房地产上市公司百强揭晓 恒大万科碧桂园前三

2018年06月04日 成都写字楼信息网 来源: 成都日报
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近日,“2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛”在深圳举行。2018年中国房地产行业上市公司百强榜揭晓,恒大登顶,万科、碧桂园紧随其后。
恒大万科碧桂园名列三强

近日,“2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛”在深圳举行。2018年中国房地产行业上市公司百强榜揭晓,恒大登顶,万科、碧桂园紧随其后。中国海外发展、保利地产、绿地控股、华夏幸福、富力地产、融创中国和龙湖地产分列“2018中国房地产上市公司综合实力榜”第四至十位。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第11年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

据了解,本次测评的研究对象为沪深上市房企124家,在港上市房企81家,以及海外上市公司2家,合计共207家房地产上市公司。测评研究报告显示,从核心测评指标来看,2017年上市房企总资产均值为873.43亿元,同比上升21.74%;房地产业务收入均值150.02亿元,同比增长1.92%;净利润均值为22.51亿元,同比增长31.21%;资产负债率均值同比下降0.29个百分点至65.05%;净负债率均值同比下降1.45个百分点至89.87%。

数据显示:上市房企经营规模增速持续下滑,总资产集中度继续攀升。从上市房企总资产规模来看,截至2017年末,总资产超过千亿的企业有45家,约占上市房企总量的21%;超过3000亿的企业有12家;超过万亿的企业有3家,依次是中国恒大、万科和碧桂园。从总资产累计值占比来看,榜单前15名企业的总资产累计值占比已超过50%,排行榜前53名企业总资产累计值占比超过80%。这两项指标2016年的数值分别为前18名和前59名。可见2017年房地产行业进一步洗牌重整,资源持续向龙头靠拢,行业集中度继续提升。

此外,上市房企债务指标均值保持平稳,行业整体财务风险可控。从企业资产负债率的分布来看,2017年约43%的企业资产负债率低于65.05%的行业均值;约32%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间;另外25%的企业资产负债率高于80%,这一区间的典型企业有绿地、碧桂园、恒大、万科、华夏幸福和泰禾等持续扩张型企业。

而在盈利能力方面,上市房企盈利效率处于上升通道,利润水平保持增长态势。2017年,上市房企净资产收益率均值为9.29%,较2016年提升3.58个百分点;总资产净利率均值为2.79%,较2016年提升0.79个百分点;总资产报酬率均值为5.64%,较2016年提升1.13个百分点,标准差为4.25%。三大盈利效率指标均处于上升修复通道中,可见上市房企增收不增利的情况已得到持续改善。此外,从盈利能力的绝对值指标看,其上升势头得以延续。上市房企营业利润均值为33.46亿元,同比增长45.14%;净利润均值为21.29亿元,同比增长13.57%。

数据还显示出大型上市房企开始从模式突破、产业导入寻求赋能,并从存量运营、轻资产化寻找增长点。同时,长租公寓、特色小镇、城市更新、物流地产、联合办公、产城融合仍是企业创新热点领域。房企创新思路逐渐从单纯的粗放式业务拓展向内容、运营、模式等多维度创新深化,从存量再造、轻资产运营进行切入创新。

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编辑: 李琳

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