成都楼市下半年走势展望

2018年07月19日 成都写字楼信息网 来源: 四川日报
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上半年成都楼市既有住宅项目热销,也有土地拍卖“流拍”,同时以商铺、公寓、写字楼等为代表的商业物业市场供需看涨。面对5月成都出台的限购升级政策,一手住宅市场销售快速降温,二手房价格也开始出现下行的态势。未来,购房者入场买房还是买铺?

成都楼市下半年走势展望 主城区新房价格稳中有升

上半年成都楼市既有住宅项目热销,也有土地拍卖“流拍”,同时以商铺、公寓、写字楼等为代表的商业物业市场供需看涨。面对5月成都出台的限购升级政策,一手住宅市场销售快速降温,二手房价格也开始出现下行的态势。未来,购房者入场买房还是买铺?


据第一太平戴维斯7月12日发布的《2018年上半年成都房地产市场回顾与下半年展望》报告显示,零售物业市场格局在嬗变,零售商业新中心正在崛起;旺盛需求支撑甲级写字楼市场净吸纳量创新高。同时,传统主城区一手住宅价格稳中有升,近郊区域住宅土地供应增加明显。

A

零售物业供需两旺 今年成都还有五个购物中心面市

数据显示,上半年城东未来中心和高新区金融城的悠方Ufun 开业,成都零售物业市场总存量增至651万平方米。由于上半年新增项目开业率较高以及租赁需求持续活跃,成都零售物业市场租赁去化显著,整体空置率环比下降1.5个百分点至5.4%,推动全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.4%,报价每月每平方米426.9元。

伴随着产业和人口迁徙,城市向南拓展趋势推动城南零售商业发展。从供应来看,接连入市的优质零售项目,推高区域总体量至160万平方米,成为全市最大商圈。从各业态主要品牌渗透度分析,城南奢侈品牌、轻奢品牌和新零售品牌与老城区相比较还有一定差距,但是城南已逐步成为众多品牌在成都扩张第二区域的首选。

“下半年成都将迎来全年供应高峰,预计五个购物中心将面世,共计约71万平方米。”第一太平戴维斯相关负责人说,持续高企的新增供应或将促发部分项目进入新一轮的调整,导致租金短期内上涨。同时,成都市场不断出现的小型街区零售项目,如已开业的“Upark公园+”等,不仅能丰富消费场景,也将给同区域社区购物中心带来挑战。

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办公租赁环比上涨2.8% 成都甲级写字楼租金涨幅创近六年新高

数据显示,上半年成都市甲级写字楼总存量约320万平方米。随着成都着力提升现代服务业、培育新经济,促进办公需求持续大量释放,支撑全市甲级写字楼市场净吸纳量创下新高,达27.4万平方米,同比大幅上涨38%。导致市场空置率下降至24.7%。另外,在办公租赁市场持续活跃及第三方办公空间运营商不断大举进驻后,市场成交租金明显上扬,平均租金报价每月每平方米101.2元,环比上涨2.8%,涨幅创下近六年新高。

记者在采访中了解到,金融、专业服务和高新科技是引领甲级写字楼的主力行业,半年成交面积占比均在20%左右,房地产与建筑和零售与贸易新成交占比则在10%以上。第三方办公空间运营商在成都甲级写字楼市场全线发力。目前,已入驻成都甲级写字楼的第三方运营空间面积约18万平方米,占甲级写字楼总体量的6%,与北京、上海等一线城市占比接近。

据悉,年底前成都甲级写字楼有近14万平方米入市。在政府提出推动互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合等政策的影响下,新经济和传统行业将共同构筑多产业支撑格局,带动企业发展和人才流入,从而衍生出更大办公需求。

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住房受限购政策影响 部分优质商业物业将迎销售旺季

数据显示,上半年成都市主城区一手住宅供应量124万平方米,环比上升11.8%;成交量173万平方米,环比下降15.6%;近郊一手住宅供应量为602万平方米,成交量591万平方米,分别为主城区供应量和成交量的4.8倍和3.4倍;主城区一手住宅市场成交价格稳中有升。其中,成都主城区住宅用地供应量有所下降,成交平均楼面价环比下降8.5%。

“包括成都在内的多个城市都升级了原有的限购政策,打压短期投机行为,更加合理地管控购房需求,楼市也将进入高位盘整期。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说,调控政策升级之后,一手房摇号“中签率”明显提高,二手房售价也开始出现下调,受政策的影响,下半年成都新房成交量将收窄,二手房价格有可能深度回调,住宅销售市场或将降温,而一些优质商铺、写字楼市场和公寓市场物业的销售将迎来旺季。

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编辑: 李琳

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