2017年2季度成都写字楼租赁需求强劲,租金止跌企稳

2017年07月28日 成都写字楼信息网 来源: 高力国际
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本季度成都优质写字楼市场需求强劲,且新增供应放缓入市速度。因此,截止季末,平均空置率环比下降4.1%至30.5%,而净吸纳量总计约80,990平方米,环比增加71%。增长的租赁需求主要来源于金融、科技、联合办公、医疗和保险行业,其中内资企业为绝对需求主力。

全球领先的房地产服务上市公司高力国际发布了成都物业市场2017年二季度写字楼市场报告。


据成都市统计局,2017年第一季度成都GDP同比增长8.2%。具体而言,第三产业同比增长9.7%。其中,金融业增加值同比增长11.9%。在经济整体回暖及设立自贸区和国家中心城市等宏观政策利好的背景下,第二季度成都写字楼物业市场整体保持活跃,季内有一个新项目交付,租赁市场保持活跃,以及三宗整栋交易达成。因此,2017年第二季度,成都优质写字楼市场平均租金结束连续十个季度的调整,出现小幅回升。展望未来,由于需求的强劲和部分待入市项目放缓供应速度而使市场供应量回落,成都优质写字楼市场租金有望止跌企稳。


佳辰国际中心交付


成都金融城子市场有一个新项目落成: 佳辰国际中心,带来38000平方米的新增供应。相应地,成都甲级写字楼市场总存量环比增加1.9%至201万平方米。


需求强劲,空置率下降


本季度成都优质写字楼市场需求强劲,且新增供应放缓入市速度。因此,截止季末,平均空置率环比下降4.1%至30.5%,而净吸纳量总计约80990平方米,环比增加71%。增长的租赁需求主要来源于金融、科技、联合办公、医疗和保险行业,其中内资企业为绝对需求主力。


分区域来看,金融城子市场集聚了本季度最多的净吸纳量,为31635平方米。主要源于该子市场内的地标项目银泰中心本季度新签租赁案例显著增加该子市场空置率环比下降8.8%至35.5%。此外,值得注意的是:中央商务区子市场空置率环比下降5.4%至27.7%,时隔四个季度,空置率首次下降至30%以下。


季内主要租赁交易包括:梦想加、第一健康分别于成都国际金融中心承租5000平方米及3000平方米;今日头条、平安保险分别于华润大厦扩租1100平方米及3000平方米; MFG于四川航空广场承租15792平方米;华为于仁恒置地广场承租5000平方米;斐讯信息科技、奥迪分别于银泰中心承租16000平方米及1600平方米;厚本金融、伊藤洋华堂分别于太平洋保险金融大厦承租1000平方米及1600平方米。


租金有望止跌企稳


在需求增加和供应放缓入市的情况下,成都写字楼市场结束连续十个季度的租金调整。业主更具议价能力,部分业主提高租金报价或减少租金折扣和免租期优惠。因此,成都优质写字楼市场的平均租金环比上升1.1%,同比下降收窄至7.2%,至人民币93.9元每月每平方米。租金近10个季度以来,首次止跌企稳。


投资市场保持活跃


成都写字楼投资市场保持活跃,据高力国际统计数据,2017年第二季度共有3项交易达成。省内投资者及自用买家支撑了市场的活跃度。瞩目的交易包括:四川发展(控股)有限公司从成都重投九华实业有限公司购得两江国际A座、从领地集团股份有限公司购得领地环球金融中心A座(不包括裙楼商业和高区领地集团自用部分)。


持续的供应或将成为挑战


官方数据显示,2014年至2017年第一季度,第三产业在成都GDP总量的占比从51%提高到53.4%。服务业的快速增长系成都写字楼租赁市场发展的基石,并将支撑全市空置办公面积的去化。四川自贸区的设立和国家中心城市地位的确立,亦为成都写字楼市场的长期发展提供稳定政策支持。


2017年剩余时间内,成都写字楼市场约有52万平方米新增供应计划入市,尽管部分待入市项目或将放缓供应速度。但是,较大的供应量亦会对租金的变化带来挑战,未来一年成都优质写字楼空置率或将再度攀升至35%左右。其中,金融城子市场为主要供应区域,占总供应量的39%,东大街其次,占总供应量的25%。新增供应会会加剧市场竞争,因而这些子市场的租金将于年度内面临挑战。

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编辑: 文涛

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