武汉商业地产渐趋“回暖” 成交和上市项目数量提升

2017年09月29日 成都写字楼信息网 来源: 长江日报
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随着今年上半年楼市调控政策的不断紧缩,不少投资客把眼光转向之前“寂静”了一段时间的商业地产,特别是LOFT公寓楼。业内人士分析,住宅的投资属性正逐步消减,商业地产投资或将成为下一个投资热点。

随着今年上半年楼市调控政策的不断紧缩,不少投资客把眼光转向之前“寂静”了一段时间的商业地产,特别是LOFT公寓楼。业内人士分析,住宅的投资属性正逐步消减,商业地产投资或将成为下一个投资热点。


据房天下消息,2016年武汉仅武汉天地壹方、光谷保利广场、白沙洲万隆广场、泛悦汇昙华林、绿地奥特莱斯、江夏联投广场万汇MALL6个商业项目开业,并且集中在下半年入市。较之2014年、2015年动辄20家左右的商业体争艳的盛况,2016年武汉商业似乎进入疲软期。

进入2017年后,以恒大、凯德等领衔的商业综合体,相继确定开业时间,和记黄埔、永旺、印象城、缤购城等一众盛名已久的商业体也纷纷传来开业消息。武汉商业逐步回暖。

个大型商业体 抢滩商业蛋糕

据赢商网统计数据,2017年武汉拟开业商业体高达25个,总体量将超200万方。为何大型商业体会选在这个时机进汉,他们又是如何看待武汉商业地产的未来走势?

有不完全数据显示,目前进汉的大型商业体中,地处内环核心区商圈的商业体新增2个,分别是绿地606缤纷城、M+购物中心。一环到二环之间的成熟商圈,将新增5个商业体,二环到三环新兴区域,则以商业体占主导,有11个,占比44%。而三环外远城区占7个。总体来看,商业布局多极化发展,市中心商业数量增长缓慢,商业大量向二环外环扩散,进一步填补区域商业空白。

记者走访了解到,世茂W+的商业配套部分,目前已吸引到时尚前沿的LOUNGE BAR与大牌云集的瑞禾时代的相继进驻,这些大牌本次都是首登武汉。

对此,武汉恒隆广场项目负责人也提到,随着恒隆广场、M+、K11、绿地缤纷城、美联.石桥永旺梦乐城、武汉ZAMA荟等大型商业体项目的进入,武汉将会形成更多高端商圈,武汉商业势必进入一个全新的经济时代。

商业公寓楼成交火爆 一星期200多套房源售罄

记者近日走访了解到,下半年不少loft公寓楼都比上半年热销,甚至有不少公寓楼一开盘就被认筹光了。走访中,中交锦立方项目一名不愿透露姓名的销售人员告诉记者,该项目因是复式结构,加上又处于长江主轴沿线,开盘仅用了一周时间,200多套房源即全部售罄。

积玉桥易嘉房产的置业顾问刘先生介绍,福星惠誉水岸国际loft公寓楼,开盘时并不特别火,但今年下半年该公寓楼却十分受青睐,一是受楼市政策的影响,二来也有正对面绿地606即将建成的原因。

专家预判:商业地产前景看好

近日,在武汉房多多举办的商办节上,开发商代表针对武汉商业地产前景及发展趋势等问题进行了探讨。“较住宅而言,商业地产具有更强的抗风险能力,租金回报率持续走高,发展前景看好,将成为下一个新的投资热点。”开发商代表们认为,武汉商业地产正在“回暖”,前景向好,未来不少开发商、运营商都将在商业地产上持续发力。


无独有偶的是,9月23日中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政、思锐地产招商总监金奕等4名商业地产专家,齐聚庭瑞新汉口荟生活商业说明会,针对“社区商业未来发展趋势”、“商业地产前景”等话题进行对话。会上,专家们普遍认为,武汉的商业地产并未饱和,社区型商业中心有较大发展空间,不仅能快速聚集周边人气,带动区域发展,也能全方位满足业主的生活需求,同时为住宅带来价值提升。

华中指数研究院李国政认为,武汉多中心发展格局,催生新商圈崛起势不可挡,永旺宜家等在武汉布局,也是遵循这一规律。

商业前沿专家——思锐地产招商总监金奕女士则表示,不同于大而全的商业,现在社区商业中心能为周边居民带来精致生活,她还特别举例证明了商业为住宅带来溢价。

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编辑: 文涛

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