广州:房地产类写字楼租赁占比超过两成

2018年02月09日 成都写字楼信息网 来源: 金羊网
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去年,广州的写字楼租赁呈多元化发展,其中由于各灵活办公空间品牌在广州市场持续扩张,来自房地产行业的占比达到21%仅次金融业,发展迅猛。
[提要]去年广州的写字楼租赁呈多元化发展其中由于各灵活办公空间品牌在广州市场持续扩张来自房地产行业的占比达到21%仅次金融业发展迅猛。

去年广州的写字楼租赁呈多元化发展其中由于各灵活办公空间品牌在广州市场持续扩张来自房地产行业的占比达到21%仅次金融业发展迅猛。


高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪预计:2018年将有更多外来灵活办公品牌首次进入广州市场本土品牌继续扩张互相抢夺市场份额呈现遍地开花的局面。此外各品牌的选址策略将不局限于核心商业圈。以更低的价格租赁新兴商业圈或边缘商业圈从而为使用者提供更高质量的服务将成为各灵活办公空间品牌打造差异化的选项之一。

来自高力国际的最新分析报告显示2017年广州写字楼租赁客户行业类别呈现多元化。其中超过60%的交易面积集中在金融业(26%)房地产业(21%)以及计算机/通讯/高新科技行业(19%)。本年度房地产行业的交易面积仅次于金融业达到全市交易面积的21%。房地产行业活跃的租赁行为源自各灵活办公空间品牌在广州市场的持续扩张。

以租赁成交宗数计算则内资公司占全市交易宗数的83%外资公司则占17%。内资公司仍是广州市场交易活动的主体外资公司租赁行为相对保守。全市超过八成交易宗数的租赁面积在2000平方米以下接近一半交易宗数的租赁面积在500平方米以下。超过八成交易宗数的合同价控制在190元/平方米/月以内超过一半交易宗数的合同价在150元/平方米/月以内。

据悉广州市写字楼租赁市场租金分层明显按照交易宗数的比例可划分为四个租金区间分别为:130元/平方米/月以内(29%)131-150元/平方米/月(26%)151-190元/平方米/月(26%)及190元/平方米/月以上(19%)。展望未来广州甲级写字楼2018年新增供应约50万平方米预计至2018年底全市空置率将保持平稳。平均租金实现同比5%的增长。广州写字楼的新增供应在未来四年将集中在琶洲和国际金融城超过半数集中在琶洲超过1/4集中在国际金融城。

    来源:金羊网

编辑:wangdc


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编辑: 蒲金燕

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