公司买房时注册容易,卖房不简单,以下望周知!

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鉴于目前以公司名义买房在其他区域有所限制,而成都市暂时没有限制的情况,发哥专门跑了一趟成都市房管局,为广大读者答疑解惑。

想再多买一套房?公司买房时注册容易,卖房不简单,以下望周知!

最近,有很多读者都来问发哥,“如何在没有购房资格的情况下合理合法的买房?”


鉴于目前以公司名义买房在其他区域有所限制,而成都市暂时没有限制的情况,发哥专门跑了一趟成都市房管局,为广大读者答疑解惑。

 

首先,根据成都楼市新政的规定,每个家庭名下只有两套的住宅购房资格。但是大家总是会因为各种各样的原因,需要再购置住房,比如:想给孩子一个更好的教育环境;新出的楼盘的价格和配套都更适合现在的生活状态;改善需求换房……

 

其次,为了腾出购房资格,成都人民通常采用的方式是卖房和赠与。而现在又有一个新的方式被越来越多的人关注到:注册一个公司,以公司的名义购房。通过身份的转换,获得购房资格。


总体来说,公司买房的规则需明确,公司买房需谨慎。

01公司买房的前置条件  

 

1、公司买房有且只有一套购房资格;


2、如果是购买新房,那么和个人购房的流程一样,需要参与摇号,只是在登记的时候必须在房管局现场进行登记;


3、如果是购买二手房,需要买卖双方在房管局办理交易。需要准备的东西是:购房合同;盖公章的营业执照;找一个委托人并且开具盖好公章的介绍信;受托人盖公章的身份证复印件;公司公章;


4、公司注册地在对应的限购区域。

 

02公司买房的限制

 

1、不能落户,就读的学校也有一定的限制。


2、公司买房只能全款,不能贷款。


3、注册好公司之后,可以立即以公司的名义买房,个体工商户视为个人,不具备以公司的名义买房的资格。


值得注意的是,以公司的名义买房,能够很好的解决限购的问题,不看家庭拥有的两套房,但是全款购房压力大。除此之外,后期想要脱手以公司名义购买的住房,需要在购房三年之后才能出售,卖给个人和公司均可,但不能转增。


03公司买卖房的税务问题


一、作为买房者


只需要交3%的契税

 

二、作为卖房者(进入二手房市场交易时按正常的住宅征税)


1、增值税:

(1)购房时间满两年:免征

(2)购房时间未满两年:成交价×5.6%


2、土地增值税:

暂时免征


3、个人所得税:

(1)提供原购房发票原件的:(成交价—相关成本)×20%

(2)不提供原购房发票原件的:成交价×1%

(3)如果是通过集成、赠与取得的住房,个人所得税一律按继承、赠与取得比例×(成交价—相关成本)×20%

(4)出售购房时间满5年的家庭在四川省内的唯一住房,免征个人所得税

 

三、印花税(买卖双方)

产权转移书据:买卖双方各交纳:成交价×万分之五(住房暂时免征)

权利许可、证照:房屋产权证按件征收5元/件

总结:

1、关于教育问题,发哥以青羊区为例,在咨询青羊区教育局后获悉,若以企业的名义在青羊区购房,且企业注册地同样在青羊区,则孩子可以在青羊区上学。与个人购房的区别在于,以公司名义买房不能参与就近划片,鉴于成都市每个区域的教育规定有所区别,购房者还需详细询问所属区域的教育局。

2、以公司的名义买卖住房的话,所涉及到的程序会比个人购房更为复杂,其限制条件和前期需要准备的东西较为繁琐。

3、关于税费问题,个人买房的税费和公司买房的税费的区别是,个人买房缴税是按房屋面积来处理,公司买房不论何种情况都是交3%的契税。

注:个人买房的税费,家庭购买第一套或第二套90平米及以下的住房:成交价×1%;家庭购买第一套90平米以上住房:成交价×1.5%;家庭购买三套及以上的住房(不论面积):成交价×3%

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编辑: 李琳

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