挑战与机遇并存 绿色仓储打造差异化优势

2017年07月28日 成都写字楼信息网 来源: CBRE
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近年来,成都高标准仓储物流市场已发展成为中国最重要的市场之一,总存量位列全国第三。 “一带一路”战略的实施以及四川自贸区的落成,更是为成都仓储物流市场注入强大的发展动力。世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)7月20日在蓉举办“成都仓储物流发展趋势研讨会”,邀请到来自成都市口岸物流办以及包括普洛斯、嘉民、宝湾物流在内的近20家国内顶尖仓储物流开发企业的重量级嘉宾,共同探讨成都仓储物流市场的未来发展机遇。

近年来,成都高标准仓储物流市场已发展成为中国最重要的市场之一,总存量位列全国第三。 “一带一路”战略的实施以及四川自贸区的落成,更是为成都仓储物流市场注入强大的发展动力。世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)7月20日在蓉举办“成都仓储物流发展趋势研讨会”,邀请到来自成都市口岸物流办以及包括普洛斯、嘉民、宝湾物流在内的近20家国内顶尖仓储物流开发企业的重量级嘉宾,共同探讨成都仓储物流市场的未来发展机遇。

世邦魏理仕华西区董事总经理邓耀华发表开场致辞,他表示:“过去十年来,成都仓储物流行业经历了飞速地发展,作为全球最大的商业地产服务公司,世邦魏理仕一向致力于将行业最先进的理念和服务带到中国,为仓储物流开发企业提供最前沿的资讯和服务,推动仓储物流市场的蓬勃发展。”

成都市口岸与物流办公室副主任张弛以“变局和变化”为主题发表演讲,提出“亚欧陆海”的新概念,强化了成都在洲际版图中的重要作用,解析了成都未来的城市空间格局,尤其是“中优”和“东进”规划对仓储物流市场带来的变化和机遇。对于仓储物流市场领域,张主任表示:“未来共享经济和平台经济将走向前台,仓储物流行业更加强调企业联盟化和联盟企业化。电商和保税类型的公众仓以及冷链和医药等门槛相对较高的专业仓需求将进一步扩大。环保物流、绿色仓储将成为未来发展方向之一。“

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务部|工业主管尤鹏伟在会上发布《中国重点城市仓储物流租户普查报告|2017成都》。报告显示:

政策利好推动新一轮规划

在国家“一带一路”战略背景下,天府新区开发建设逐步推进、四川自贸区落地以及天府国际机场的建设以及新的铁路港规划将带动成都高标准仓储物流市场版图进一步向外扩张,引领新一轮仓储物流区域规划。包括天府新区、新津、简阳、金堂等板块未来将迎来新一轮发展机遇。

城市共同配送将迎来成熟发展期

成都在全国率先推广城市共同配送体系。规范化的物流运输极大地提升了城市物流配送效率,提高了物流行业整体运营管理水平,同样也对运营者的仓储设施提出了更高要求,必将带动一批终端仓储用户的升级需求释放。城市共同配送体系亦将成都仓储物流市场带入了一个更加成熟的发展阶段。

专业仓储领域将成未来发展重点

生鲜市场的巨大需求和发展潜力吸引了越来越多的投资者、开发商、运营商的关注,对专业冷链仓储设施的未来需求也将进一步推动仓储物流设施的市场细分。成都作为华西地区的核心城市,其冷链仓储物流板块同样是未来市场发展的重点领域。

自建仓储设施交付或引发电商退租风险

伴随京东、菜鸟、唯品会等电商企业的自建仓储物流设施在未来两三年内将陆续交付,以电商作为第一需求支撑的成都仓储租赁需求必将遭遇“市场分流”的严峻考验,这一趋势可能将导致成都仓储物流租赁市场面临一定的退租风险,运营商须及时调整租赁策略,尽早应对电商租户退租带来的空置面积。

近年来,国家积极推动绿色建筑发展,今年1月,国务院印发《十三五节能减排综合工作方案》,提出“加快绿色仓储建设,建设绿色物流园区,以及加强仓储建筑创新与节能减排技术应用”的要求,由美国绿色建筑委员会建立并推行的 LEED 认证是评价绿色建筑在设计、施工和运营方面的认证系统,在国际倍受认可。LEED认证写字楼的数量正在稳步增长,对于LEED认证在仓储物流项目中的应用和价值,世邦魏理仕大中华区资产服务部资深董事谭健雄在会后接受媒体专访中表示:“以冷链仓库为例,如何降低碳排放和运营成本,让仓储变得更智能环保,提供更好的环境以留住人才是仓储开发企业的主要目标,通过LEED认证可以帮助其实现差异化,打造竞争优势和提升影响力。”

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编辑: 文涛

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