郫都“熔断”地再登台 涨价后也找到了买家

2018年10月12日 成都写字楼信息网 来源: 锐理数据
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昨日,郫都区一宗97.43亩纯住宅用地登上拍卖台,起始楼面价约为2257元/㎡,为团结板块最高起始楼面地价。锐理数据获悉,只有两家房企参与本次拍卖,最终以2.19亿的成交总价被四川传建房地产开发有限公司竞得。
昨日,郫都区一宗97.43亩纯住宅用地登上拍卖台,起始楼面价约为2257元/㎡,为团结板块最高起始楼面地价。锐理数据获悉,只有两家房企参与本次拍卖,最终以2.19亿的成交总价被四川传建房地产开发有限公司竞得。

值得关注的是,此块宗地位于郫都区正在打造的成都影视硅谷片区。公开资料显示,成都影视硅谷是四川省2018年度重点文化产业项目,项目占地约1300亩,投资21亿元人民币,致力创建国内一流的集电影科技、VR/AR、互动影视一体化的大型生态科技影视产业基地。

该项目如今正在火热建设中,今年内,项目一期内的超高清视听研制基地、影视动漫与文化创意双创功能区以及双创人才公寓都将陆续建成投入使用,届时,这艘备受关注的影视文创航母将从成都启航。

宗地详情

就地块来看,本次出让宗地位于郫都区团结镇永定村四社、石堤村十一社,宗地净用地面积为97.4亩,开发体量约9.7万方,计算容积率1.5,建筑密度不大于30%。

另外,该宗地由①②两块地块组成,①号地块为住宅用地,②号地块为城市道路用地。其中城市道路用地不纳入出让及持证准用面积。

建设要求

1、②号地块为道路、管线及附属设施,道路宽度应满足红线要求;

2、①号地块建筑项目用地临街面超过50米宽时,其项目用地内临街应预设一处用地面积不小于30平方木的市政公用设施点位,在此基础上用地临街面面宽每增加200米应增加预设一处市政公用设施点位;

3、竞得人需自场行平并承担相关费用;

4、竞得人开发建设的普通商品住房须定向销售给影视硅谷基地入驻企业和机构工作人员,且销售价格原则上控制在5500元/㎡至6000元/㎡;

5、竞得人开发建设的普通商品住房在取得分户不动产权证5年后方可上市交易且须优先转让给影视硅谷基地入驻企业和机构的工作人员;

6、成品住宅成品住宅面积比例应达到60%。

值得注意的是,该地块于2017年3月21日拍卖熔断,因超过最高限价324万元/亩的价格熔断,该地块也是继2017年华府地块之后,第二块启动“熔断机制”的近郊地块。本次再次挂出,土地用途由“住兼商”改为“纯住宅”,楼面地价也由“1800元/㎡”上涨至“2257元/㎡”。该宗地设置有底价。

地块靠近府河,两大湿地公园坐镇,生态环境优;成都郫县红祥文武学院、成都郫县希望职业学院、四川传媒学院环绕,教育资源丰富;沙西农副产品批发市场、快捷酒店等,为生活配套提供了保障。

市场扫描

锐理数据统计了近5年地块所处的郫都区团结镇板块土地供应情况显示,仅有5宗地块入市,除今日出让的地块外,其余4宗均为住宅兼容商业的二类住宅用地。

2013年-2018年郫都区团结板块土地拍卖情况 来源:锐理数据

从此前供应的地块情况来看,均为41亩以下的小地块,开发体量较小,土地市场的供应不足导致该区域需求也处于较为紧缺的状态,2017年商品住宅的销售均价在4264-4401元/㎡区间内。锐理数据统计了地块周边2公里范围内,目前尚未有在售的项目。该项目的入市,应该可以解渴市场,但由于其定向销售的特性,对普通购房者而言意义或许不大。

2017年1月-2018年9月郫都区团结板块商品住宅供销价走势 来源:锐理数据

总体而言,该宗地1.5的容积率,靠近府河,适合打造低密改善型产品。地形方正,加上近一百亩的体量,可打造空间较大。但因限价的要求,销售价格控制在5500元/㎡至6000元/㎡,开发商的算账能力,但作为定向标签的土地,又何必在意那么多呢?

成交结果一览

第一宗

土地位置:郫都区团结镇永定村四社、石堤村十一社

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 64953.3333

用地面积(亩): 97.43

土地用途: 纯住宅

容积率: ①号地块容积率不大于1.5且不小于1

起拍价(万元/亩): 225.7

成交单价(万元/亩): 225.7

成交总价(万元): 21989.951

楼面价(元/平米): 2257

竞得者: 四川传建房地产开发有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 1.5

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编辑: 李琳

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