毕业季租房警惕网贷陷阱 租金迎季节性上涨周期

2018年06月20日 成都写字楼信息网 来源: 腾讯房产
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在市场净化、政府监管等因素影响下,很多租客明显感受到“黑中介”越来越少,不过,新的租房陷阱也时有发生,需要警惕;此外,随着消费观念升级,以及90后租客大军加入,长租公寓成为年轻人的宠儿。
酷暑6月,成千上万的莘莘学子即将走出象牙塔,变身“社会人”。对于绝大多数的他们而言,租房是成为“社会人”的第一步。“租房”市场也因他们而火热,时值毕业季,腾讯房产北京站对租房市场进行了一轮调查摸底。

在市场净化、政府监管等因素影响下,很多租客明显感受到“黑中介”越来越少,不过,新的租房陷阱也时有发生,需要警惕;此外,随着消费观念升级,以及90后租客大军加入,长租公寓成为年轻人的宠儿。

租房的那些坑

(一)明明交的租金却被办成网贷

如果不是换房,小帅大概还不知道自己被办理了网贷。

今年3月,毕业不久的他辞去老家工作来到北京,通过一个小中介,小帅找到了一所价格很便宜的房子。签合同那天,中介告诉他可以押一付三,但要线下一次性结清,也可以押一付一,走线上第三方平台,每个月多付7%的利息。“当时手上没有钱,就选了押一付一的形式,并不知道第三方平台是网贷公司。”

但住进去没几天,小帅就后悔了,环境特别糟糕:一个复式楼住了6户人家,2个隔断间,房子的隔音效果差到小帅能清楚听到隔壁房间所放电影的台词。忍了3个月后,小帅终于决定重新找房子。

找房子过程中,小帅从其他中介口中知道了自己被办理了网贷,“我们的房租实际上是交给了网贷平台,中介公司是一次性从网贷平台那里拿走了12个月的房租,而我被办理了这12个月房租的分期贷款。”

上述中介告诉小帅,这种情况在中介市场非常普遍,小帅并不是特例。好在,小帅成功将房源转租出去,对方一次性付清了12个月租金,自己与对方都未遭受损失。小帅对中介的这种隐瞒行为表示不满,他说,如果对方告知是网贷,虽然担心会有风险,但这种押一付一的方式的确减轻了初次付款的压力,还是会选择。

(二)第一次整租当二房东,就损失了五六千

与小帅遇到不良中介不一样的是,小黄的真金白银损失多半是由于自己经验不足造成。

去年,小黄和她的男朋友刚毕业,两人都在北京找了一份还不错的工作,为了上班方便,便在通州北苑找房子。“一开始我们只想找单间,但租房高峰期,附近并没有合适的单间,中介建议我们先选择整租。”于是,小黄听从中介建议,以每月2900元的价格租了个一居室。

“当时以为很快就能租出去,所以签了合同”,但令小黄没有想到的是,“二房东”并不那么好当,2个月过去依旧没有找到合适的租客。后来,小黄终于通过一个平台发布的信息,找到租客。可是3个月后意外又发生了。这位租客与男朋友吵架了,一声不吭就搬走了,招呼都没打。鉴于他们关系尚可,小黄还是把租金如数退还给对方了。

由于小黄和她男朋友的工作都较繁忙,没有过多的时间去找下一位租客,“带人看房很麻烦,要约时间,要带人过去,对方还不一定中意”。就这样拖来拖去,2个月左右的时间又过去了。最终,小黄觉得房子空着是在太浪费了,下定决心终于又找到一位租客。
整个过程中,小黄算了一下,因为第一次整租也没什么经验,前前后后相当于损失了5000多块钱。
租房市场素描
5月租金同比涨5% 租金季节性上涨周期到来
随着需求增多,北京租房市场开始进入季节性上涨周期。来自多家机构的数据显示,北京5月租房交易量与租金都环比上涨。
据我爱我家市场研究院统计,5月,北京通过我爱我家(普租)及我爱我家旗下相寓(长租公寓)达成的住宅租赁交易总量环比4月增长10%,同比2017年5月增长8.5%。租金均价为4572元/套,环比增长0.2%,同比上涨5%。分析人士认为,这也符合近几年北京租金每年上涨个位数百分比的趋势。
Real Data数据显示,通过链家平台租房的交易量与租金价格也环比上涨。从租金来看,单平米月租金环比上涨2.4%。分析人士预计,毕业季逐渐临近,需求集中释放市场供需矛盾加剧,租金将面临一定的上涨压力。

对于毕业生而言,初次租房,一切都很陌生,更不用提各区域的租金价格。链家“5月北京各城区租赁量价表现一览”数据统计显示,在北京,租金最便宜的区域为房山,最贵的为西城。

租房年龄分布上看,我爱我家的数据显示,5月80后仍是主力租房人群,占全部租客的41.4%;90后次之,占全部租客的29.3%;70后占17.7%,其它年龄段租客占11.6%。相比4月,90后增幅最大,这也是大学生毕业租赁旺季到来的前奏。

行业现象:

长租公寓份额在提升 租金贵、难盈利被吐槽

与以往相比,不少租客表示“黑中介”减少了。对此,麦田房产的一位分析师表示,这是一种丛林法则,“大公司可以拿到更多的房源,小公司没有生存空间,市场集中度在提升,其次政府也在加强对中介公司的管理,再则,租客的消费意识也在提升。”

这种消费意识也体现在租房平台的选择上,越来越多的人偏向长租公寓。据腾讯房产随机采访,多数人选择长租公寓的原因在于省心省力,真实房源、装修时尚、室友靠谱、保洁保修服务方便等。

但也有不一样的看法。租客小海认为,“长租公寓的房子太贵了,”他举例道,“对门与我们一样的房子,房东租给某长租公寓平台,对外出租的价格是8200。”而他从房东手上租的房子仅五千多,而且除了交房租与房东几乎没有交集。“我不会选择长租公寓,能租房的渠道很多的。”

据我爱我家的人士分析,目前北京市场上93%左右的租客还是选择传统租赁,7%左右的选择长租公寓,但之后选择长租公寓的占比会提升。这位人士指出,长租公寓十几年前就诞生了,只是叫法不一样。

“长租公寓近两年来爆发,是因为资本的催化、政府的鼓励,加上租客及业主年龄层的变迁,观念不一样,以前租客想着怎么省钱,现在是怎么住得舒服,而业主也不想操心,前景还是很好。但十余年,长租公寓的盈利模式没有变化。”

我爱我家的分析师表示,目前长租公寓平台还没有盈利,都在讲故事,“金融创新少,税收高、改造成本高、收房成本高等都是难盈利的因素。”

对于长租公寓主打的“社群概念”,相关人士认为也是一种噱头。“要做社群,整栋的公寓才有可行性,市面上90%以上是分散的,而且分散还会是一种趋势,因为对于企业而言,整栋的房源很少。”

他进一步分析,即便拿到整栋的房源,投入也相当高,改造成本、政府的政策等,“未来整栋的长租公寓更多的是概念产品,有,但是难量产。”

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编辑: 李琳

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