2017年四季度成都写字楼需求强劲,租金上涨

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成都,2018年1月25日– 全球领先的房地产服务上市公司高力国际发布了成都物业市场2017年四季度写字楼市场报告。

成都,2018年1月25日– 全球领先的房地产服务上市公司高力国际发布了成都物业市场2017年四季度写字楼市场报告。


稳固的经济背景

成都市前三季度经济稳定增长,呈现总体平稳的运行态势,据成都统计局,2017年1-9月全市GDP同比增长8.1%,增速与上半年基本持平。具体而言,第三产业增加值同比增长9%,其中金融业增加值同比增长 8.7%。


三个新项目交付

本季度迎来了三个新项目入市:成都大源子市场的皇庭国际,带来52000平方米的新增供应; 东大街子市场的西部国际金融中心,带来52000平方米的新增供应;中央商务区子市场的领地中心,带来60000平方米的新增供应。相应的,成都甲级写字楼市场总存量环比增加7.8% 同比增长15.1%至227.1万平方米。


需求强劲,空置率小幅上升

随着城市经济发展持续向上,成都办公楼市场需求在本季度保持稳健。虽然有三个新项目入市带来共16.4万平方米的新增供应,但截至季末,平均空置率仅上升0.3%至30.9%,净吸纳量约为10.7万平方米,较上季度大幅增长,环比增长66.7%。从新增租户来源来看,金融,科技和联合办公行业是本季度市场上租赁最活跃的企业。


分区域来看,东大街子市场集聚了本季度最多的净吸纳量,约为3.7万平方米。主要源于该子市场内的新项目西部国际金融中心签约的大面积项目。值得注意的是,虽然东大街子市场有一个新项目交付,带来5.2万平方米的新增供应,但东大街作为金融服务业集聚区,受行业回暖态势的影响,空置率小幅下降1%至31.8%。


另外值得注意的是:金融城子市场的空置率下降6.4%至30.9%。受产业聚集度及政策优惠推动,成都对科技龙头企业的吸引力不断增强,科技类企业更青睐金融城子市场,此类企业带动办公需求加速释放。由此衍生出更多对优质办公物业的需求,未来业主议价能力亦将加强,对租户而言,或是一个租赁有利时期。


季内主要租赁交易包括:华夏万家于四川航空广场承租6000平方米;优筑于中海国际中心承租2100平方米;成都锦江绿道建设于成都国际科技节能大厦承租1971平方米;雀巢,三文办公社区分别于百扬大厦承租1000平方米及1200平方米;中英人寿于领地中心承租2000平方米; MFG于WIFC承租20000平方米;MFG于IFS 承租12000平方米;APPLE于佳辰国际中心承租8000平方米。


租金小幅上调

成都写字楼市场实现连续三个季度租金小幅上调。本季度办公楼入驻情况持续改善,因此业主继续收紧免租期优惠力度。其中,部分优质且租赁成熟的项目小幅上调租金。截至2017年第四季度末,成都甲级写字楼市场有效净租金环比增长2.9%同比增长3.9%至98.3元/平方米/月.


随着第四季度多个优质甲级写字楼入市,需求延续积极回升的良好走势,整体市场在大体量新增项目冲击下仍维持微涨的态势。分区域来看,截止第四季度末,除人民南路子市场外,其余子市场均录得租金上涨,东大街子市场涨幅最大,环比上升6.3%至人民币101元每平方米每月。东大街子市场在有新项目入市的情况下,租金连续四个季度上涨,显示了该子市场强劲的市场需求。


未录得整售交易

第四季度成都写字楼未录得整售交易完成。但市场上有很多潜在的买家正持续寻找城市核心区域可交易的项目。在“一带一路”带来的新机遇下,以及市场持续看好的背景下,未来成都商业地产投资市场极具投资潜力。优质办公物业将持续受青睐,自用需求及战略投资为整售交易的主要来源。


联合办公行业持续发力

2017年灵活办公物业在成都甲级写字楼市场上发展态势良好,本年度录得多宗联合办公物业的大面积租赁成交案例。由于看好市场发展潜力和良好的市场拓展环境,联合办公目前在成都市场处于有利的扩张环境, 业主对与联合办公物业的合作都持较为积极的态度,因为联合办公物业可以一次去化大面积的体量并提供相应的品牌效益。行业内众多品牌也表达了在成都市场继续积极拓展的意愿。


由于成都市政府对双创产业的扶持,“双创“ 效应持续发酵,聚集了大量双创人口和创业公司。这都将为未来成都联合办公产业的发展提供坚实的需求支撑。高力预计,2018年成都联合办公物业将保持约20%的扩张速度。


稳定增长的需求支撑市场去化

官方数据显示,2014年至2017年第四季度,第三产业在成都GDP总量的占比从51%提升至53.6%。服务业的快速增长系成都写字楼租赁市场发展的基石,并将支撑全市办公室面积的去化。2017年7月份,成都市政府出台“成都市产业新政50条”;11月份,高新区政府发布“金融新政20条”,以上政策将支撑成都办公空间的持续需求。


由于2017年部分项目放缓入市,导致2018年将迎来约43万平方米新增供应入市,总存量或将增加19%,其中,大源子市场为主要供应区域,占总供应量的32.3%,且截至季末大源子市场拥有最高的空置率38%,因而对该子市场的影响将尤为显著。供应量的增加将加剧市场竞争,但成都市政府为助力产业发展大力招商引资并出台了相关优惠政策,在种种利好下,需求将延续积极回升的良好走势,整体市场有望在大体量新增项目冲击下仍维持企稳乃至微涨的态势。



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编辑: 蒲金燕

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