【物管案例】小区绿化带改停车场合法不合法?

2018年05月11日 成都写字楼信息网 来源: 搜狐焦点
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经常有业主反映买房时,开发商在规划图纸上注明这里是景观绿化带。入住之后不少物业公司将绿化带改造成数十个停车位,向业主出租或出售。物业公司这样做合法吗?如果不合法,业主该如何维权?

经常有业主反映买房时,开发商在规划图纸上注明这里是景观绿化带。入住之后不少物业公司将绿化带改造成数十个停车位,向业主出租或出售。物业公司这样做合法吗?如果不合法,业主该如何维权?

据某律师事务所的赵律师介绍,法律对小区物业公司的这种行为无禁止性规定,但小区物业公司在实施这种行为之前,必须履行相关程序和手续。

根据《物权法》的规定,建筑区划内的绿地属于全体业主共有,物业公司将小区内原有的绿化带改为车位,系改变建筑区划内附属设施的行为,应该经过三分之二以上的业主同意,或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划,在业主同意后,还要经园林、规划部门审批。如果小区物业公司违反以上法律规定,业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。如果物业公司拒不执行,业主可以联名向住建、城管部门申请现场执法乃至诉讼解决。

对于物业公司向业主收取车位费用,市物价局的工作人员表示,费用收取是否合理需要看停车位产权属于谁,如果是绿化带改建的停车位,产权属于业主共有,收益应归全体业主所有,收费应该经过三分之二以上的业主同意。车位收益,既可以用来抵扣每位业主相应的物业费,也可以用作小区专项维护资金。对车位收益以及流向,业主有知情权,小区物业应定期公示,接受业主查询。若产权属于开发商,经过授权后,物业公司可以按照相关规定收取费用。

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编辑: 李琳

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