2018年第三季度成都房地产市场回顾与展望

分享到:
第一太平戴维斯今日发布《2018年第三季度成都房地产市场回顾与展望》报告。

第一太平戴维斯发布《2018年第三季度成都房地产市场回顾与展望》

第一太平戴维斯今日发布《2018年第三季度成都房地产市场回顾与展望》报告,显示:

· 市场需求表现平稳,租金继续保持上行通道,第三方办公空间运营商向南拓展;

· 零售物业市场需求活跃,“文化+商业”模式倍受青睐;

· 一手住宅供应供应量回落,主城区住宅土地供应加大。

甲级写字楼市场

2018年第三季度,成都市甲级写字楼市场迎来天府新区首个甲级写字楼项目交付入市——蓝润置地广场(蓝润ISC),带来新增供应约4.7万平方米,推升全市总存量至325万余平方米,继续占据全国第五大甲级写字楼市场。近期,市委市政府明确提出天府新区打造“一中心三城”空间布局的最新规划,继续加码新区未来发展。在产业政策和开发投资的持续强化下,天府新区将在未来三至五年迎来写字楼供应高峰,催生新兴商务办公市场。

本季度,甲级写字楼市场表现平稳,虽然新增租赁成交延续去年以来的势头依然较为活跃,但在某些超大面积租户退租和部分空置率较低楼宇对租户选择日趋审慎等因素下,本季度录得3.8万平方米净吸纳,环比大幅度下降。受此影响,全市空置率仅微幅下探0.1个百分点至24.6%。较为活跃的市场和持续下降的空置率支撑市场乐观情绪,全市甲级写字楼市场租金稳中有升环比上涨0.9%,报人民币102.0元每平方米每月。

从办公需求的行业类别来看,房地产、金融和第三方办公空间是本季度需求主力,共占据总成交面积的一半以上。过去两年,成都房地产热度吸引大批房企进入成都也带动相关企业增长,支撑该类企业办公需求进一步释放,本季录得房地产开发和建造工程类企业较多新增成交。投资资管和保险企业扩张引领金融行业办公需求增长,新型金融受政策影响新增租赁面积有所下降,导致整个金融类企业在季度总成交量占比为17%,环比下降近7个百分点。另外,值得关注的是,近日来政府加紧加强对小额贷和融资担保类公司管制,推动该类企业“减量增质”,促发新型金融退租现象显著且新租较少。不断收紧的政策或将进一步推动金融企业租赁需求的稳定,降低退租风险。

第三方办公空间运营商延续强势表现,本季度录得魔办和氪空间分别落子百扬大厦和仁恒置地广场, WeWork睿东中心站和东原自营的原空间也于本季度正式开放。通过对其选址的分析,可以发现外来品牌运营商会以市中心较高品质甲级写字楼为市场切入点,建立在成都发展的根据地。随着业务发展和市中心有条件接纳的楼宇减少,这些运营商开始向南拓展。前期基于租金价格和面积需求因素选择乙级写字楼,但近期逐步将注意力转向甲级写字楼,本季度录得梦想加和德事布局银泰中心。

展望全年,成都甲级写字楼市场新增供应量或将达到约25万平方米,较去年供应回落。第三方运营空间预计继续保持活跃趋势,存量品牌运营方继续从市中心向各区域拓展,更多新的品牌运营商也将陆续进入成都市场。新型金融企业续存不稳定和楼宇剩余可租面积大幅减少,业主方将日趋重视租户结构,部分项目开始增加优质租户的租金谈判空间,以期保持租户结构稳定和改善租户结构品质。

零售物业市场

2018年第三季度,成都零售物业市场没有新增供应,市场总存量继续保持618万平方米。持续活跃租赁需求推动整体空置率环比下降0.3个百分点至5.1%。高新南区部分项目良好表现引领全市购物中心首层平均租金环比微涨0.2%,报人民币429.1元每平米每月。

