低总价不限购 年轻人有钱都去投资这类产品了

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近日,世邦魏理仕(CBRE)发布了《2018年商业地产投资者意向调查》报告, 报告显示商业地产投资者对成都的关注度明显上升。2018年,中国大陆最受关注的投资目的地依次为上海、成都、深圳、北京。投资者对二线城市的关注度显著提升,其中成都的关注度由1%跳升至19%。 而近期商业地产投资市场的表现也一如报告所示,记者从各项目售楼处了解到,近期公寓产品的成交较前期有较明显提升,一些中小面积、总价低的公寓产品成为目前投资热点。

近日,世邦魏理仕(CBRE)发布了《2018年商业地产投资者意向调查》报告,  报告显示商业地产投资者对成都的关注度明显上升。2018年,中国大陆最受关注的投资目的地依次为上海、成都、深圳、北京。投资者对二线城市的关注度显著提升,其中成都的关注度由1%跳升至19%。

而近期商业地产投资市场的表现也一如报告所示,记者从各项目售楼处了解到,近期公寓产品的成交较前期有较明显提升,一些中小面积、总价低的公寓产品成为目前投资热点。

投资意愿增强 公寓产品受欢迎

CBRE大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示,2018年写字楼仍然是最受投资者青睐的物业类型,而在政策引导下,今年长租公寓成为仅次于写字楼的投资选项,养老地产、医疗地产、数据中心等利基市场持续受到关注。
世邦魏理仕的判断在市场中得到应验。伴随对住宅产品居住属性的进一步明确,使得其投资属性逐渐被剥离,在很多投资者看来住宅产品的投资已不再明智。而如何解决财富保值的问题,越来越多人将投资转向了商业地产领域。
在商铺、公寓、写字楼为主打的投资产品领域,公寓由于投资门槛较低、风险较小业态灵活性高被越来越多的投资客户所喜爱。
“现在住宅要摇号,有钱也很难买到。而且现在新出台的政策,让想投资住宅机会成本和资金成本越来越高,不是前几年买到就等赚钱那个时候了。”有购房者表示,住宅投资门槛的不断提升,让他从放弃住宅投资的想法,将投资的目标转为公寓。

低总价公寓热销 投资者年轻化

近日,记者走访了几个正在推售公寓产品的项目。保利爱尚里公寓一期已经销售完毕,目前即将推出的是二期产品,“我们以30-46平米的标准间、30-51平米的米墅以及73平米的套二产品为主,产品总价在25到70万左右。”销售人员告诉记者,这种低总价的产品目前很抢手,很多投资者以全款的方式来买。
在位于西二环外的龙湖紫宸,推出了最小37平米的城央小户新品“星座”和108平米的中庭阔景“香颂”产品,最低总价49万起,产品一经推出便引发众多关注。

在奥园的售楼部,前来咨询即将开售的公寓投资者也不少,在现场记者发现,这些准备投资公寓的投资者中,有很多都是年轻人,奥园的销售人员表示,由于此次推出的公寓产品以中小户型为主,所以吸引了不少青年投资者。

成华奥园广场▲

同样在华润·时光里,目前在售的户型以 38-71平米4.9米loft为主,单价从春节前的1、5万已经调整到1.7万,营销负责人表示,不少投资者看重的公寓低总价,不限购。

低总价不限购 公寓重返投资主场

伴随成都城市的规划发展,以及地价不断上涨当前市场下,小面积刚需产品越发稀缺,尤其是套一、套二产品在当前房地产新增供应中几乎绝迹。其实对于租赁市场而言,套一或者套二的需求仍然很大,但目前市场这种产品其实是空缺的,而且以目前整个楼市发展的趋势来看,中小面积段的产品会越来越少。

从目前的市场来看,中小面积段的公寓产品却数量增加。“任何一样商品受欢迎与否关键在其价值,以及体现其价值的价格。而价值主要取决于市场需求以及产品力。”保利爱尚里的负责人表示,现在公寓产品对空间的打造以及产品本身的品质,都符合现在年轻人的需求,所以这部分青年投资者对公寓的喜好更甚,再加上现在推出的公寓多在交通便利、配套齐全的区域,所以从投资角度来讲,这对投资者而言是非常有益的。

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编辑: 李琳

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