科技行业亚洲最佳选址目的地,深圳前三成都前景看好

2018年09月26日 成都写字楼信息网 来源: 高力国际
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全球领先的房地产服务上市公司高力国际发布了《亚洲最佳选址目的地(科技行业)》报告。该报告针对16个发达和新兴市场城市,根据三大主题(社会经济因素、物业因素和人力因素)对与目的地选择相关的近50种衡量标准进行了分析,并为每一个指标进行打分。
全球领先的房地产服务上市公司高力国际发布了《亚洲最佳选址目的地(科技行业)》报告。该报告针对16个发达和新兴市场城市,根据三大主题(社会经济因素、物业因素和人力因素)对与目的地选择相关的近50种衡量标准进行了分析,并为每一个指标进行打分。 

高力国际亚洲区研究部主管夏思坚表示:“该报告以我们之前发布的《亚洲科技趋势》研究报告为基础,为科技行业租户推荐了最佳选址城市。班加罗尔、新加坡和深圳是在亚洲创立或拓展科技业务的最佳选择。暗淡的长期增长前景和糟糕的人口结构给东京和台北这样的发达城市拖了后腿,新兴城市虽然有高增长潜力和低运营成本,但在就业考量和人才资源方面得分较低。”

高力国际华西区副董事总经理孙超表示:作为中国中西部地区唯一上榜的城市,成都在过去五年中对科技企业的吸引力持续提升。根据我们华西区研究部统计显示,科技相关企业在成都优质办公楼中的占比也由2012年的8%,提升至2017年的15%。其中高新区作为成都高科技行业的核心聚集地,科技及新媒体企业租户占比达到了25%。依托中国最大的专业软件园区-天府软件园的发展,成都正在成为软件与科技服务外包产业在中西部地区的核心聚集区,具备明显的行业后发优势。同时成都政府着力打造的创业天府行动计划,人才计划都为科技企业来蓉发展创造了良好的营商环境。作为中国内陆地区的软件研发及服务高地,高力国际持续看好科技行在成都的发展前景。

亚洲科技趋势

高力国际之前发布的《亚洲科技趋势》报告指出,获取人才是亚洲科技集团面临的关键挑战。科技人才主要集中在一些主要市场的特定城市,特别是增长快速的中印市场(中国和印度)。要留住人才,科技企业需要向CBD或CBD边缘片区迁移。另外人工智能(AI)对办公空间的需求构成了威胁,但将带动增长和投资回报。“这些结论使我们在‘最佳选址目的地’评分方面对经济增长和人才供应给出了很高的权重”夏思坚解释说。

科技行业亚洲最佳选址目的地

班加罗尔(得分:68%,总体排名:#1 )

班加罗尔的最大优势在于社会经济方面:未来五年(也许是十年)内该城市可能取得亚洲地区最快的增速,并且能够受益于雄厚的人才储备。班加罗尔的其他优势包括亚洲地区仅次于东京的甲级写字楼存量、低廉的雇主成本(体现了适中的用工成本和写字楼租金)和较低的生活成本。然而,班加罗尔在写字楼供应质量和基础设施质量方面的得分较低。

新加坡(得分:63%,总体排名:#2)

新加坡位居次席,反映了该城市在社会经济因素方面的高分,这主要得益于其人才宝库的崇高声望,以及在向往度指标方面的领先排名,例如个人所得税率、治安和生活质量。展望未来,新加坡将继续受益于其东南亚金融和通讯天然枢纽的地位,以及政府大力支持的向所谓的第四次工业革命过渡。我们预计到2030年,商务园区和高标准工业物业供应量将会翻番。

深圳(得分:61%,总体排名:#3)

重金投资研发拓宽了深圳的科技行业租户基数,使之规模远超此前的主力军硬件制造业。深圳在物业指标方面得分优异,原因在于其适中的雇主成本、充沛的写字楼存量和弹性型办公空间供应,以及计划中的新增供应。深圳的GDP已经超过香港, 随着时间的推移,其也会受益于大湾区更加紧密的融合。前海区的新开发项目和罗湖区的大规模旧改进一步加强了深圳的竞争力。



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编辑: 李琳

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