国际联合办公品牌wework首入西南

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近日,国际知名联合办公品牌的wework已经悄然入驻成都,其中一个选址便是“商业百慕大”。

国际联合办公品牌wework首入西南,能否拯救总府路“商业百慕大”?

2017年2月,ZARA位于总府路31号的昔日中国区最大旗舰店闭店。至此,这座见证了成都商业20多年变迁史,先后经历了百盛、西武、乐森的商业楼栋开始被网友们戏称为“商业百慕大”。

总府路 图据东方IC

近日,国际知名联合办公品牌的wework已经悄然入驻成都,其中一个选址便是“商业百慕大”。成都商报记者实地走访后,为大家带来wework的最新消息。

关于wework:

wework,总部位于美国纽约的众创空间,被称作是“共享办公鼻祖”,覆盖全球75座城市,280多个办公地点。2017年8月,wework宣布完成由软银集团和软银愿景基金共同投资的44亿美元融资,公司估值达到200亿美金,坐实共享办公世界第一的位置。在中国内地,wework已入驻北京、上海、成都、杭州、深圳5座城市。

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wework入驻总府路31号

能否拯救商业百慕大

近期,总府路31号这个被成都人熟知的商业悄然打围,围挡上赫然写着“wework”的字样。这使得总府路31号再次受到众多业内人士的关注。成都商报记者通过致电物业的方式得知,这间wework共享办公空间正在装修之中,共有3层楼,预计将于今年年底开业。

我们先来了解“商业百慕大”命运多舛的历史:

2005年,成都首个外资高端百货和正百盛闭店,结束在此长达10年经营;

2006年,日本商业西武百货接替和正百盛进驻,为成都带来了LV、DIOR等高端品牌。

2009年,西武百货总府路店正式退出,由乐森百货接手;

2011年,ZARA当时国内最大门店亮相乐森百货;

2017年,ZARA闭店,乐森百货logo拆除。

2018年,世界第一共享办公品牌wework打围装修。

位于总府路的wework正处于打围装修中

总府路31号虽然位于繁华的春熙路商圈,但也有2点问题值得注意:

距离地铁站较远,而对于初创型公司来讲,地铁又是很重要的交通配套;

总府路31号并没有地下停车场,停车问题难以解决,目前主要是依靠旁边皇冠假日酒店的地下停车场。

围挡上的“wework”字样

在这样的背景之下,大家都在关心wework入驻后,命运将会如何,能否盘活所谓的“商业百慕大”?

某业内人士得知wework选址“商业百慕大”后说道:“之前零售商业做不好,主要是物业老旧和商圈重心东移至太古里、IFS两点原因。而共享办公对硬件和区位的要求与零售商业存在一定区别,wework应该是有机会的。”

第一太平戴维斯华西区商业楼宇部助理董事梁莉则表示:“目前成都的共享办公市场,无论是企业找楼需求还是公司办公需求,都呈上升趋势,而这个上升的趋势还将持续3到5年。绝大多数共享办公都会选址在核心商务区的甲级写字楼里,wework这次在成都选址商业楼栋,是基于公司特色,值得期待。”

高力国际办公楼服务部副董事叶丽认为:“目前成都市场在营的几家联合办公的表现已经在客户群众备受认可,Wework的进驻无疑会在硬件、软件服务上带来更高规格的标准,也将提升客户群对整个市场的联合办公产品的期许。”

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wework成都落子3枚

最快9月初正式营业

在成都,wework已布局3间共享办公空间,均位于太古里商圈附近,分别在睿东中心、总府路31号和领地中心。记者从wework工作人员处获悉,位于睿东中心的共享办公空间是wework在成都的第一家店,预计9月开业,而位于总府路和领地中心的2家店则预计在今年年底开业。

登录wework官网发现,目前仅能查询到位于睿东中心的这家店,同时也能预约看店。成都商报记者实地走访后了解到,睿东中心店共三层,正在如火如荼的装修中,预计将于8月底完工。

装修中的wework睿东中心店

睿东中心店紧邻太古里,旁边就是地铁2号线东门大桥站。对于办公来讲,无论是交通配套还是商业配套,均能满足日常所需。

站在睿东中心店内俯瞰太古里

同时记者也了解到,睿东中心店正在预售中,不计算折扣的情况下,价格是1500-2800元/工位/月。在成都商报记者实地走访的半个多小时中,共有3组客户到达现场了解情况。

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成都共享办公市场

仍处于利用和使用写字楼资源的阶段

近几年,共享办公在成都如雨后春笋冒出,走轻资产模式的有wework、侠客岛、世鳌中心等。据第一太平戴维斯数据,目前,成都共享办公的总体量约为18万方,约占成都写字楼总体量的6%,占比与北京、上海持平。

高新办公区 图据东方IC

成都商报记者也了解到,包括成都本地在内的共享办公企业,面向的客群几乎都是中小和创业型的企业,这些企业客户选址共享办公主要有以下几点原因:

共享办公比较灵活,利用率高,适合于流动性较高的中小和初创企业;

共享办公空间中有一些潜在客户,部分企业搬入共享办公空间的主要原因也是为了拓展资源;

对于初创企业,难以负担费用较高的办公场所,而共享办公对于提升中小及初创企业的企业形象有一定帮助。

同时,选择共享办公空间的企业对租金都较为敏感,如果单纯依赖短期租赁收入,也会面临营收不稳的情况。面对这样的问题,多家共享办公的负责人都认为,只有提高企业的软性服务,增加溢价空间。

作为“共享办公鼻祖”的Wework入驻成都后,将会为成都的共享办公市场带来什么样的变化?我们拭目以待。

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编辑: 李琳

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