除了买不到的房子 你更该关注兴隆湖的这些事

2018年03月12日 成都写字楼信息网 来源: 房观察
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恐怕只有曾在那里生活过的居民以及它的建设者们还清楚记得那里高低起伏的丘陵和为数不多的黄泥巴路,曾雪松就是兴隆湖起步建设的亲历者之一,不过,他对这一切的感受却不同于他人。 身为成都市建筑设计研究院方案创作中心主创建筑师,曾雪松全程参与了这里首宗土地的规划设计及开发建设,这里翻天覆地的变化早已在他脑海中一遍遍勾画。真正令他感慨的是这一切落地实现的速度,从造湖、绿化、通路等基础设施的建设,到首个项目“天府创新中心”的逐步建设、落成、分批次交付使用,仅历时3年即呈现出天府新区成都科学城的一隅。

见过兴隆湖之前的模样吗?


恐怕只有曾在那里生活过的居民以及它的建设者们还清楚记得那里高低起伏的丘陵和为数不多的黄泥巴路,曾雪松就是兴隆湖起步建设的亲历者之一,不过,他对这一切的感受却不同于他人。

身为成都市建筑设计研究院方案创作中心主创建筑师,曾雪松全程参与了这里首宗土地的规划设计及开发建设,这里翻天覆地的变化早已在他脑海中一遍遍勾画。真正令他感慨的是这一切落地实现的速度,从造湖、绿化、通路等基础设施的建设,到首个项目“天府创新中心”的逐步建设、落成、分批次交付使用,仅历时3年即呈现出天府新区成都科学城的一隅。

▲兴隆湖区域动工前(摄于2013年11月28日)

黄泥巴路接轨国际级起点


天府新区直管区的幅员面积达564平方公里,规划为“一区、一城、一带、两镇”建设格局;“一区”为秦皇寺中央商务区,规划面积约8平方公里;“一城”为成都科学城,规划面积73平方公里。

如果将秦皇寺中央商务区比喻为天府新区直管区的“心脏”,那么成都科学城的“核心”就是兴隆湖,因兴隆湖的率先呈现,不少人将其作为天府新区的代名词。实际上目前已经呈现的湖区及环线约25平方公里区域,仅仅是成都科学城的起步区,其中位于兴隆湖畔的首个项目“天府创新中心”更是冰山一角。


既然是起步区内的首个项目,“天府创新中心”的重要性无异于制定成都科学城的建设起点和标准,实际上这个项目就是以此高度开展的。

▲“天府创新中心”效果图


房观察从成都市建筑设计研究院方案创作中心处了解到,2013年左右,该项目面向全球征集规划设计方案时,全国范围内参与投标的设计公司有5、6家,均是实力强企,与境外公司联合投标的亦不在少数,成都市建筑设计研究院就是其一,最终,其与法国设计公司AS合作设计的方案胜出。

在项目推进的随后的几年间,曾雪松不止一次复盘过这次设计比选胜出的原因,在他看来,联合境外公司投标的确具有一定的优势,主要在于兼具国际视野的同时还能克服水土不服。“所以现在国内、包括成都,稍显重要的项目多会采用国内外设计公司合作的方案。站在业主的角度很容易理解这一选择,无外乎是希望成果能达到国际水平,落地建设及后续服务能有所保障。”曾雪松进一步解释道。

不设任何围栏障碍  开放共享湖畔空间

当然,比形式更重要的还是内容。

成都市建筑设计研究院联合体方案最突出的特点是“开放+生态”,在后续的工作接触中,业主方也透露出正是这个特点决定了方案的中选。虽然方案在深化到落地建设的过程中变化不断,但“开放+生态”的理念始终如影随形,作为贯穿整个项目的基调。

“天府创新中心”占地面积达 397.2 亩,总建筑面积约 83.6万㎡ ,分为四期建设,其中一期为科技创新企业提供办公场所的“天府菁蓉中心”A区率先呈现,并将“开放+生态”的理念运用到极致。

▲“天府菁蓉中心”A区开放共享空间


“天府菁蓉中心”A区用地位于整个项目最南端,三侧由兴隆湖水环绕,成都市建筑设计研究院方案中心认为“湖是一个很好的平台,设计应该利用湖”,而“利用”方式是将临湖空间开放共享,采用小街区制的建筑布局、小型化的建筑尺度、相对更低的密度和容积率。谈及此,方案中心兴致盎然地详细阐释道:

