前五月大成都房价大涨14%

2018年06月11日 成都写字楼信息网 来源: 成都楼市情报
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日前,锐理数据统计了前五月成都房地产市场的各项数据。其中市场最为关心的房价数据方面,数据显示:2018年1—5月大成都住宅市场供销比为1.07,成交均价9430元/平米,同比上涨14%。其中主城区1—5月市场供销比为0.74,供销放缓。1—5月主城区备案均价为13989元/平米,同比回落1%,市场平稳运行。

前五月大成都房价大涨14%,主城区备案均价近14000元/平米!

日前,锐理数据统计了前五月成都房地产市场的各项数据。其中市场最为关心的房价数据方面,数据显示:2018年1—5月大成都住宅市场供销比为1.07,成交均价9430元/平米,同比上涨14%。其中主城区1—5月市场供销比为0.74,供销放缓。1—5月主城区备案均价为13989元/平米,同比回落1%,市场平稳运行。

我们认为今年的数据是比较接近真实的。为什么?因为现在的房价都被限制住了,销售价几乎可以等同于预售价。分析前五月的房价数据,总结出以下几个观点:

1官方数据的参考意义不大

大成都成交均价9430元/平米,上涨14%,这么大的涨幅,应该说是很恐怖了。不过仔细分析发现,这里说的是成交均价,是包含了装修价在内。

因为,我们看到的国家统计局的数据,前五月(5月数据还未公布,应为前四月)成都同比去年上涨幅度最大的月份也只有1%出头。在中央三令五申要求坚持楼市调控不动摇的背景下,加上上月成都刚刚被约谈。不可能出现同比上涨14%如此大幅度暴涨的情况。所以,统计口径不一样,造成大家的感受不一样。

2供需更能说明问题

目前的房价并非是完全市场化的价格,随着5.15新政的进一步落实,一二手房价格倒挂的情况有所好转,但价差仍然存在。在价格混乱的行情下,看供需或许更有意义。根据锐理数据的统计,前五月大成都供销比为1.07,这是什么概念,就是供应了107万平米,卖了100万平米,那么库存还有7万平米。也就是说基本上都能卖完。

主城区内,前五月供销比例是0.74,也就是说供应了74万平米,卖了100万平米。这意味着什么,往年的陈货,库存,都拉了不少来卖。

从供需的比例来看,可以说今年上半年是成都楼市历史上最好卖房子的时期。当然,开发商抱怨价格卖得低是另外一回事。

3三圈层后市或遭遇重大打击

根据锐理数据的统计,前五月成都房价大成都上涨14%,而主城区呢,同比回落了1%。

那么,哪儿的房价涨了?很明显就是三圈层的郊区涨得比较厉害,带动了大成都整个上涨。

也就是说,主城区前五月一直是按住的,价格丝毫不让动。三圈层由于本来价格就低,加上库存也更大,所以放的宽一些。最近半年,三圈层价格暴涨的新闻不胜枚举,青白江过万,新津、简阳、都江堰、崇州、邛崃都不同程度有所上涨。

当然,这里面也有不少炒作的成分。因为在5.15新政之前,三圈层虽然也要摇号,接受价格指导,但是并未限购,省内二级城市,甚至省外客户购买意愿强烈。对于许多外地客户来说,买的是“成都”这个概念,所在的区域并不关心,甚至并不清楚。

而在5.15新政之后,一些三圈层项目已经陷入观望状态。比如,都江堰长期以来外地客户占据了六七成,甚至更高,后市或许在销售上遭受的打击最大。

至于另外一组数据显示,5月主城区认购环比下滑71%,远郊认购量上涨348%。这类单一的数据,其实参考意义并不大。主城区认购下滑,是因为开盘数量减少,远郊暴涨348%,是因为项目开盘的多。5月三圈层就有成都万达城(都江堰市)、恒大银海湖(崇州市)、花样年智荟城(崇州市) 、金科博翠天宸(青白江区)、蓝光观岭(金堂县)位列远郊成交面积排行榜前五(认购口径)。

除了认购量,我们再看看认购率和库存才能更清楚的看待这个市场。从锐理数据这个统计来看,认购率最高的发生在今年1月,几乎是100%认购率,后面几个月逐渐走弱,趋于平稳。目前来看,最近三个月认购率基本上保持在92%左右,这和前面所说的1.07的供销比例基本相吻合。

值得注意的是,这些高认购率数据都是发生在5.15新政之前(5.15之后领证登记的楼盘,要到6月份才开盘),随着成都市未来将加大供应,以及新政对购房资格的更严格限制,预计认购率未来将大幅度下降

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编辑: 李琳

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