成都天府新区热地流拍 新都城区拍出7800元/㎡地价

2018年04月12日 成都写字楼信息网 来源: 成都商报
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今早,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让4宗国有建设用地使用权,最终的结果是: 2宗城南天府新区怡心湖板块约130亩连襟地以9000元/平米的楼面地价起拍,但均因未达到出让条件中设置的底价而流拍;与此同时,1宗位于城北新都蓉都的160亩地块以7800元/平米的楼面地价被香投竞得。
换作一年前,你或许很难想象一南一北的土地同时走上拍卖席,受到房企关注更多的是来自城北的土地。
而刚刚,这一幕恰巧发生。
今早,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让4宗国有建设用地使用权,最终的结果是:
2宗城南天府新区怡心湖板块约130亩连襟地以9000元/平米的楼面地价起拍,但均因未达到出让条件中设置的底价而流拍;与此同时,1宗位于城北新都蓉都的160亩地块以7800元/平米的楼面地价被香投竞得。
较于“大热”的天府新区怡心湖板块,新都的土地为什么会吸引到近10家房企报名竞拍
1、首先,需要明确的是,怡心湖的这130亩连襟地并非不优质,相反,区域、教育、交通配套都很突出。但9000元/平米的起拍楼面地价,并无偿移交至少15%的统筹住房以及幼儿园、农贸市场,严苛的出让条件让不少开发商难有实力“吃下”;
2、再看新都,机构统计数据显示,自2017年起二圈层成为中心城区的供需主力。具体至新都,截至2018年2月末,库存量降至119.2万平米,去化周期小于6个月,这是新都历史最低的商品房库存。加之地块本身规模较大、又紧邻地铁和学校,自然会有不少房企报名;
3、当然,一个不可忽略的背景是,市场持续调控,房企的拿地热情有所降低。一位业内人士向记者表示,“近期拿地的多为‘余粮’不足,或是出于战略布局,有意进入成都市场或某个区域的房企。且他们也更愿意拿下非传统热点板块,有更大发挥空间的土地,今天的新都便是一个例子。”

地块详情

一号宗地:

宗地位置:天府新区华阳街道鹤林村三、五组(剑南大道东侧、沈阳路北侧)

净用地面积:72.4831亩

容积率:2.0

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

起拍楼面地价:9000元/㎡

结果:流拍

二号宗地:

宗地位置:天府新区华阳街道鹤林村三、五组(剑南大道东侧、沈阳路北侧)

净用地面积:59.1068亩

容积率:2.0

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

起拍楼面地价:9000元/㎡

结果:流拍

今日所拍的两宗地共计约131.5亩,为连襟地块,用地性质为住宅兼容商业,容积率为2.0,起拍楼面地价均为9000元/平米。

这两宗地块位于沈阳路西段以北,剑南大道南一段东侧,属天府新区怡心湖板块。地块旁就是地铁5号线高峰站出口,本身被多所学校环绕,教育资源出众——地块内规划有幼儿园一座,东北侧是天府新区华阳小学(南区),西侧有天府三小和天府四中。

另值得一提的是,这是天府新区怡心湖板块今年以来首次放地,9000元/平米的起拍价也创下区域新高!目前,区域内最近一次有新房推出是今年1月,中海锦江城3号地块开盘,当时户型区间在98~165平米之间,均价在14000元/平米左右。

在出让条件中规定,须配建并无偿移交幼儿园一座,以及15%的统筹住房(用于管委会统筹安排的产业配套住房,单套建筑面积控制在90~150平米范围内)。

三号宗地:

宗地位置:新都区学院西路南侧,蓉都大道西侧

净用地面积:160.2514亩(其中出让面积 129.4146亩)

容积率:2.0

规划用地使用性质:①号地块:二类居住用地②号地块:小学用地③号地块:公共管理与公共服务设施用地④号地块:幼儿园用地⑤号地块:道路用地,用地兼容性满足《成都市城市规划管理技术规定》相关要求。

起拍楼面地价:6000元/㎡

成交楼面地价:7800元/㎡

竞得者:香投

该宗地为原来的华西铝业地块,东至蓉都大道、北至学院路、西至毕生路,与新神风八座隔街相望。地块距离在建中的地铁3号线团结新区站直线距离500米不到。

宗地出让面积129.42亩,综合容积率2.1,最大可建面积为18.4万方,折合楼面价5714.3元/平,规划用地使用性质囊括了二类居住用地、小学用地、公服用地、幼儿园用地、道路用地等5个大类。

值得一提的是,该宗地距离去年6月甘建投拿下的67.46亩地块仅1公里左右,当时成交楼面地价为6150元/平米。而此次拿地的7800元/㎡也是新都城区最高楼面地价。目前,周边麦田国际社区二手房成交价在8631元/平米左右。

出让方案显示,宗地内的小学、社区综合体、幼儿园、公厕、道路将由竞得者出资打造,建成后并无偿移交给政府相关部门。

四号宗地:

宗地位置:蒲江县西来镇寻古街,西来镇游客中心旁

交易方式:拍卖

用地面积(平米):32493.19

用地面积(亩):48.7398

计算容积率:1.5

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 48739.79㎡/大于1.0不大于1.5

起拍价(万元/亩):75

成交单价(万元/亩):169

成交总价(万元):8237.0262

成交楼面价(元/平米): 1690.0004

竞得者:156号 成都君尚隆达置业有限公司

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编辑: 李琳

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