“新区建设首先要避免沦为‘鬼城’,这个项目几乎可以说是从一片不毛之地开始建设,而兴隆湖能够吸引和聚集人气,因此湖畔空间必需开放共享。”

“因此,A区的办公建筑均采用独栋式、小型化和模块化的设计,楼与楼之间通过廊等形式连接,公司可根据规模选择一层、一栋或多栋,相比集中进一栋大型或超高层建筑里办公,分层及独栋的品质感更高。”

▲“天府菁蓉中心”A区办公建筑

“你能够想象的到,一座大尺度的建筑看上去雄伟壮观,但实际使用感受不会太舒服,反而是小尺度的人工环境和自然环境能更好的实现交互渗透。小型办公建筑组合形成的院落式、开放式、街区式室外空间,无需设置任何围栏障碍,人们不论是否在此办公,都能自由来去,是对自然环境更好的利用方式,当然这种自由不包括进出办公楼。”

做到开放后,生态成为下一个经过反复论证才最终确定的设计标准,论证的是如何设计才是对自然环境的利用程度刚刚好。还让曾雪松留有印象的一版淘汰方案中,有的建筑像一只张开的手伸向水面,呈现出浮在水上的效果,出于保护水体和完全开放湖畔的目的,最终选择建筑物向陆地退让,他评价现在的方案是“相对来说折中的实施方案,离水很近但不去干涉。”


▲“天府菁蓉中心”A区与兴隆湖之间的距离

不造“鬼城”  配套齐全自给自足

如果说兴隆湖和“天府菁蓉中心”的主要作用在于吸引和聚集人气,那么二、三期提供的就是将人挽留的配套和服务,比如天府新区那传说中不是想买就能买的住宅,就位于这两个区域。曾雪松笑称自己都没关注过,却不止一次在项目现场遇到向他打听“房事”的购房者。

实际上,在二、三区的设计工作完成后,方案中心又马不停蹄地投入了四期的设计。

位于四期的“天府菁蓉中心”B区继续延续A区的设计理念:通过三层红色的共享连廊,串联起6栋孵化单元,形成开放灵活共享的办公空间。

▲“天府菁蓉中心”B区办公建筑

不过,四区的另外2栋建筑却让整个方案中心费尽“脑花”。

其一是屋顶造型最高点达232米的财富大厦,作为“天府创新中心”的最高“峰”,不仅标识性极强,还与地铁接驳,属于重要地段的重要建筑物。

因此,方案创作整整耗时2年,其中有效果图呈现的方案就不下100个,最终在取义“方尊”、“金石”、“春笋”的3个方案间展开PK。出乎曾雪松意料的是,选择竟是通过网络投票直接产生的。在公众投出的几千票中,“春笋”方案以约80%的得票率胜出,让他不禁感慨“公众参与、建议、决定城市建设的趋势到来。”


▲财富大厦的三种设计方案效果图

其二是整个兴隆湖片区第一座大型综合性购物中心,而且项目业主方明确提出与地铁结合的硬性要求,于是最终对于地下空间的分配是商业通过负一层、财富大厦通过负二层连接地铁,并分别配置了超市、美食街两大业态。

▲兴隆湖片区第一座购物中心效果图

从级别上说,成都科学城不止是打造一个科技创新企业聚集的群落或园区,而是打造一座城,以兴隆湖做为核心,自给自足地解决工作、生活的一系列需求,即使是首个项目“天府创新中心”,也能够形成自己的循环系统。

比如,一期“天府菁蓉中心”A区包含商业、食堂、健身等配套;二、三期除住宅外,还有社区型商业、公寓、幼儿园;四期“天府菁蓉中心”B区的孵化园附带一定规模的配套公寓,大型综合性购物中心可接驳地铁;这些都为“天府创新中心”能够24小时正常运转提供着保障。

可惜的是,在利益的驱动下,不少为兴隆湖蜂拥而来的人们,眼里只有“天府菁蓉中心”的房子。也许他们就曾遇到过曾雪松这样的建设者,他们可以解答这里上至规划理念下至建设材料的每一个问题,却回答不出去哪买房,不过他们心里也比谁都更清楚,这里的一切都在计划之中有条不紊地推进,唯独不属于当下略显疯狂的市场。

文|观察员 徐梦婷
图|成都市建筑设计研究院授权使用













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编辑: 应小燕

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