万科1.79亿拿下郫都理想城旁11亩宅地

2018年08月01日 成都写字楼信息网 来源: 房观察
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今天,成都土地市场迎来了本月的第一拍!一共有两宗地,一宗位于主城区犀浦板块总计11.2556亩的二类住宅用地,二宗位于平乐镇河滨路共计50.8437亩上午商业兼住宅用地。
今天,成都土地市场迎来了本月的第一拍!一共有两宗地,一宗位于主城区犀浦板块总计11.2556亩的二类住宅用地,二宗位于平乐镇河滨路共计50.8437亩上午商业兼住宅用地。

今日拍卖席14人,观摩席11人,共5家竞拍宗地。

一号宗地竞拍持续40多分钟,70多轮,调整了两次增价幅度,最终万科以7940元 /㎡将其收入囊中。

二号宗地被邛崃市天瑞旅游发展有限公司以底价1153.8元 /㎡拿下。

一号宗地:万科郫都下一城

该宗地位于在郫都区犀浦镇(犀安路与红光大道交口),是犀浦板块的核心位置。

周边已有万科理想城、朗基少帅府、怡景城市花苑、蓝光幸福满庭、华邑阳光里、合能四季城等大型开发商的项目,且基本已到开发末期,周围二手房均价都在1.4万/㎡左右,万科今年开盘的万科理想城新房也在1.15万/㎡左右。

该宗地1公里范围内有许多商业配套,百伦广场、润扬双铁广场、犀浦贸易中心等,3公里范围之内被犀浦城区、西南交大校园经济圈、幸福耍街等3大商圈环绕。既有西南交大万嘉生活广场,校园美食街等大学城的商业配套,也可以享受犀浦城区成熟的商业。

该宗地在交通上有地铁2号线,1公里左右有地铁天河路站和犀浦站;规划中的还有地铁6号线。

据查证,该宗地是犀浦区域三年来最高起始地价!

一号宗地

宗地位置:犀浦镇龙吟村2、4社

净用地面积:7503.74平方米(合11.2556亩)

土地使用性质:二类住宅用地 (成品住宅面积比例应达到60%)

容积率: ①号地块大于1小于3%

建筑密度:①号地块:不大于20% ②号地块:不大于35%

建筑高度:①号地块:符合航空限高要求,若要突破限高必须取得航空限高主管单位的书面批复;②号地块:不大于15米。

配建需求:②号地块服务设施用地(幼儿园);③号地块城市道路用地 ;④号地块公园绿地

楼面起拍价:7000元/㎡

楼面地价:7940元/㎡

楼面成交价:1588.0014万元/亩

溢价率: 13.4286%

成交总价:17873.90868万元

竞得者:万科

二号宗地:远郊定向用地

二号宗地位于远郊邛崃市平乐镇,平乐镇作为成都周边的旅游古镇,商业配套较多。

该宗地主要用于建设音乐艺术家主题酒店、音乐艺术公馆、创意音乐孵化器等,公建配套范围内要求有定式厕所。

邛崃在2017年住宅类用地(纯住宅、住兼商、商兼住)成交共8宗,总计457亩,最高楼面价在今年已刷新至3262.5元/㎡,邛崃目前已进驻碧桂园、新城控股、北大资源等品牌房企。

二号宗地

宗地位置:平乐镇河滨路东侧(安乐村2组、禹王社区5、6、9组)

净用地面积:33895.82平方米(合50.8437亩)

规划用地使用性质:商业兼容住宅用地(可兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率建筑面积的50%)

使用年限:商业40年、住宅70年

容积率:R≤1.3   (其中独立住宅用地容积率大于1.0)

建筑密度:不大于40%

绿地率:不小于30%

楼面起拍价: 100万元/亩

楼面地价: 1153.8455元/平米

成交总价:5084.3700万元

溢价率:0%

竞得者:邛崃市天瑞旅游发展有限公司

备注:竞得人须自持不动产物权计容产权面积不低于15%,且在出让期限内,自持部分不允许分割、销售和转让;项目总投资额不低于3亿元。

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编辑: 李琳

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