,预计将有9个项目入市,为市场带来约72万平方米新增供应量。包括望京商圈的融新科技中心、美瑞大厦、国际电子总部大厦,以及亚奥商圈的恒毅大厦等。受到大量新增供应影响,预计望京和亚奥商圈短期空置率将被推升至高位。此区域开发商需要提前开始进行预租,做好大客户储备。




2017-2018年望京和亚奥商圈有较大体量供应。2019年后,中服地块众多项目的集中入市将为CBD区域楼宇去化带来较大压力。截止2017年第一季度,CBD核心区Z1b清华、Z13国寿项目主体结构已全面封顶,进入机电、玻璃幕墙安装阶段;Z2b三星、Z14正大项目北塔核心筒结构封顶;Z15中信项目核心筒结构施工至F96层,高度457米;Z2a阳光、Z12泰康项目也在顺利进行主体结构施工阶段。




中粮置地北京公司副总经理、北京中粮广场总经理孙天立认为:一系列政策的发布,能够看出政府在着重进行产业结构调整,聚焦写字楼市场主要表现为以下三个方面:一、租户边缘化加剧,核心区优质写字楼租金高位盘整、政府产业疏解、郊区优质项目供应增加等成为租户选址边缘化的主要诱因;二、核心区写字楼去化压力加大,中服地块多个顶级写字楼的集中入市、北京市政府搬迁通州带动部分企业迁址、经济下行租户面积需求缩减及支付能力下降等因素成为核心区写字楼开发商面临的主要问题;三、土地供应条件更加严格,目前北京多个地块拍卖要求住宅配建商办物业,五环内供地受限导致郊区型写字楼产品日益增多。

中粮广场总经理助理聂志毅认为:作为目前在核心区拥有物业资产的开发商,需要紧随政府调控步伐,及时调整自身运营策略。为配合政府目标行业、企业的入住,提前改善自身硬件条件、提升项目运营服务品质。而针对当前政府土地供应情况及近期出台的一系列地产新政,预计销售型商办市场将受到较大冲击,开发商需开始积极探索郊区型自持写字楼运营模式。

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编辑: 文涛

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