成都楼市9月大放货,咋个用好唯一的房票?

2018年09月18日 成都写字楼信息网 来源: 成都房帮帮
分享到:
从上周开始,成都楼市的放盘速度和放盘量都是一路攀升,面对大量房源和令人心动的价格,大家也是挑花了眼。
从上周开始,成都楼市的放盘速度和放盘量都是一路攀升,面对大量房源和令人心动的价格,大家也是挑花了眼。

无房的时候心慌慌,多的时候纠结死!

面对来之不易的购房资格,大家都很宝贝手上唯一的房票,买房也越来越让人头大。

每周一,帮帮准时来解决大家买房路上的疑难杂症,赶紧来看看大家遇到的问题是不是也困扰着你!

1.成都最近有啥子二手房推荐,哪些是真正的地铁房?

我都怕了你们喊我推荐二手房,因为成都二手房千千万,范围太广了,你们张口就来一个沓沓喊我推荐,我实在很蒙圈啊。

今天就不给大家做推荐了,还是说说咋个选二手房吧!

二手房最大的优势就是配套!配套!配套!

除了选择好的地段,还需要注意这3点:

1.小区的物业

物业对于二手,新房都很重要哈,买二手的好处就是可以实实在在感受到小区物业做得如何,虽然你没有住进去,但是可以问问小区住户啊。

了解一下物业提供的服务,费用,处理问题的实效和态度,小区的各种维护,是否存在物业纠纷等等。

毕竟入住之后,少不了和物业打交道,每个月给那么多物业费,也要物有所值才得行噻。

2.小区以及周边的居住人群

这个问题很多人都会忽略,但是却很重要。如果你居住的小区里面有很多开民宿的,做各种小生意的,那么势必会导致每天进出人员复杂,安全以及财产问题堪忧。

业主的整体素质和周边人群一定会对你的生活有潜移默化的影响,所以不要小看这个问题。

3.房子本身

二手房一般来说都是装修过的,但是比新房省心的是不存在装修维权的情况。

买的时候要检查好是否存在硬伤,比如屋顶漏水,管道排气是否正常,墙面,地面的刷漆,铺砖是否脱落,损坏等等。

房屋有损坏的地方,可以考虑喊房东修补或者折价。

二手房的周边配套一般是不用担心的,自己选择于你方便的地方就好。

至于地铁房,我个人觉得1公里以内都还能接受吧。

那些2-3公里才有地铁的地方就太远了,不要光听中介给你吹,实地感受一哈就晓得远近了。

2.最近新盘疯狂拿证,我唯一的房票该咋办?好纠结!

不开盘你们天天问,开了盘又很纠结,买个房好恼火哦!

雪儿掐指一算,光是上周就开了29个楼盘,一二圈层加起来就有14个,有种瞬间把大家喂饱的感觉。

但手上的房票来之不易,报错一个可能就会被锁住,错过下一个更好的。

买东西永远都有一种“下一个更好”的心理

来看看上周大家最关心的8个盘:

华润云庭,三利麓山城,紫境东来,依云上城,北大资源颐和翡翠府,保利天空之城,电建洺悦府,成都后花园。

仔细一看都集中在城东和城南:

天府新区占两个:三利麓山城,保利天空之城。

没得资格的宝宝就不要想了!

三利价格很美好,产品也是为刚需打造,项目周边配套成熟,性价比还是较高的。

天空之城价格有点小贵,相比三利来说,周边发展还不成熟,后期等待时间较长,产品更适合改善,小区环境和项目自身规划配套蛮好的。

另外6个盘,只要有11区资格都可以买哈!

龙泉占了三个:华润云庭,紫境东来,依云上城。

华润的价格延续了上批次的低价,依旧是清水,预计报的人不少,不过要被锁到11月份。

紫境东来价格比预计的1.8万还是少了很多,作为改善系列这个价格还算温柔,但区域环境对改善来说有点强。

依云上城还是一如既往的便宜,我个人觉得这个楼盘还可以,很多宝宝其实是不满意西河的环境,现在确实不咋样,但西河是个有潜力的区域,值得等待。

另外两个,一个是占据位置优势的洺悦府,一个是郫县超级大盘后花园。

洺悦府一直都是三环内性价比较高的楼盘,从第一次拿预售的1.3万到第二次9千多,这次也是1万出头,单价低,户型大,总价高,刚需基本可以pass了。

后花园是一次比一次贵,但对于郫县其它楼盘来说它的位置靠近主城区,也是区域内的大盘,自身的配套比较占优势。

同样的价格,买个靠近主城区的还是要好得多。

大家看到合适也不要犹豫,想清楚自己是刚需还是改善,最大的需求是什么,比如地段,产品,价格等你最看重哪方面?

想明白自己要什么,自然就能下手“准”了。

以上楼盘在帮帮菜单栏回复“楼盘名”,即可查看实踩详情!

3.现在买新房也需要网签吗?开发商摇剩下的房源可以直接买吗?棚改剩下的房子是顺到刚需吗?

这位朋友问题有点多哈,先说第一个,新房肯定是要网签的,摇中之后按照流程签合同就行了。

第二个问题,开发商摇剩下的房源是可以直接买的,但是需要先在房协网上做个登记。

基本信息登记好就行了,不需要再摇号,按照开发商的方式自行购买就行:有些是按照交诚意金的顺序,有些是按照登记顺序。

反正自己先去售楼部了解清楚嘛!

最后一个问题,棚改摇剩下的房源不是轮到刚需身上,是直接算在普通里面的,刚需的房源是一开始就按照比例确定了的,后面不会变。

棚改和刚需摇剩下的房源最后都是顺在普通房源里哈!

4.二手房有抵押能买吗?有啥子风险?

二手房有抵押最好不要买!

用网友的一句很形象的比喻:买有抵押的二手房,就跟和已婚女人在一起一样,你觉得可以吗?

先科普一哈,啥子是二手房被抵押?

一般是房主通过贷款购房,在贷款还清之前,房屋是抵押给银行的;另外,也有些是因为其他个人原因,把自己的房子抵押给其他人。

有抵押的二手房是拿不到完整的产权的,如果你非要买,那么让房东提前还清了贷款,取得房子的完整的产权,然后注销房产抵押登记再买。

一定要等房子正常解押之后,在进行买卖,过户等流程。

5.成都积分落户的分值已经出来我该去哪里查分喃?

9月15号就已经公布了今年积分入户的分值了,好多人来问我咋个查分,今天就统一解答一哈。

最简单的就是在帮帮菜单栏输入“积分查询”,就会弹出查询网址。

查了积分之后就等着积分排名出来,或按照排名高低,依照年度居住证积分入户指标来确定入户名单,并在官网(成都市居住证积分公众服务平台)公示5天。

具体时间安排如下:

9月15日,查询积分

9月20日,公布积分排名

9月30日,公布积分入户名单

9月30日-11月30日,办理入户

大家注意把握好时间,错过了再等一年哦!

最后告诉大家一个好消息:

从2018年9月18日起,成都住房租赁备案结果可网上查询打印啦!

租赁当事人及权利相关人可登陆成都住房租赁交易服务平台↓↓

(https://zw.cdfgj.gov.cn/rentcollection/publicQuery/index)按相关提示要求自助打印《房屋租赁登记备案凭证》和《房屋租赁备案查询记录》即可哦!

想了解更多写字楼专业资讯?
赶快关注我们的官方微信公众号吧!

打开微信扫描二维码 关注我们

编辑: 李琳

1共1页  首页上一页 下一页 末页
免责声明:若未注明文章来源为“成都写字楼信息网”,则文章仅代表作者个人观点,与成都写字楼信息网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。