成都甲级写字楼双中心格局已形成

2018年08月13日 成都写字楼信息网 来源: 皇庭国际中心
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近几年来,随着成都南拓发展不断加剧,南延线板块强势崛起。在多年砥砺发展下,南延线板块不论是甲级写字楼体量、硬件水平、租金还是品牌企业进驻数量皆可比肩市中心商务区。第一太平戴维斯在发布的《2018年上半年成都房地产市场回顾与下半年展望》中,更是明确提出成都甲级写字楼已形成由南延线商务区(金融城和大源)与市中心商务区(中央商务区和东大街)组成的双中心格局。

南延线板块实力比肩市中心,成都甲级写字楼双中心格局已形成

曾经,市中心商务区作为成都绝对的核心区域,一度引领着成都甲级写字楼市场的发展。近几年来,随着成都南拓发展不断加剧,南延线板块强势崛起。在多年砥砺发展下,南延线板块不论是甲级写字楼体量、硬件水平、租金还是品牌企业进驻数量皆可比肩市中心商务区。第一太平戴维斯在发布的《2018年上半年成都房地产市场回顾与下半年展望》中,更是明确提出成都甲级写字楼已形成由南延线商务区(金融城和大源)与市中心商务区(中央商务区和东大街)组成的双中心格局。

在第一太平戴维斯发布《2018年上半年成都房地产市场回顾与下半年展望》中,上半年,成都着力提升现代服务业、培育新经济,促进办公需求持续大量释放。成都甲级写字楼租赁市场表现抢眼,上半年甲级写字楼净吸纳量达27.4万平方米,同比大幅上涨38%。上半年市场空置率下降,环比降幅高达4.8个百分点,低至24.7%。随着办公租赁市场持续活跃,成都甲级写字楼市场平均租金破百,报人民币101.2元每平方米每月,租金指数环比上涨2.8%,涨幅创下近六年新高。

图/成都甲级写字楼市场供需情况

数据来源:第一太平戴维斯

租赁需求高涨、空置率持续走低、租金涨幅创新高,甲级写字楼可租房源日益紧俏,同时租金成本却在不断增加,企业要想进驻甲级写字楼还需趁早行动。

南延线板块(金融城和大源)在多年供应攀升下,到2018年上半年甲级写字楼体量占全市总体量近40%,与市中心板块总体量相当。随着城市产业和人口向南聚集,南延线两大商务区释放强大租赁需求,租金同比上涨5.2%,涨幅超全市平均水平,与市中心租金差不断收窄。区域集政务、商务、产业聚集等多功能于一体,吸附了逾百家世界500强企业布局于此。南延线板块在甲级写字楼体量、租金、硬件水平和品牌企业进驻数量等多方面赶超市中心,已形成甲级写字楼双中心格局。

图/中心商务区和南延线商务区形成双中心格局

数据来源:第一太平戴维斯

南延线何以强势崛起,比肩市中心?市中心商务区作为传统商政成熟区域,坐拥最为完善的交通、配套、商业、政务等资源,但因发展最早潜力释放殆尽,已成为了写字楼市场发展的过去式。而南延线板块随着更多写字楼交付、地铁基建及商业配套走向成熟,以及产业导入、人口沉淀加速、企业跨区域流动加速,毋庸置疑的成为了成都写字楼租赁的热点区域。

图/大源CBD

在南延线板块,金融城与大源是两大最核心的商务区。金融城由于写字楼新增供应受限,且存量写字楼基本已完成去化,楼宇的承载量已明显不足。而大源CBD经过10年的建设,集中了包括市政府在内的最密集的政务功能和移动互联网、云计算、物联网等新经济创业孵化的产业功能;以及包括会展、文化演艺、主题乐园等高端的文化生活功能;更有包括希尔顿、W酒店、费尔蒙等高端酒店群落的商务社交功能。大源CBD以集政务中心、商务中心、新兴产业中心、文化中心于一体的强力优势,成为企业发展的制胜高地。

皇庭国际中心位于国际城南商务核心—大源CBD,汇集各种优势资源。临近天府大道,地铁1号线、18号线(世纪城站)双轨直达,交通畅达便利。皇庭国际中心秉承打造精品的理念,严选全球排名前三的世界顶级供应商,以实现高端的硬件配套。并坚持自持运营,采用只租不售的模式,严格控制入驻企业的行业、规模以及档次,满足企业对楼宇品质的高标准。皇庭国际中心精心匠造170—1700平米高端灵动商务办公空间,目前正在火热招租中。

图/皇庭国际中心

图/皇庭国际中心大堂

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编辑: 李琳

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