断供近半年 天府新区大源组团将现“公园”住宅

2018年04月08日 成都写字楼信息网 来源: 房观察
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在“南拓”指引下,城市新中心形成,配套及居住氛围已然成熟的大源板块顺势成为市场“宠儿”。据悉,近期板块内将迎来一个达200亩的新项目,填补了该板块缺乏已久的购置需求。

『市场企划』断供近半年 天府新区大源组团将现“公园”住宅

在房地产调控周期里,改善客群又有了新的购房选择困扰。3月31日,成都市房管局下发成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号政策,彼时改善客群购房难度加大。

对于改善群体来说,购买机会点到底在哪里?购房资格、摇中几率的限制,使得改善群体并不会随意择房参与摇号“狂欢”,加之对配套的明确需求,购买目标更是集中在供应紧缺的成熟区域,比如较早开发的大源板块即便已断供近半年,关注度依然居高不下。

在“南拓”指引下,城市新中心形成,配套及居住氛围已然成熟的大源板块顺势成为市场“宠儿”。据悉,近期板块内将迎来一个达200亩的新项目,填补了该板块缺乏已久的购置需求。

改善市场向南蔓延 天府新区热力递增

3月6日,《成都市城市总体规划(2016-2035年)》草案公示,确定了成都世界城市、国家中心城市、美丽宜居公园城市等定位,同时明确了差异化区域发展战略。

总规中,除对“东进、南拓、西控、北改、中优”五大功能区规划作了比较详细的阐述外,还着重提出加快天府新区建设。作为“一带一路”建设和长江经济带发展重要节点的天府新区,要提升创新功能,突出公园城市特点,把生态价值考虑进去,努力打造新的增长极,建设内陆开放型经济高地。

新的规划和战略,或将推动区域格局的新一轮洗牌,城市及区域发展路径也将带动成都楼市的全新更迭。

规划中提出,构筑“双核、双轴、一区、多点”的空间结构,天府新区也将作为城市的新中心得以大力发展。

其实,从天府新区的范围来看,大源板块只占据其很小一部分,但已是品牌开发商、高品质项目云集,更具有居住优势。现在的大源是城南的生活中心,大源在这种摇号政策下,是购房者在核心区最后的机会。

可见,目前成为整个天府新区最为稀缺的地方之一为大源,当然这也使得板块内价格的水涨船高。

数据来源:中成房业

中成房业数据显示,自2017年10月以来,大源板块备案销售均价基本在1.7万以上,2017年1月,备案销售均价仅为14003元/平方米,2017年12月备案销售均价为20822元/平方米,达到历史新高。并且,从去年11月至今年3月28日,板块内已经断供5个月时间之久,仅在今年3月下旬,高新大源组团迎来311套、面积约50246.69㎡的房源供应。

而天府新区大源组团区域内,住宅已经断供半年有余,板块稀缺性凸显,价值更是得以提升。中成房业策略中心策划经理吴艳认为,“天府新区大源组团目前可开发地块逐渐减少,市场急需补货,目前新房的供应或将引起全员抢占的热潮。”

放眼城南大源板块,林立的高楼入眼,一片城市繁荣之景,可想而知,这块土地逐渐已成为成都这座城市的脸面,引领着城市的发展。

在这里,聚集着金融城、孵化园、软件园、新川创新科技园、世纪城会展区五大园区。

也汇聚着TCl通威国际中心、蜀都中心、环球金融中心、新天府国际中心中国水电大厦、川威大厦、领地环球金融中心、大有智慧广场、东方希望天祥广场、国窖大厦、绿地之窗、创源中心、搜房金融大厦等众多中高端写字楼。可见的是,板块内每天汇聚数以十万计的商务精英,居住需求提升的同时,也将带动区域内商业等配套的有利发展。

