高力:一季度大宗交易市场持续活跃 二季度前景乐观

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全球知名地产服务公司高力国际近日发布季度报告,分析一季度上海、北京及成都的大宗物业交易市场表现。

全球知名地产服务公司高力国际近日发布季度报告,分析一季度上海、北京及成都的大宗物业交易市场表现。


上海


正如高力国际在2016年第四季度的分析中所预测,上海2017年第一季度的大宗交易依旧保持活跃,投资者和公司主要集中于上海市场。第一季度共成交12笔,其中投资者成交11笔,成交总额约人民币210亿元(30亿美元)。


2017年第一季度成交额最大的一笔交易是BFC外滩金融中心50%股权的交易,总成交额为人民币53.3亿元(7.7亿美元),投资人为嘉兴盛世神州稳利投资合伙企业。BFC是位于外滩金融核心位置的复合型综合体,总建筑面积约为42万平方米,尽览黄浦江。


高力国际表示,商业写字楼交易依然是主要的交易类别。11笔交易中有7笔,嘉地中心、宝龙大厦、中港汇为市中心写字楼交易;虹桥绿谷广场E幢、闸北星光耀第2/3/5幢、保利绿地广场B1和黄兴大楼的交易均为次中心商务写字楼交易;另外4笔交易中,星峰企业园和东方万国企业中心的交易为商务园区交易;华园和华山丽苑的交易则为酒店式公寓交易。


高力国际中国区资本市场及投资服务执行董事汪蓓认为,2017年第二季度上海房地产投资市场前景乐观。她说:“上个季度,我们预测房产投资需求会保持较高的水平,但市场中可交易的房产数量有限;因此,我们预期房地产市场价格会有一定的增长,投资回报将会保持稳定。”


北京



高力国际研究发现,2017年第一季度,北京房地产市场的整体情绪持续高涨,有2笔重要的住宅房产交易达成。分层所有权物业、次中心研发办公楼和土地开发依然受到热捧。


2月,Natural Apex以人民币6.425亿元(9320万美元)的价格收购了Kyu Eikan Group旗下三全公寓的60个单位,总建筑面积为6660.7平方米。三全公寓位于北京朝阳区,靠近燕莎和亮马河商业区,邻近多个大使馆、五星酒店、商场和娱乐场所。


3月,中国奥园地产集团以人民币6.58亿元(9530万美元)的价格收购了北京翰德文化发展有限公司位于迦南大厦的物业,总建筑面积为15994.88平方米。


对此,高力国际华北区董事总经理李杰表示,表示第一季度的这两笔交易说明投资者对住宅市场依然保持着兴趣。尽管如此,北京出台的新一轮房地产市场调控措施还是对某些类型的房产交易造成了不小的冲击,尤其是住宅市场。因此,投资者在投资住宅项目时应更加谨慎;不过,自用房产购买者不会受到太大影响。


此外,分层所有权物业、次中心研发办公楼和土地开发依然是最被追捧的物业类型。投资者在2017年第2季度会继续保持对分层所有权物业、次中心研发办公楼和土地开发的兴趣。得益于北京城市总体规划,望京、通州和大兴等区域开始逐渐吸引投资者的注意。


市场中活跃的主要投资者将依然是来自国内的投资者。新兴的中小基金很有潜力成为出价更高的买方。



成都


2017年第一季度,成都房地产投资市场依旧活跃,达成了5笔重要交易。住宅市场的销售额自2016年第二季度起就保持着增长的趋势。这5笔交易均为二手开发地块交易。


中建三局以人民币45亿元的总价收购了位于梓州大道一块总面积为22.8万平方米的开发地块,折合平均楼板价为5000元/平方米。


融创收购了一块总面积约为95626平方米的开发用地,朗诗收购了面积为30054平方米的地块。保利则收购了分别位于武侯区和郫都区的两个开发地块。


高力国际华西区董事总经理蔡孟颐分析认为,由于土地价格高且资源紧张,开发商对二手的开发地块兴趣持续高涨。此外,城市开发规划和政府政策的支持促使国内的机构投资者和终端用户一直在寻找优质物业。这类物业主要集中在核心区和高新开发区。


高力国际预测,成都的房地产市场在2017年第二季度将保持稳步增长。

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编辑: 文涛

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