成都写字楼市场需求强劲,大源板块成热租区域

2018年06月01日 成都写字楼信息网 来源: 皇庭国际中心
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据世邦魏理仕发表的2018年第一季度写字楼市场数据显示,第一季度成都甲级写字楼市场租金上涨1.3%,达到了93.7元/平方米/月。写字楼市场淡季不淡,办公楼需求保持活跃,甲级写字楼占市场去化的六成。受益于构建国家中心城市和产业升级政策的利好,经济增长效应凸显,激升了强劲的租赁需求。在成都目前的写字楼市场中,南延线板块办公需求强劲,其中大源片区以优越的区位布局、高度的产业聚集、交通的通达便利、成熟的商务配置等优势成为了写字楼租赁热点区域。

数说皇庭 | 成都写字楼市场需求强劲,大源板块成2018热租区域

据世邦魏理仕发表的2018年第一季度写字楼市场数据显示,第一季度成都甲级写字楼市场租金上涨1.3%,达到了93.7元/平方米/月。写字楼市场淡季不淡,办公楼需求保持活跃,甲级写字楼占市场去化的六成。受益于构建国家中心城市和产业升级政策的利好,经济增长效应凸显,激升了强劲的租赁需求。在成都目前的写字楼市场中,南延线板块办公需求强劲,其中大源片区以优越的区位布局、高度的产业聚集、交通的通达便利、成熟的商务配置等优势成为了写字楼租赁热点区域。



在世邦魏理仕发布的2018年第一季度写字楼市场报告中,第一季度成都南延线板块优质写字楼增量占全市新增供应量的39%。随着皇庭国际中心、两江国际A座等甲级写字楼在2017年投入市场,南延线的商务成熟度进一步提升,成都写字楼双核市场(天府广场—南延线)逐步成型,南延线板块热度持续升高。经济增长推动办公需求加速释放,南延线板块以商务需求占总需求近7成的压倒性优势,成为了满足写字楼市场需求的重点区域。


数据来源:世邦魏理仕


在成都几大最具实力的商务区域中,南延线何以突出重围,成为租赁的热点区域?这一切皆可从成都写字楼市场发展现状中寻得答案。天府广场作为传统商政成熟区域,坐拥最为完善的交通、配套、商业、政务等资源,但因发展最早潜力释放殆尽,已成为了写字楼市场发展的过去式。人民南路作为国际城南发展初期的见证者,一度成为最热的中心,然而由于规划较早,缺乏金融中心的支撑,让这片区域略显不足。东大街商务区作为成都核心行政区锦江区的展示窗口和传统金融、商贸聚集地,虽具备优越的商务发展基础,但也正是因为地处成熟区域,发展空间受限。金融城板块虽处于租赁需求活跃的南延线,但由于写字楼新增供应受限,且存量写字楼基本已完成去化,楼宇的承载量已明显不足。而南延线板块的大源区域随着更多写字楼交付、地铁基建及商业配套走向成熟,以及产业导入、人口沉淀加速、企业跨区域流动加速,毋庸置疑的成为了城南写字楼的供应主力,企业选址大源片区将有更多的挑选空间。


图/大源区域

据世邦魏理仕发布的报告显示,大源的甲级写字楼平均租金为91.2元/平方米/月,相比较于其他区域的高昂租金,选择大源将更节约公司租赁成本。事实上,大源CBD经过10年的建设,已经可以完全负担成都乃至西部第一商务区的功能,这里集中了包括市政府在内的最密集的政务功能、入驻包括阿里巴巴、腾讯、因特尔,以及金融中心总部等世界500强企业的巨头;集合了西部最密集的包括移动互联网、云计算、物联网等新经济创业孵化的产业功能;以及包括会展、文化演艺、主题乐园等丰富而高端的文化生活功能;更有包括希尔顿、W酒店、费尔蒙等高端酒店群落的商务社交功能。除此之外,大源交通体系完备,地下交通、地面道路交通、高架城际快铁和轨道交通相结合,形成了四纵五横的交通网格。生态规划方面桂溪生态公园、月牙湖公园、尚慧公园、天鹅湖公园等生态绿地环绕,形成市区内稀缺的大面积可进入式草坪与林荫绿道慢跑体系,有效降低了大源CBD区域的热岛效应。大源以集政务中心、商务中心、新兴产业中心、文化中心于一体的强力优势,吸引了大量企业争相入驻。


在大源区域的众多写字楼中,皇庭国际中心以传承经典的建筑美学、顶级的硬件配置、先进的运营理念不断吸引着企业的青睐。皇庭国际中心融汇美国帝国大厦的挺拔气质与英国大本钟的昭示感,成为了不同于城南玻璃幕墙建筑的独特印记。集“科技智能”、“低碳环保”、“人本关怀”三大理念于一体,严选全球排名前三的顶级供货商,为入驻企业构建了高端舒适的办公环境。并且采用只租不售的运营模式,严格控制入驻企业的行业、规模,保持大楼的高端定位,维护企业的良好形象。皇庭国际中心以超甲魅力成为了企业入驻大源CBD的最佳选择。


图/皇庭国际中心

目前皇庭国际中心正处于现房热租阶段,踞城南之心、聚国际资源,助力企业谋得辉煌未来。

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编辑: 李琳

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