天府新区大源组团也将享有大源板块内醇熟的商业和办公配套,生活及居住氛围都十分浓厚。

其实,早在2006年,第一家开发商华润在大源成功入驻后,随后建发、嘉里、保利等品牌房企也在此板块内纷纷拿地,一时间大源板块内汇聚了众多品牌楼盘。至此,经历十余年的发展变化,目前大源已有社区近40个,吸纳逾40万居住人口。

这里,已然成为国际城南的居住中心;这里,也已是改善居住区诞生的基因。

200亩大盘入市 或唤起城南改善族希望

随着城南土地资源的日益紧张,大源区域内新房更是消耗殆尽,在市场需求旺盛的情况下,或将于近期,迎来全域段产品的亮相。去年8月,奥园地产通过并购获取位于大源板块的原美城悦荣府地块,彼时传出将用于开发改善性住宅。此项目是奥园地产进蓉打造的首个纯住宅项目,已确定将于近期推入市场,名为“奥园公园府邸”。

房观察从中成房业提供的近4年大源板块各面积段产品供应数据发现:从2015年第一季度之后,90㎡以下的户型供应持续下降,去年一度降至零供应;但90㎡以上户型,从2016年第二季度开始持续增长至2016年底,特别是90㎡-130㎡的户型增长态势猛烈,达到2896套;到2017年,新增量最高的户型面积段再提升,达到130㎡-200㎡。

数据来源:中成房业

可见,从2014年第三季度开始,住宅产品的户型供应在不断提升面积段,结合区域市场可知,这类产品是获得了认可的。

那改善客群购买房屋看重的到底又是什么?奥园通过客群分析得出:分为功能型、舒适型以及享受型三个梯级,并针对性地打造出不同面积段产品。具体到其项目奥园公园府邸中,通过低层别墅和高层住宅的合理规划,保证了高层住宅优越的景观视野,同时也营造出低层别墅舒适宜人的空间尺度,全方面满足社区居民需求。

另外,奥园公园府邸在打造及运营过程中,也从自然环境和人文环境两个方面,考量了改善客群居住的真正诉求。

一、绿色住宅理念

从绿色健康的居住空间出发,奥园公园府邸倡导绿色住宅的全新理念。

据悉,该项目总占地218亩,配有40亩骑龙公园,小区绿地率达到30%,容积率仅3.0,除此之外,2公里范围内还环绕有2400亩锦城湖公园、大源中央公园,以及漾亚体育公园。

项目总平布局图

同时,奥园公园府邸也充分利用地势资源,留给小区内部各建筑单体面足够的间距和视觉空间,保证以人为本的绿色生态设计思路贯穿其中,让建筑与自然环境和谐共生。

二、社群营造思考

另一方面,奥园公园府邸的前瞻性运营思维,也充分匹配了即将亮相的这一改善类产品,从客群出发,有效建立起其“社群”服务的外界认知,扩大品牌影响力。

其实,就2017年整体成都房地产市场来看,在“购房资格、摇号”的调控之下,市场回归稳定和理性,“社群”建设成为地产商维护客户抢占市场的重要因素。通过不间断的社群营销、活动频次的累加,在置业群体心中留下记忆点,构建社区自身影响力,使得初亮相即“广而告之”。

新时代下,房企战略的转变、转型,变得更注重客户、社群及自身品牌。

基于此,奥园公园府邸对局部一楼架空层进行设计改造,打造成乒乓球室、健身房、阅读室、儿童活动室等社群活动空间,给居住者更多的休闲选择空间,生活品质也得以提升。

可以预见的是,项目从客户出发,亮相后或将助推区域的利好发展,也使得有购房需求的改善客群有了更好的选择。

其实,奥园商业地产集团率先试水成都市场,成华奥园广场的成功,让集团决定重注成都,并以此作为集团未来业绩增长的重要市场,但主攻住宅地产的奥园地产集团进入成都选址极为严苛,通过其收购落址千亿城南可见奥园集团重注成都的决心和胆识,而奥园公园府邸作为奥园地产集团在成都的首个产品,其市场表现值得期待。

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编辑: 李琳

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