今年最后一次土拍 溢价率高达63% 十陵三环热地龙湖拿下

2018年12月29日 成都写字楼信息网 来源: 房观察
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昨天是2018年最后一次土拍,共有4宗地:十陵三环边143亩住宅用地、东山117亩住宅用地、东山68亩住宅用地、崇州59亩住宅兼容商业用地走上拍卖台。至此全年拍卖了204宗地,上半年土拍激烈频频刷新楼面价,而7~10月份又频频流拍、底价成交,临了年底开发商的拿地热情忽而又被激起。昨天土拍吸引了26家房企参拍,最高溢价率63.33%,最高成交楼面价为9300元/㎡。

昨天是2018年最后一次土拍,共有4宗地:十陵三环边143亩住宅用地、东山117亩住宅用地、东山68亩住宅用地、崇州59亩住宅兼容商业用地走上拍卖台。至此全年拍卖了204宗地,上半年土拍激烈频频刷新楼面价,而7~10月份又频频流拍、底价成交,临了年底开发商的拿地热情忽而又被激起。昨天土拍吸引了26家房企参拍,最高溢价率63.33%,最高成交楼面价为9300元/㎡。

宗地一位于龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西,117.44亩的住宅用地,配建并无偿移交邮票绿地1处、公厕1处、开闭所1处、地下停车场1处,起始楼面价6200元/㎡,成都佳逊投资有限公司(龙湖地产)以6250元/㎡楼面价成交,溢价率0.81%。

宗地二位于双流区黄水镇长沟社区集体、5、7组,70.19亩的人才公寓项目用地,配建并无偿移交的幼儿园1所、小学1所、社区综合体1个、邮票绿地1处,起始楼面价7000元/㎡,成都锦南企业管理咨询有限公司(龙湖地产)以9300元/㎡楼面价成交,溢价率32.86%。

宗地三位于龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西,60.08亩的纯住宅用地,被成都市开元房地产开发有限责任公司以楼面价5800元/㎡底价成交。

宗地四位于崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组,59.44亩的纯住宅用地,起始楼面价为2249.99元/㎡,被崇州市康特房地产开发有限公司以3674.99元/㎡的楼面价成交,溢价率为63.33%。

龙湖以楼面价9300元/㎡首进十陵

十陵今年共出让2宗地,第一宗40亩住宅用地流拍,于8月29日降价取消配建限制回锅,终被上海天岑置业有限公司以8750元/㎡拿下。第二宗就是今日龙湖拿下的三环旁143亩热地。

际上,十陵在土地市场都不怎么活跃。2012年至2017年,经历了长达5年的空白期,终于再度出让土地。2012年共出让了100.99亩住宅用地,分别被成都心成置业、万科以楼面价1100元/㎡、2600元/㎡分食。2017年空窗5年后首度出让,99.52亩的住宅用地便被中海以11400元/㎡刷新十陵楼面价,中海在此地建设了中海御湖世家项目,打造了叠拼+高层项目,预售均价19960元/㎡。随后,十陵土地市场再度沉寂,直至今年又出让了2宗地。

年底东山板块土地市场活跃

开元房地产今年在东山板块柏合镇航空职业技术学院旁拿下3宗地,其中75.88亩住宅用地为成都首个“定价房”试点,52亩住宅用地为人才公寓用地,今日以楼面价5800元/㎡底价成交的68亩住宅用地为普通住宅性质。

▲2018年柏合镇土拍表

今日除了开元拿下的68亩宗地,东山板块还出让了一宗位于东山国际新城的117.44亩住宅用地,容积率仅1.5。成交楼面价6250元/平方米,被龙湖地产拿下。此宗地持证可用面积为108亩,或将被龙湖打造成大型低密高端住宅项目。

与此同时,宗地旁将建15.96亩的邮票绿地,配建不小于200㎡的居民健身设施,这个健身场所可容纳1~2万人,可以说是为东山板块的居民打造了一处大型健身休闲场所。

宗地详情

宗地一


宗地位置:龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西

用地性质:住宅用地

面积:78294.51㎡合117.4418亩

起拍楼面价:6200元/㎡

成交楼面价:6250元/㎡

竞得者: 成都佳逊投资有限公司(龙湖地产)

溢价率: 0.81%

建设要求:1、地块东侧配建15.9658亩邮票绿地1处,具体如下:(1)、配建内容:①、居民健身设施1处,用地面积不小于200平方米;②、I类独立式公厕1处,建筑面积不小于100平方米;③、开闭所1处,建筑面积不小于300平方米;④、地下停车场1处,车位不低于200个;(2)、配建要求:绿地景观由地块竞得者按高标准实施(单价不应低于800元/㎡),绿地率应大于75%,植物乔木品不少于20种,花灌木不少于10种,主要景观树胸径应大于30公分;2、结合我区实际,按不低于80%成品住宅方式进行开发建设。


宗地二


宗地位置:龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北

用地性质:住宅用地

面积:78294.51㎡合117.4418亩

起拍楼面价:7000元/㎡

成交楼面价:9300元/㎡

竞得者:成都锦南企业管理咨询有限公司(龙湖地产)

溢价率: 32.86%

建设要求:1、本地块需在净用地范围外配建并无偿移交的幼儿园1所、小学1所、社区综合体1个、邮票绿地1处,具体如下:(1)、幼儿园:用地面积约5232.39平方米,建筑面积不小于6300平方米,最小规模不低于12班(雨霖街幼儿园);(2)、小学:用地面积约14142.06平方米,建筑面积不低于12000平方米,同步配建不少于100个地下停车位,最小规模不低于24班(友谊路小学);(3)、社区综合体,用地面积约6248.33平方米,总建筑面积不小于10000平方米(计容建筑面积不小于8500平方米,不含公交首末站配套管理用房);(4)、邮票绿地:用地面积5319.5平方米绿地景观;2、结合我区实际,按不低于80%成品住宅方式进行开发建设。


宗地三


宗地位置:龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西

用地性质:住宅用地

面积:78294.51㎡合117.4418亩

起拍楼面价:5800元/㎡

成交楼面价:5800元/㎡

竞得者:成都市开元房地产开发有限责任公司

溢价率:0%

宗地四

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宗地位置:崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组

用地性质:住宅兼容商业

面积:78294.51㎡合117.4418亩

起拍楼面价:2249.99元/㎡

成交楼面价:3674.99元/㎡

竞得者:崇州市康特房地产开发有限公司

溢价率: 63.33%


建设要求:成品住宅建设面积比例不低于40%


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编辑: 李琳

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