高力国际: 2018年北京写字楼市场将迎供应高峰

2018年01月30日 成都写字楼信息网 来源: 中国城市报
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从高力国际发布的“华北区物业市场2017年回顾及2018年展望”报告获悉,由于新项目集中入市,高力国际预计2018年的北京写字楼市场将迎来供应高峰,届时或继续拉高空置率至14%,租金同比微降。
[提要]从高力国际发布的“华北区物业市场2017年回顾及2018年展望”报告获悉,由于新项目集中入市,高力国际预计2018年的北京写字楼市场将迎来供应高峰,届时或继续拉高空置率至14%,租金同比微降。

从高力国际发布的“华北区物业市场2017年回顾及2018年展望”报告获悉,由于新项目集中入市,高力国际预计2018年的北京写字楼市场将迎来供应高峰,届时或继续拉高空置率至14%,租金同比微降。

在这期间,租户应利用此机会优化其选址和成本控制;而业主则应将此视为提升物业品质、对租户服务质量的推动力。

2017年北京甲级写字楼空置率升至8.3%未来或继续攀升

回顾北京过去一年的物业表现,由于新项目集中入市,导致甲级写字楼空置率同比微升。

2017年,合计租赁建筑面积约39.0万平方米的八个新项目完工入市,致使北京甲级写字楼市场总存量同比上升6.5%至约637万平方米;而以坚实的经济基本面为支撑,租赁需求稳健,净吸纳量于2017年达34.1万平方米,较2016年上升约77%。

因此,新项目推升平均空置率同比上升0.3个百分点至8.3%,同时释放部分受抑制的需求,特别是来源于租户的搬迁和扩张的需求。

另一方面,内资企业仍为主要的需求驱动力,并且租户逐渐呈现多元化:不仅来自金融、专业咨询和IT行业,亦来源于房地产、传媒、制造业和能源行业。

就租金而言,由于需求稳定且若干高于平均租金水平的新项目入市,北京市平均租金同比增长0.4%至人民币331.8元每月每平方米。尽管如此,若干竞争加剧的子市场内,业主提供租金优惠、提高代理佣金或其他激励策略以期于年底达到或维持较高的出租率。投资市场内,机构投资者和自用买家持续对在京购置写字楼物业保持兴趣,尤其是自用买家。

展望未来,鉴于若干项目延期至2018年,特别是北京又实施了的“停工令”,高力国际预计,2018年供应将达顶峰,总建筑面积约100万平方米的十一个新项目将完工入市。

同时自2018年起,CBD核心地块和丽泽金融商务区将成为新供应的目标区域。随着新增供给逐渐入市,高力国际认为,北京全市整体空置率将从2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。

而租金也将面临下行压力,预计2018年平均租金同比将下降1.2%——报告认为,租户将利用这个机会优化其选址和成本控制;而业主则应将此视为提升物业品质和对租户服务质量的推动力。

2017年优质商铺物业仅三项目新入市需求持续强劲

2017年,北京优质商铺物业市场仅有三个新项目入市,市场总存量同比增加4.9%至约560万平方米。其中两个新项目位于新兴区域,使得新兴区域存量在总存量中占比微升至62%。

由于市场需求保持强劲,成熟物业对租户持续的调整和升级带动租赁交易的活跃度,除餐饮业态外,服饰和生活休闲类品牌也录得大量新租,“新零售”与传统零售的融合进一步显现,包括盒马鲜生、超级物种等新零售业态在京陆续开业,商铺市场需求日益多元化。

活跃的市场需求,也推动了空置率同比下降0.8个百分点至3.1%。同时,2017年北京优质商铺物业首层平均固定租金同比增长1.2%至人民币816.1元每月每平方米。其中,核心区域新增供应有限,而优质项目积极调整且不断升级,租金同比增长1.5%。新兴区域净吸纳量增加,空置率降低,显示出更加强劲的消费需求,租金同比增长2.4%。投资市场成交频繁,共录得九笔大宗交易,多为业绩平淡或经营不良项目的转手。

展望未来,建筑面积总计约53万平方米的六个优质商铺物业还有望于2018年入市,较多的新增项目将小幅抬高空置率0.7个百分点至3.8%。

不过,新增供应将有可能加剧现有项目之间的竞争,高力国际预计,未来餐饮、服装、生活休闲、配饰及电子产品体验店等业态仍将保持积极的扩张态势。现有成熟项目调整升级更为活跃,租金仍有上涨空间。但考虑到80%以上的新增供应位于新兴区域,鉴于新兴区域租金低于整体平均水平,预计2018年租金将降低0.5%至812.4元每月每平方米。

来源:中国城市报

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编辑: 蒲金燕

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