方明富:调整区域战略 加大高房价城市项目布局力度

2018年08月03日 成都写字楼信息网 来源: 每日经济新闻
分享到:
“金科将加大高房价城市的项目布局。”8月2日,金科地产集团联席总裁方明富在接受《每日经济新闻》记者专访时表示。

金科地产方明富:调整区域战略 加大高房价城市项目布局力度

“金科将加大高房价城市的项目布局。”8月2日,金科地产集团联席总裁方明富在接受《每日经济新闻》记者专访时表示。

“截至今年6月,金科基本上已经完成了三圈一带的区域战略布局,是依托于国家策略进行的布局。前几年金科的项目主要集中在中西部区域,但这几年开始调整结构,将重点项目放在三圈一带的二线城市。”方明富说。

今年有望加入千亿俱乐部

2017年6月14日,金科发布战略规划纲要,提出在2017至2020年期间,力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,并在2020年实现冲击2000亿元的目标。

如今距离金科提出2000亿目标已过去一年有余。从目前的业绩情况看,去年金科实现签约销售业绩658亿元,同比增长93%,超额完成纲要中制定的500亿元目标。

2018年第一季度,金科公告实现签约销售金额241亿元,同比增加142%,其中地产板块实现签约销售金额约236亿元,同比增长约148%。

另外,根据克而瑞发布的今年1~7月全国百强房企销售数据,金科流量金额为693.2亿元,位于百强房企第23位。在业内看来,金科今年有望冲刺千亿俱乐部。

值得一提的是,金科的销售面积已经列于百强房企第10位,为831.3万平方米。那么金科为何销售面积能跻身前十,而流量金额却仅仅位于第23呢?

对此,方明富向《每日经济新闻》记者解释道,“这是因为目前金科位于中西部地区的项目相对偏多,金科现在调整区域战略布局的目的,就是为了增加在房价相对高地区的布局,并拉升销售总额。”

强调快周转

在进一步追求业绩增长的目标刺激之下,“快”成了金科的发展准则。在前述纲要中,金科提出了“1671”和“6789”的周转战略。“1671”,即拿地后1个月开工、6个月开盘、7个月开发贷上账、1年内现金流回正;“6789”则表示首次开盘去化率60%、年度去化率70%、公司存销比8个月以内、竣工去化率90%。

然而,在此战略调整下,金科的负债情况也有所增加。据其2017年年报披露,当年金科的资产负债率85.79%,与2016年相比增加了6.41%。

此外,金科还提出了“三圈一带”的战略新构想,这是基于国家“3+6”城市群规划下的匹配。“未来中国经济重心还是会在京津冀、长三角、成渝经济圈和长江经济带。”在方明富看来,“资源会在这些地方集中,这些地方也是未来房企的主战场。”

2000亿元目标之下,金科也在这些区域大量增加土地储备。数据显示,金科2017年共砸下460亿元在全国拿地79宗,计容面积约1245万平方米,同比增长约103%。截至去年年底,金科可售面积约3300万平方米。

想了解更多写字楼专业资讯?
赶快关注我们的官方微信公众号吧!

打开微信扫描二维码 关注我们

编辑: 李琳

1共1页  首页上一页 下一页 末页
免责声明:若未注明文章来源为“成都写字楼信息网”,则文章仅代表作者个人观点,与成都写字楼信息网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。