占地368亩的皇冠湖体育中心又有新进展了

2018年11月05日 成都写字楼信息网 来源: 锐理数据
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今年10月25日,华润以约32亿的总价将龙泉驿皇冠湖片区532亩住宅用地收入囊中,另外还需要配建建设成本不低于27亿的体育中心。锐理君曾对此进行了两期重点报道。当时,这场土拍给近期略显沉寂的土地市场仿佛投下了一块石头,在业内外引发了广泛热议与讨论。土拍之外,更多同行也在询问锐理君:皇冠湖片区究竟有怎样的规划?未来的体育中心到底长什么样?
今年10月25日,华润以约32亿的总价将龙泉驿皇冠湖片区532亩住宅用地收入囊中,另外还需要配建建设成本不低于27亿的体育中心。锐理君曾对此进行了两期重点报道当时,这场土拍给近期略显沉寂的土地市场仿佛投下了一块石头,在业内外引发了广泛热议与讨论。土拍之外,更多同行也在询问锐理君:皇冠湖片区究竟有怎样的规划?未来的体育中心到底长什么样?

昨日,龙泉驿区规划管理局通过《成都商报》《成都日报》等媒体对外发布了《皇冠湖城市中心城市设计》的相关信息,这个高大上的体育巨擘也正式呈现在了我们面前。

构建“一区三轴六片”格局,皇冠湖片区这次真的起飞了?

“华润以鲸吞之势大手笔布局‘东进’重要节点的龙泉驿,不仅有利于华润的城市与市场占位,同时也意味着皇冠湖片区住宅市场有望解渴。”当时,不少同行对华润拿下皇冠湖地块普遍持肯定态度,当然,大家更大的期许还是在这532亩土地开发之外——华润需要配建并代管理和运营皇冠湖体育中心。从这次土拍开始,坊间就已经猜测,体育中心已提上日程,而且多年来只闻其名、不见其“身”的皇冠湖或许真的要来了。

事实亦如此!
 

从此次官方对外公布的信息来看,《皇冠湖城市中心城市设计》(以下简称为《设计》)方案已成型,成果已纳入龙泉驿区控规。根据设计方案,皇冠湖城市中心将构建一个以“一区三轴六片”为骨架的城市核心区域。其中,“一区”为皇冠湖核心商务区,“三轴”包括桃都大道发展轴、龙平西路发展轴和车城大道发展轴,“六片”则是以TOD为导向的六个综合功能区。

《皇冠湖城市中心城市设计》方案效果图,图片来源见水印

皇冠湖体育中心再进一步,预计22个月后呈现。

与此同时,通过群众投票和专家评审,皇冠湖体育中心设计方案已出炉,最终确定为德国GMP建筑事务所和中国建筑科学研究院设计联合体的方案。

按照规划,皇冠湖体育中心占地面积约368亩,为皇冠湖城市中心的重大公共服务设施项目,其功能定位为以群众体育运动为主,兼顾竞技体育需要,是集文化、商业、体育和旅游为一体的城东城市功能综合体。项目位于皇冠湖体育健康生活新城北侧,成都东西城市轴线、成渝高速以南,车城大道以东。

据规划,皇冠湖体育中心主要由三部分组成,一是多功能体育馆,建筑面积约8万平方米,包含1.8万个座位的特大型甲级主体育馆(1.5万个固定座位+3000个活动座位)和多功能训练馆;二是多功能展馆,建筑面积约1.5万平方米,可用于承接生活消费类型展会、大型会议、新品发布会等;三是综合运动馆,建筑面积约6万平方米,包含650座小型游泳馆、全民健身馆和运动服务空间等。

体育中心规划效果图,图片来源于龙泉驿区规划管理局

此外,项目还将建设体育广场,主要包括了户外篮球场、户外网球场、自行车道、景观户外步道等运动场地及机动车停车场等。

 华润所获三宗地块配建内容示意图

按照方案,皇冠湖体育中心将通过“汇水聚核”的理念,引皇冠湖水及滨河景观进入基地,三个场馆围绕中央广场及中央水景布置,形成整体绽放的姿态,外揽山水之幽,内得人文之胜。建筑设计围绕“景观中的人工作品”概念展开,将人工作品作为人类文化的表现方式融入大自然。

皇冠湖体育中心按照“统一建设、成片开发、产业导入、专业运营”的思路,采取“配建+代管理专业运营”的模式。即竞得人华润置地在项目建成投运后,后期还需要按照 “代运营、代管理、自负盈亏”模式,经营不少于30年。

根据出让要求,配建场馆在土地竞得后一个月内就要开工建设,2020年8月竣工。实际上,在这三宗地开拍前,锐理君实地探访体育中心片区发现,皇冠湖体育中心的前期工作早已进行,现场的施工围墙已经建好,也有工人在进行管线、道路的施工。当时现场的工作人员就告诉锐理君,体育中心的基础工作早已展开,即将进入实质性建设阶段。

皇冠湖体育中心部分地块的施工围墙(摄于10月23日)

皇冠湖体育中心临车城大道一侧实景(摄于10月23日)

正如锐理在此前的推文中提到的,随着皇冠湖体育中心的建设迈出实质性步伐,以及皇冠湖片区整体规划建设地有序推进,对龙泉驿乃至成都而言,一个崭新的区域正在酝酿生长,一次全新的发展已经启航。相信随着此次规划的确定,更多的利好消息也会陆续释放。

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编辑: 李琳

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