第一太平戴维斯即将发布的《中国零售20城》报告显示,成都凭借其极强的区域辐射力和消费力,不断吸引众多国际品牌来蓉,需求端的优异成绩支撑零售商指数继续位列中国零售第四城。本季度,以服饰和配饰为主的零售业态仍旧是租赁需求的主要驱动力,其中不乏许多首次进入成都市场的国际品牌,美国街头品牌BEENTRILL中国首店、法国高端女装品牌Isabel Marant大陆地区第三站与Champion西南首店皆落户远洋太古里,德国精工制表品牌Lange&Sohne朗格在国金中心开设门店。高端香化品牌也持续选址地标项目,季内录得英国美妆品牌集合店Space NK、法国顶级护肤品牌FILORGA、Dior Beauty全球旗舰店纷纷落户远洋太古里。此外,热度不减的人气茶饮品牌在资本助力下继续加速在成都布局,鹿角巷中西部首店落户万象城,喜茶成都第三店入驻悠方,奈雪の茶成都第二店亮相大悦城。除此之外,成都在持续上升的儿童亲子业态也有斩获,西南首家乐高授权专卖店登陆万象城。

当前,越来越多商业项目致力于引入人文元素,打造“文化+商业”模式,加强与消费者之间的情感纽带和消费粘性。本季度见证成都部分项目通过不同方式将商业空间和文化元素相融合,不仅丰富了消费者体验也提高了项目的曝光度和和话题性:其一,将文化元素植入商业项目成为物业的一部分来打造,例如城北的银海中心基于区域文化特色和目标客群打造城北记忆街区,将成都城市街区发展历史融入商业建筑设计;其二,商场公共空间不定期引入文化艺术活动,例如国金中心将巴黎街区艺术节PARCOURS带到商场,远洋太古里主办《人与文:公共空间的多元化精神》对谈,均将艺术文化带入商业空间;其三,利用项目内部租赁空间定期举办短期展览,仁恒置地和悠方围绕项目定位,分别举办陈冠希“音术”艺术展和可口可乐百年历史展,通过输出具有话题性文化内容以增加目的性到访客流并维持市场曝光度。

2018年第四季度,成都零售物业市场将进入全年的集中供应期,预计有两个购物中心开业,分别是位于高新南区金融城的仁和新城和城北的龙湖西宸天街,共计33万平方米,届时将进一步提升所在板块的零售商业氛围。鉴于全年新增供应有所回落,预计短期内市场活跃需求拉动整体空置率或将继续下探。品牌层面,伴随成都南部住宅入住率不断提高、办公环境日趋成熟和基础设施建设不断完善,越来越多知名品牌亦开始依托已有或即将入市项目纷纷开拓城南市场,以满足城南居民消费升级需求。

住宅市场

2018年第三季度,成都市主城区一手住宅供应量为35.4万平方米,环比大幅下降54.9%,受此影响成交量同步环比下降30.2%达71万平方米。住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊,本季度近郊一手住宅供应量为227万平方米,成交量为303万平方米,分别为主城区供应量和成交量的6.4倍和4.3倍。主城区一手住宅市场成交价格稳中略降,达人民币14980元每平方米,而近郊区域住宅成交均价则小幅上涨达人民币10490元每平方米。第三季度,政府加推主城区土地供应,成交量达到49万平方米,而近郊区域住宅土地供应则有所放缓,成交量为31.4万平方米,环比大幅下降64.8%。

8月24日,中国人民银行成都分行实施最新的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》,对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,成都市最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年;二套房首付比不低于50%。资金端口进一步收紧会促使购房更趋理性,推进市场的健康发展。

想了解更多写字楼专业资讯?
赶快关注我们的官方微信公众号吧!

打开微信扫描二维码 关注我们

编辑: 李琳

1共1页  首页上一页 下一页 末页
免责声明:若未注明文章来源为“成都写字楼信息网”,则文章仅代表作者个人观点,与成都写字楼信息网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。