2019年成都楼市前瞻

2018年12月03日 成都写字楼信息网 来源: 中国新闻网
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在这种微妙的变化之中我们发现,区域、项目之间的分化愈发显著,众多“热盘”的真容浮出水面、高价地项目次第入市......各类现象的迭出也使得置业者更加好奇,2019年成都楼市的走势如何?哪个区域亦或是项目更加“稳健”?

2019年成都楼市前瞻:区域真实价值逐步爆发,基本走势或已确定

以“515新政”的出台为分水岭,2018年的成都楼市大致可分为两大阶段:置业者“515”之前的迷茫、扎堆购房和“515”之后的回归理性,随之变动的还有开发商的推盘策略,以及整个市场的心理预期。

在这种微妙的变化之中我们发现,区域、项目之间的分化愈发显著,众多“热盘”的真容浮出水面、高价地项目次第入市......各类现象的迭出也使得置业者更加好奇,2019年成都楼市的走势如何?哪个区域亦或是项目更加“稳健”?

通过回顾成都众多区域的发展史、分析成都典型项目的销售周期以及现象,我们或许能够得出一些有用的答案。

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回顾2018年上半年,关注楼市的成都人应当都看过此类新闻:世茂城两次拿证,逾三万人报名摇号;青秀未遮山首批次推出,创摇号历史上报名人数新高;高新区一房难求,每出盘必轰动成都......

而下半年来,除了相对稳健的项目,成都楼市的新闻标题画风突变,诸多“报名人数个位数”的楼盘被媒体争相报道,一时间在置业者之间疯传,一定程度上加重了他们的观望情绪。

为何会在同一市场中出现如此大的转变?实际上,通过分析以上新闻现象我们可以发现,除却政策因素,房地产市场自身的调节作用也愈发显现。

与此同时,我们也可以从中窥见一点“市场真理”:靠近主城、拥有人口红利、具有产业支撑这三点,只要占据其一,便不至于在市场中出现“急转直下”的境况。

此外,对于普通购房者来讲,新兴区域的不确定性太高,“固守”较为稳健的区域无疑不会有任何风险。

这也就是为何,在媒体高呼“楼市进入寒冬”的时候,仍然有楼盘开出佳绩。金九之后,人居盛和林语、华润润府、世茂璀璨天城等项目占据了大面积市场份额,就是一些很好的例证。

但伴随着“房子越来越好买”的当下,上述令成都人趋之若鹜的楼盘也正在以肉眼可见的速度减少,置业者进入主城的代价也相对变高。

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进入十一月后,成都主城11区范围内迎来了高端项目的集中入市,诸如东原印长江、龙湖天宸原著、龙湖上城等很多“2字头”项目相继入市,这都使得置业者再一次意识到“回归主城”的重要性。

这样一来,主城区和二圈层的价格剪刀差又再次凸显,很多较为机敏的购房者选择在相邻的二圈层买房安家。但就像上文提及,如何在二圈层置业也是一门“学问”。如何更好承接主城红利?如何考量区域成熟性?如何看待长线发展?

在诸多购房者的报名、摇号样本中我们发现,“南拓”、“东进”的政策规划同样是2018年的置业主流。而作为城南外溢代表区域的怡心湖、新川等板块,都存在着规划以及配套仍未兑现的不确定因素,众多购房者对其“望而却步”;城东则以大面为代表,释放了相当一部分置业需求。

的确,在大面居住品质高速发展的这几年,其各领域都取得了喜人的成绩。

作为成都的“白领之城”,在近郊PK之中,大面有着天然的优势,距离的相近和交通的便利,让许多主城区和城南的白领将择居的选择定格在这里。再加上东向的龙泉经济开发区强大的经历驱动力,庞大数量的企业员工家庭选址最佳之地依然是大面。

现今,2号线成为大面直达城央的主要干线,13号线的定点也使得大面再上一个台阶。

而如果以大面房地产的脉络推进则更值得玩味,自2010年世茂城首次开盘以来,城东置业的话题热度便开始居高不下,在2013-2015年三年间,世茂城每年销售2000多套,每个月销售近200套,在当时产品近乎同质的大面板块,是神盘一样的存在。截至目前,已经有近5000人安家世茂城。

