链家研究院院长杨现领:让房地产回归服务业的本质

2018年01月23日 成都写字楼信息网 来源: 人民网
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人民网北京1月22日电(徐倩)今日下午,由人民网主办的第四届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦1号演播厅举行。本届峰会以“新时代、新生态、构筑美好生活”为主题,探讨在住房制度改革、长效机制建设过程中,房企如何增强使命感与竞争力。

人民网北京1月22日电(徐倩)今日下午,由人民网主办的第四届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦1号演播厅举行。本届峰会以“新时代、新生态、构筑美好生活”为主题,探讨在住房制度改革、长效机制建设过程中,房企如何增强使命感与竞争力。

作为此次参加峰会的企业代表之一,链家研究院院长杨现领在发表主题演讲时分别从品质化、存量化、租赁、运营、线上化五个维度分析了房地产市场的变化趋势。

“当下整个房地产市场最大的变化,就是我们在从一个数量、规模主导的市场向品质主导的市场转移。怎么能构建一个以品质为中心的、以服务为中心的逻辑,这是我们需要思考的。在此背景下,整个中国的房地产行业需要从原来的开发制造业转向服务业,就是让房地产回归服务业的本质。”杨现领认为。

而从第二个维度“存量化”的方向出发,杨现领指出,中国房地产市场已经形成了一个三足鼎立的市场格局:新房、二手房、租赁3个市场,几个市场相互补充,同时相互联动。据链家的数据显示,2017年,有24个城市的二手房交易量大于新房交易量,整体上越来越多的市场进入二手房的时代,让我国的房地产供给能力形成一个一、二手市场协同并举的格局。

“2017年,房地产市场最大的变化就是租赁。”杨现领指出,目前不同城市和不同人群对于租赁的需求是不一样的。“比如,一、二线城市租赁房源供给不足,而三、四线城市租赁秩序需要规范。总体上而言,租赁市场未来的发展方向是机构化、专业化,核心就是解决这些痛点。”杨现领说。

此外,杨现领认为运营和线上化也是未来房地产市场发展的趋势。“未来的核心,我相信整个房地产行业需要把它的核心能力从以开发为核心、以周转和速度为核心,不断转向以综合运营为核心。”

“品质的时代、租赁的时代、互联网的时代、二手房的时代,我们需要从一个全周期、全维度、更广的视角来看待房地产市场。”杨现领最后总结道。

责任编辑:wyhousefour

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编辑: 蒲金燕

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