房价稳定的大趋势下,还要不要买房?

2018年08月10日 成都写字楼信息网 来源: 成都房帮帮
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下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
7月的最后一天,高层给楼市定调了:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

相对以往“抑制房价过快上涨”、“严防房地产泡沫”这些比较含糊的态度,“遏制房价上涨”这算是史上最严厉的表态了。

消息一出,跟着深圳就立了“投名状”,紧接着就有媒体曝出厦门房价下跌、地价腰斩,然后又有“杭州地价降三成”的消息来佐证“房地产凉凉”的趋势了。

这两天皮皮已经看到“房价爆降50%,告别房地产”的震惊派文章了,吓得我赶紧更新了招聘网站的简历。

但是,楼市定调是7月31号的事情,“杭州地价降3成”是钱江晚报7月30号的新闻啊!

我还没等到中介小伙伴们在朋友圈解读政策呢,就要让我告别房地产了。

一个楼盘或者一个版块小范围房价降了,不能代表房地产就凉凉了。

上个月成都龙泉的华润云庭开盘价格8000多,就能认为是成都房价全面下跌吗?皮皮还听说龙泉有楼盘要开出18000元/平的价格呢,这又能说明成都房价持续上涨吗?

表选择性地忽视“遏制房价上涨”的后面紧跟了一句“促进房地产平稳健康发展”

房地产的基本逻辑是短期看金融、中期看土地、长期看人口。

成都去年的人才新政已经为城市奠定了人口基础,而且成都还是一个人口不断流入的准一线城市。

土地供应方面,根据正合股份的《正合半年报 | 成都2018上半年市场总结及展望》中显示,2018年成都上半年商品住宅和土地存量均比2017年更加充足。

目前成都各大银行首套房房贷利率军事上浮15%起,二套房利率上浮20-30%,甚至有消息指出成都农商银行已经停贷。但并未出现去年那样贷款额度全面吃紧的局面,四大行目前的贷款额度相对还比较宽松。

成都这个准一线城市长期看应该是上涨的,短期内也应该还能顶得住,房价不会出现什么暴跌。

皮皮觉得暂时还不用告别房地产,嗯,我还可以再干一段时间。

但确实应该冷静下来理性买房了。

中国的房地产不是完全市场化经济,既要看市场本身规律,还要看宏观调控。

本来成都就是“限购、限售、限价”的花式严格调控,现在KPI 里面又突然多了一项“房价不涨”,谁办不好就要被问责。

反正成都有明事理的开发商第一时间撤回了 “高房价”的营销炒作广告。

原本开发商压着房源还期望有一天政策能够松一松,现在应该也没什么想法了。

当住房真的不炒了,房价稳定,皮皮觉得刚改们倒是可以着手看房了。

刚改换房的主要原因有两个:

日益增长的家庭人口和实际居住面积不平衡不充分之间的矛盾;

子女成长的教育需求与周边资源配套不匹配的发展之间的矛盾。

改需换房对面积、地段都有一定的要求。

上半年成都主城区销售以公寓产品为主,住宅产品少有推盘,而且住宅产品面积多以110-130㎡以及150-170㎡为主,面积和资源方面都很符合改需购房的需求。

虽然眼下在售房源不多,但总有楼盘憋不住的,改需们不妨先盯着优质的资源选一选。

只要新房价格稳定,二手房的价格也会逐步回归理性。即使是学区房,也不会有房东愿意把价格定得高到可以上新闻。

在杠杆的大趋势下,会有一些持有多套房产的人要抛售部分房产来换取现金,相比上半年,你会看到越来越多的“房东急售”的消息。

现在置换,再也不是去年那种卖掉的房款跟不上房价上涨速度的光景了。买二手房也将成为一种不错的选择。

房价上涨的时候我们常常慌不择路,很难选到自己称心的房子。手里的“房票”有限,改需购房者更应该趁市场平稳的时候慎重挑选,有合适的房源入市,可以考虑下手。


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编辑: 李琳

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