二手房买卖合同中千万不能省略这些内容!

2018年07月05日 成都写字楼信息网 来源: 成都房地产
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购买二手房的流程比购买新房的流程复杂,等到了真正签合同这一步的时候其实算是走完了二手房交易的一半的路程。而二手房买卖合同的内容关系着购房者的购房利益,因此要将各项需要规定的内容都一一写进合同中去。
购买二手房的流程比购买新房的流程复杂,等到了真正签合同这一步的时候其实算是走完了二手房交易的一半的路程。而二手房买卖合同的内容关系着购房者的购房利益,因此要将各项需要规定的内容都一一写进合同中去。
那么,具体有哪些内容呢?下面就随小编一起来了解下吧。
内容1、房屋基本情况
对于买主来说,合同中必须注明房屋基本信息,包括地址、门牌号、面积和户型,这些信息须按产权证上注明的为准。另外,在售房屋提供的房屋产权证是否真实、该房产用途是办公还是居住或是其他,这些都需注明清楚。
内容2、各种费用的交接时间和方式
二手房因为是处于使用中的房子,所以有各种各样的费用,比如说水电、煤气,还有物业、暖气、有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,免得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
内容3、二手房交易税费
二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳,因此在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。
内容4、交房时间
二手房的交房时间和逾期补偿也应当进行约定,这样能够确保购房者在约好的时间内能够获得房子的使用权。如果卖家逾期交房,购房者就可以根据合同的内容来要求逾期补偿,在法律上维护自己的权益。
内容5、房款、付款方式和付款时间
总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明,如果是申请贷款买房,还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。
内容6、违约责任
这一点是非常非常重要的,因为买房是一件大事,如果因为别人的违约而给自己带来损失,那就太不划算了。因此,一定要在合同中体现违约的后果;合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定,从而避免违约情况的发生给自己带来损失,同时也能对交易双方起到一个约束作用。
内容7、空白条款
通常在签订合同时,会有一些空白条款出现,有些购房者会直接忽略到这一点,认为无关紧要,但不能排除一些人会利用这些空白处在合同上做手脚,危害你的利益。因此,在合同中有空白条款出现时,最好做相应标记,预防他人私自在合同上动手脚。
以上这些内容大家都应该写到二手房交易合同中,这样我们在二手房买卖过程中才能够尽可能的确保自己的合法利益。

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编辑: 李琳

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