都江堰117亩宗地流拍,报名的2家房企竟无人叫价

2018年08月16日 成都写字楼信息网 来源: 房观察
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今天,都江堰一宗117亩的二类住宅用地拍卖。这是都江堰今年拍卖的第18宗地,第3宗百亩大地,起拍楼面价约2283元/㎡,因无人应价流拍,这是都江堰今年第二个流拍的土地。
今天,都江堰一宗117亩的二类住宅用地拍卖。这是都江堰今年拍卖的第18宗地,第3宗百亩大地,起拍楼面价约2283元/㎡,因无人应价流拍,这是都江堰今年第二个流拍的土地。

房企好任性,交了12400万元的保证金,到了竞拍现场,结果都不出价,也不应价。这种神操作,实在看不懂。

(大概,到场房企内心OS:我就是来凑个热闹的。)

该地位于都江堰银杏街道壹街社区,毗邻市政府政务服务中心。早在今年1月,在宗地一以南3公里处,锦江绿道建设投资集团有限公司以楼面地价2856元/㎡拿下281亩二类住宅用地、66亩旅游用地。

今日流拍土地被划分为四个地块。地块一、二临近蒲阳河,地块北侧蒲阳河南侧约16103.53平米的规划绿地也必须统一规划建设;同时,地块一西北角将建设面积不小于3000㎡的集中商业,仅用于文化展示。

地块三将配置80㎡以上的公厕、20㎡以上的环卫休息站及200㎡以上的社区卫生服务站;地块四内配置800㎡以上的社区用房。

此次宗地要求平均建筑高度不得超过35米,临河建筑屋脊高度不得高于20米,且容积率小于2.3。要求如此多,可能是导致流拍的重要原因。

都江堰今年的土地市场尤其活跃。截至今日,共成交1415亩宗地,是成都市今年出让土地最多的区域。而2017年都江堰共成交548亩,今年仅过了8个月,土地成交量就是去年的2倍多,接近3倍。目前,都江堰的累积可开发量达到170万㎡,位列成都市第三,仅次于天府新区和双流区。都江堰成了2018年上半年成都土地市场的最大赢家。

都江堰如此大量放地,跟它的规划和招商引资项目有着密切关系。政府工作报告中,2018年工作重心是“着力打造主导产业集聚、功能配套完善的四大产业功能区。”在此目标下,都江堰致力于“康体养生、娱乐度假、互动体验、运动休闲”四大方面的招商引资。

万达一举拿下都江堰超4600亩土地,打造成都万达文化旅游城;绿地集团拟在都江堰市中兴镇和青城山镇,打造总投资为200亿元,规划建设总面积约7700亩的康体养生特色小镇;今年5月16日,都江堰市人民政府还分别与力宝集团、恒大集团、澳大利亚联邦自由贸易机构有限公司、御庭集团等签订项目12个,签约额达247.7亿元,涉及文化旅游、农旅融合及食品饮料等多个产业领域。

如此多的项目引进,都江堰的房价也水涨船高。根据中成房产数据显示,都江堰7月均价8244 环比增幅 -6.5%  同比增幅20.6%。  

然而,不少开发商们还在观望中,此次117亩大宗土地流拍,让今年大卖土地的都江堰再次披上迷雾。

 宗地信息 

宗地位置:银杏街道壹街社区

用地使用性质:二类居住用地(可兼容商业,兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%)

面积:78475.41平方米(合117.7131亩)

起始价:350万元/亩

容积率:1<R≤2.3

建筑高度:建筑屋脊高度不得超过60米,平均建筑屋脊高度不得超过35米;临河建筑屋脊高度不得超过20米,平均屋脊高度不得超过18米。

建筑密度:不得大于30%

绿地率:不得小于35%

状态:流拍

建设要求:①地块一宗地西北角须配置集中商业,集中商业建筑面积不得小于3000平方米,且仅用于文化展示。

②地块一及地块二北侧蒲阳河南侧约16103.53平米的规划绿地须按高品质规划,高水平建设。

③地块三宗地内须配置80㎡以上的公厕、20㎡以上的环卫休息站及200㎡以上的社区卫生服务站。

④地块四内须配置800㎡以上的社区用房。


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编辑: 李琳

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