陈音:期待《商业办公建设与运营标准》起到指导作用

2018年01月12日 成都写字楼信息网 来源: 房讯网
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2017年12月22-23日,由全联房地产商会、房讯网主办,全联房地产商会写字楼分会承办,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店成功举办,当代置业执行董事兼首席技术官陈音应邀出席并参加了";商办标准规范与发展--引领标准,引领创新";圆桌对话论坛。
[提要]2017年12月22-23日,由全联房地产商会、房讯网主办,全联房地产商会写字楼分会承办,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店成功举办,当代置业执行董事兼首席技术官陈音应邀出席并参加了"商办标准规范与发展--引领标准,引领创新"圆桌对话论坛。

房讯网讯 2017年12月22-23日,由全联房地产商会、房讯网主办,全联房地产商会写字楼分会承办,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店成功举办,主题为"回归与重构:商办地产可持续发展之路",来自地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

当代置业执行董事兼首席技术官陈音应邀出席并参加了"商办标准规范与发展--引领标准,引领创新"圆桌对话论坛。陈音在论坛上表示,中国的写字楼开发建设已经是跟国际最先进的水平同步了,所以大家可以期待这部导则会把这些新的思想、新的技术、新的理念反映到导则里面去,对中国的商业写字楼、商业办公楼未来的开发建设起到一个指导的作用。

以下是陈音发言全文:

刚才仲量联行的演讲嘉宾讲了一个数字,给我印象非常深。他讲了北京写字楼存量大概740万平米,而纽约的商业写字楼存量是3800万平米,一个世界级城市或者有世界影响力的城市,重要标准之一就是商业写字楼在城市建筑里的比重。所以商业写字楼不仅仅是一个房地产的类别,对城市经济、城市影响力、城市发展、城市能量能级有很大的关系。中国现在仍然是全世界最大的制造业大国,但是第三产业比重这几年来快速增加,制造业保持了全世界最大的份额,但是第三产业在GDP里的比值增长非常快。而且大家从经济统计上能够看到,越是一线的城市,第三产业在城市经济里的占比也会越高,北京、上海、广州、深圳这样的一线城市,第三产业都会占到60%、70%,不知道今年最终统计是多少。所以商业写字楼规范标准,特别是调研阶段,我们有一个深切的感受,商业写字楼不仅仅是一个建筑的类型或者房地产的类别,它对城市的经济的影响非常深远,而且它的未来也是非常光明的。因为城市经济的发展,包括全世界产业的升级,对商业写字楼的需求是持续的不断的,而且未来会越来越多。

《商业办公建筑建设与运营标准》由住房和城乡建设部标准定额所立项,由全联房地产商会和中国建筑金属结构协会申报,全联房地产商会写字楼分会负责承编工作。在商会、协会的指导与支持下,全联房地产商会写字楼分会组织相关专家、学者在北京召开了24次"《技术导则》编制研讨会",数易其稿并取得了阶段性成果,预计在2018年完成全部编制工作。

全联房地产商会写字楼分会历时两年,由分会13家发起单位牵头,通过前期调研、标准研究、修订审议、多轮研讨,组织行业规划设计、建筑施工、建筑部品、物业管理、顾问咨询等方面的专家以及开发商、代理商超过100位专业人士共同参与研究,参编单位包括北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行、中信、中海、万科、保利、中粮、当代、金茂、金融街、富力、金地、北辰等60家机构和近百位专家学者。

所以编制这样的从开始的土地的研究、产业的研究、项目的研究,设计、建造、运营、管理全过程的技术导则,对整个行业有很大的影响,很大的意义。参与编制的有一线开发企业,有研究机构,有设计院校,也有从事房地产中介比如仲量联行这些对行业有深入研究的社会方方面面的从业人员,一起来编制这样的标准,跟过去住建部编制标准的方式有很大不同,所以住建部的领导包括我们行业协会的领导,都对这个标准寄予很高的期望。

那么,国内外商业办公楼建筑在规划设计方面有哪些新的概念?新的趋势?包括技术的,也包括在城市经济、城市发展上有什么样的新的解决办法?

韩博士非常系统的讲述了商业办公楼前沿的概念和理念,所有这些在我们的标准编制过程中都有所体现,我们一开始住建部领导和写字楼分会的主编单位,都对这个导则提出了很高的要求。因为中国的写字楼开发建设已经是跟国际最先进的水平同步了,所以大家可以期待这部导则会把这些新的思想、新的技术、新的理念反映到导则里面去,对中国的商业写字楼、商业办公楼未来的开发建设起到一个指导的作用。

刚才韩博士讲的非常重要的一点,就是现在的写字楼的概念已经超出了过去办公室的概念,它成为一个城市重要的地标、重要节点,也成为城市公众活动的重要目的地。

写字楼的资产的价值不仅仅是这些房子本身,它的艺术、文化也是很重要的一部分。国际上一些着名的城市的地标建筑,包括美国纽约帝国大厦,很多同事都去看过,他们里面的一些艺术品的陈设,也包括建筑本身已经构成了美国文化遗产的一个重要的组成部分,所以我们专家们还在热烈讨论,如何把这种艺术品的植入写入多我们导则里去,引导开发企业在提升加注的物理品质的基础之上,把文化和艺术也作为评价写字楼的一个重要的组成方面。

另外,一个商业写字楼项目的成功到底取决于哪些因素?这个导则比较特殊的是把整个商业办公楼的全流程,从开始的策划一直到后期的运营,都做了一些阐述和论述,那么如何能够成功的开发、建设、运营一栋商业写字楼,到底有哪些因素?

整个导则的编写是有两家主编单位,一个是全联房地产商会,一个是中国金属结构协会,写字楼的建筑有非常明显的特征,特别是典型意义上的CBD的写字楼,都是高层甚至超高层,绝大多数都是玻璃幕墙,所以写字楼的围护结构体系跟一般的民用建筑是有点不一样的,比如写字楼的围护结构对于写字楼的性能有什么影响?它的特点是什么?写字楼围护结构和玻璃幕墙有哪些前沿的新理念?

大家能看到写字楼技术非常复杂,所以我们编写组也有非常强大的实力,集中了行业内一线专家,从研究机构、设计单位、开发企业到供应商,一起来推动导则的编写。

我相信通过台上这些嘉宾对商业写字楼未来场景的描述,大家会更加期待导则的出现,也更加期待中国未来的写字楼会对城市有更大的影响,会有更大的贡献。因为时间的关系,这场论坛到此结束。

谢谢大家!

来源:房讯网

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编辑: 蒲金燕

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