恒大入局青白江 预示着成都楼市或迎来剧变

2018年01月24日 成都写字楼信息网 来源: 楼市大嘴巴
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也许很少有人意识到,青白江昨日结束的土拍,也许是成都楼市剧变的先兆。

也许很少有人意识到,青白江昨日结束的土拍,也许是成都楼市剧变的先兆。

现在,进入青白江需要什么?昨日上午,恒大、碧桂园、万科、花样年、中铁建、和信集团等在内的8家开发企业,给出了一个很具体的答案,那就是信心+实力——经过1个小时100多轮竞价,4次调整增价幅度,最终,恒大以超过14亿的总价,竞得青白江156.2895亩地块,成交楼面价被定格在了3942.86元/平方米。

然而这只是纸面上的数字。

根据出让规定,今天进行拍卖的1号地块背后,还有作为配建地块的2号地块。这块地建面7466㎡,不纳入出让范围、不计土地价款,但竞得者须在此配建绿化用地后无偿移交给青白江城管局;此外,还须在出让用地范围内,建不小于300平米的开闭所、200个地下公共停车位,无偿移交给青白江国投公司。若将这些计算在内,青白江今日成交土地的实际楼面价已超过4070元/平方米。

这场土拍过后,从2017年8月至今,青白江已经聚集了恒大、万科、金科、佳兆业、新城控股、美的等品牌房企,这些企业无一例外的特征是——财大气粗。另外值得注意的一点是,今天参拍的8家企业和平台公司,除了万科外,都是第一次出现在青白江市场,几乎可以断定的是,他们对青白江的兴趣,绝不可能是浅尝辄止,这些企业今日的“折戟”,不过是下一场土地争夺战的开端。

在房企的抢逼围之下,青白江地价和房价在近期内一再突破众人的想象。2017年8月前,青白江的土地成交楼面价从未超过900元/平方米。2017年8月,金科首次在青白江拿地后,这里的楼面价瞬间飙涨至3000元/平方米之上,个别地块甚至超过了4000元/平方米,如此大的价格增幅,让青白江楼市瞬间坐上快车道。而青白江的房价,也在这半年间发生了质变,从之前3、4千元/平方米乏人问津,到如今售楼部给出的7000—10000元/平方米,成都“唯一不限购”的中心城区青白江,其表现出的强劲势头让人惊讶。

实际上,若仔细观察青白江近期上市的土地,会发现其突然“受宠”并非毫无来由。较之成都其它中心城区,青白江更“擅长”大地块供应,这让有想法的开发商难以抗拒。2017年8月以来,青白江推出地块的最小面积都在70亩以上,最大的地块面积则接近190亩。其中,新城控股地块为186.218亩,佳兆业地块为170.1167亩,恒大地块为156.2895亩,万科两宗地块的总计面积也达到了95亩,这样大体量的地块,有利于开发企业打造有品质的大型居住社区,通过多期开发等带来可观的溢价空间。

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恒大入局青白江 成都从此再无洼地?

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让青白江如此令开发商人关注的原因还有相对温和的地价。尽管在短时间内实现了地价和房价跳涨,青白江目前的平均楼面实际上也只有3522元/平方米(统计数据从去年8月至今),同为三圈层的新津和都江堰,一些地块的楼面价早已突破5000元/平方米,而龙泉驿、温江、郫都区、新都、双流等二圈层区域,一些地块的楼面价已突破万元。

加之近年来城市利好不断叠加(自贸区、五环路、蓉欧快铁、地铁17号线远期、二绕等),让青白江这个此前“万年不开花”的城北之境,终于在冬日炸响了春雷。甚至可以想象,未来,青白江与仁寿,有可能将形成成都南北两个发展极,共同带动成都“起飞”。

不那么友好的消息是,从此以后,对于购房者而言,成都可能再无所谓的洼地;而对中小开发商而言,则意味着更小的市场机会。

责任编辑:wycdqq74

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编辑: 蒲金燕

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