驱动未来 or 颠覆现状 ?当区块链遇上商业地产

2018年05月29日 成都写字楼信息网 来源: 高力国际
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高力国际研究部重磅发布《顺应或变革?区块链对亚洲商业地产的影响评估》,从崭新角度探究区块链技术将如何驱动商业地产行业发展。

成都,2018年5月28日 -- 过去十年间,区块链从一个“黑科技”代名词日渐变为家喻户晓的“网红词汇”,在很多不同行业掀起转型创新,甚至成为一股颠覆性力量。在亚洲地区,这一技术正在以惊人的方式与速度与商业地产行业结合。未来区块链技术将如何影响抑或是颠覆商业地产行业?我们该如何把握由此带来的最佳商机?高力国际研究部重磅发布《顺应或变革?区块链对亚洲商业地产的影响评估》,从崭新角度探究区块链技术将如何驱动商业地产行业发展。

高力国际亚洲区企业用户服务董事总经理Sam Harvey Jones表示:“鉴于房地产行业各种交易的复杂性,我们对于区块链技术所带来的潜在影响持积极态度。譬如,利用区块链技术进行土地及房地产登记注册,能够有效防止篡改记录,进而提高财产所有权的准确度和安全性。”

加快交易流程

区块链技术对于商业房地产交易程序本身大有裨益。简单而言,如今很多房地产交易涉及到的利益相关者已远远超出了买卖双方,还会涉及经纪中介公司、银行、律师事务所、政府机构和公用事业经营者。区块链不仅能为所有各方提供一个安全的平台,验证彼此的身份,而且能将物业租售交易历史数据等连结成“区块链”,即时上载。此外,区块链可以用来构建智能合约,其中所有条款和相关交易将在秒速之间自动录入且不可修改。

利用区块链提升安全性、透明度

区块链也可以在提高房地产市场的安全性和透明度方面发挥作用,特别是在数据质量和可及性尚未不足的亚洲新兴市场。高力国际亚洲区租户代表执行董事Michael Bowens表示:“其中最令人振奋的应用之一是土地登记,目前的土地登记形式经常会提供一些过时、不完整的信息,并且容易被篡改。 将土地登记迁移到区块链可以创建自动更新、防篡改的记录,最终能够提高土地和财产所有权的清晰度和安全性。”

促进去中心化

除了直接的技术应用之外,区块链可能会对亚洲地区商业房地产资产的交易和管理方式以及各房地产市场的更广泛结构产生影响。结合人工智能和其他技术趋势的传播,我们也预计区块链将导致后台和中间办公室员工需求下降,办公空间规模减少(或至少提高办公空间使用效率)。因此,区块链将会加速去中心化的进程,进而促进对灵活工作空间的需求。

高力国际亚洲区研究部执行董事Andrew Haskins表示:“行业向小型、远程连接或灵活部署团队的转型将鼓励企业迁移到非中央商务区办公,并采用灵活办公空间模式,这对于金融企业占据重要地位的市场将会产生重大影响。”

实践与挑战

另一方面,当人们考虑区块链和房地产结合的可能性时,也伴随着不可避免的挑战。

?监管的相对滞后有可能会带来应用方面的灰色空间,例如注册或数字验证无法获得官方确认。

?标准化:鉴于亚洲地区资产、市场和监管体系的多样性,制定共享标准将是一项重要挑战。

?既得利益方:基于区块链的解决方案可以简化、消除或替代目前由代理机构或法律专业人员执行的某些角色或任务,既得利益者的排斥可能会阻碍该技术在某些细分市场的应用。

?基础设施限制:区块链解决方案不一定能与现有体系轻松接合,结果会导致许多最终用户需要投入大量的时间和资金来支持过渡。

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编辑: 李琳

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