 世茂城一期

跟随世茂的步伐,首创、凯德、保利、万科等先后入驻。时至今日,我们每次谈起成都楼市,就无法避开“大面”。

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面对如今已“熟透”了的大面,许多人以为其已定调,无法实现更大的自我突破。

但在2018年,世茂城最新批次的亮相,率先打破了这一局面。9月25日,世茂城最新的预售信息出炉:世茂城三期(洋房)和世茂璀璨天城,短时间之内引发了市场极大关注。

深究这两种产品可以发现,世茂城三期与世茂璀璨天城为“世茂城”的不同组团,前者属于顺推产品,后者则是搭载了成都世茂广场等商业配套的升级之作。

据悉,此次推出的璀璨天城位于世茂城五期地块之上,整体规划分为五个部分,其中包含商业、住宅、酒店、公寓及幼儿园。

目前,世茂璀璨天城首发户型建面约113-133㎡的住宅产品,在大面掀起了一阵“改善热潮”。

对比市面上同类产品,璀璨天城的113㎡和133㎡均是设计非常合理的功能性改善户型。例如133㎡进门会有一个长达2.5米的玄关,充分考虑到了业主的入户仪式感;同时两个户型面宽分别达9.7米、10.1米,均有效保证了最重要房间的通风采光和景观需求。

113㎡户型的6米主阳台跨客厅与次卧,133㎡户型中更是做到了南北三阳台设计,世茂在产品细节和功能实用上的人性化考量可见一斑。 

有业内人士分析,这或许为整个大面奠定了2019年乃至今后的前行方向:有了交通基建、人口红利之后,世茂将领衔大面进入“下一阶段”,高端改善会成为今后大面楼市的主要发展趋势。

“世茂大刀阔斧的革新与当年翡翠城的路径如出一辙,做大盘、改造区域、吸引置业人群,再做公建配套、推动区域居住属性向改善进发,从而实现板块价值的最大化。”上述人士补充道。

与此同时,五期中命名为世茂广场的商业体也已在8月动工,消息一出,便在大面居住者之间引发了激烈讨论。据悉,其呈现之后将是大面板块最大的商业综合体,这对于缺少标杆性综合体的大面来讲,无疑是“久旱逢甘霖”。

世茂广场效果图

值得一提的是,在打造项目时,世茂基于近十年对大面人居的生活观察,首次为大面提出“沉浸式生活”理念。于是,世茂广场就以家庭为主要目标,以其独具建筑特色的景点式商业,以室内外互动的丰富商业形态,致力打造多功能复合型的沉浸式商业,成为城东微度假目的地。

住宅产品“世茂璀璨天城”则致力于重新定义社区与城市的关系,将社区打造成城市与社区居民有效互动的机体,让人多角度、多维度沉浸其中。

而这一切究其根本,都与“璀璨系”的产品线理念息息相关。

璀璨天城效果图

据记者了解,“璀璨系”首发于2017年9月,拥有3大核心主张、4大产品观,比如在人群主张上为客户提供全生命周期服务,在设计主张上突破社区的局限性,让空间成为可以与居住者产生互动的具体场景。

经过13年精心酝酿,16稿户型深化,全国24城40+项目29万家庭沉淀,同时结合西部客户的具体需求,世茂西部璀璨系产品在今年7月首发于重庆,并将在年内覆盖西部7城。

“世茂璀璨天城”此次秉承“璀璨系”产品“先于时代,重构生活”的应变精神,住宅产品与世茂广场处在同一地块、一同升级呈现,这就涉及一个微妙的变化——世茂璀璨天城的推出,远远不止是为大面增加一个住区、商业体那么简单。有业内人士分析,它将不断推进居民与区域的“黏性”,使其与核心城区自然过渡,长线来看,这对区域房地产价值的利好不言自明。


而通过这些典型项目,我们也不难窥见2019年成都楼市的整体趋势——以区域真实价值为基础,敢于革新迭代的项目,将迅速在冰火两重的市场中,占领一席高地。


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编辑: 李琳

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