而立之年,“理科生”金地加入成都楼市大考

2018年09月28日 成都写字楼信息网 来源: 锐理数据
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2018年第四季度即将来临,这也是今年各大房企间的最后一个赛程,业绩输赢即将见分晓,因此,各大房企也将在最后一个季度卯足劲,以应对年底的楼市大考。根据多个渠道的消息,有不少项目都将在最后一个季度推出,且不乏首推的新项目,其中包括位于怡心湖板块的金地悦澜道。

2018年第四季度即将来临,这也是今年各大房企间的最后一个赛程,业绩输赢即将见分晓,因此,各大房企也将在最后一个季度卯足劲,以应对年底的楼市大考。根据多个渠道的消息,有不少项目都将在最后一个季度推出,且不乏首推的新项目,其中包括位于怡心湖板块的金地悦澜道。据了解,金地悦澜道销售中心将于9月28日正式开放,预计其产品也将很快入市。

金地悦澜道效果图

作为金地集团正式入蓉后的开山之作,金地悦澜道备受瞩目。2017年12月26日,金地以8500元/㎡的楼面地价,斩获了成都怡心湖板块的宗地,正式落子成都。

“招保万金”齐聚成都

中国房地产发展之初,诞生了“文理工科”不同风格的房企。其中,“文科生”万科精于流程管理,擅长赋予产品以故事;“工科生”中海则在工程品质方面较为突出;金地则是“理科生”房企的代表——宏观如战略方向,微观如产品细节,都值得理性推敲,金地更注重产品的高品质与好口碑。

金地成为了当时市场上业绩最突出、最出色的房企之一,与招商、保利、万科齐名,这便是著名的“招保万金”,代表着中国房地产市场的最高水平。此后,这几家房企全速前进与扩张,也正是这个时期,作为西部重镇的成都,吸引了不少品牌房企的目光。

截至2017年,招商地产在成都虽然动作不多,但不乏代表作;保利和万科的产品更是遍地开花、更迭迅速。“招保万金”中,前三者都已在成都实现长线布局,唯有金地,一直到2017年年底,才正式入蓉。至此,当年的“招保万金”终于齐聚成都。

相比起保利、万科等房企,金地在成都门外观望的时间确实已经太久,我们不禁想问:这些年,金地在做什么?为何选择在这个时候来蓉?

关于金地的四个关键词

关键词一:“三十而立”

对于成都来说,金地或许是一个“新鲜面孔”,但就房地产市场而言,金地是一名实打实的“老将”。

1988年,金地集团在深圳正式成立,到2018年,金地正好走过了三十年。《论语》有云“人三十而立”,此时应该有明确的目标,有承担责任的能力。而今金地亦到了“而立之年”。过去这三十年,金地经历了深圳特色、全国扩张、多元化及国际化发展三个阶段,树立起了自己的“金字招牌”。

金地发展的三个阶段

1988年-1999年,这一阶段是金地的初始发展阶段,发展重心主要还是深圳。这期间,金地集团确定了房地产为其主要经营方向,陆续推出了金地花园、金地海景花园、金地翠园、金海湾花园等项目;同时,金地成立了自己的物业公司,并完成了股份制改造。

2000年-2009年,金地走出深圳,向全国扩张。21世纪初,金地完成了其企业发展史上极为重要的一件事——上市,金地成为了1993年以来首批房地产上市公众公司之一。上市之后的金地,先后进入了北京、上海、武汉、西安等城市,实现了华北、华东、西北等区域的布局。 

这一阶段也是金地实现产品系列化的时期,其首个产品线格林系的开发标准得以确立,为日后更丰富的产品系打下了基础。 

2010年之后,金地主要做了两件事:一是涉足多元化业务,包括收购星狮地产(后更名为金地商置)布局商用地产领域,以及成立稳盛投资、稳盈财富等涉足金融领域;二是迈出国门,走向国际化,金地先后获得了旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿等海外项目。

到如今,金地已经布局了中国7大区域共43城,并远拓美国5城手持11个项目,业务涵盖了住宅、商置、教育、体育、物业等。“而立之年”的金地,仍在一步步扩大其版图。

金地全球布局

关键词二:“1408亿”

规模印证成长。2016年,金地的全年销售额大涨六成,销售规模首次突破千亿,达到1006亿元,正式跨入千亿房企俱乐部;2017年,金地的业绩继续飙升,销售总额达1408亿元,增长近40%,同时其总资产增长26%,达到2079亿。

此外,金地在2017年共斩获了74个项目,总地价约千亿,同比增长160.7%。2017年底,金地的土地储备总量达到3770 万㎡,遍布全国一二三线城市。基于此,金地2018年的业绩同样值得期待。

2017年末金地土地投资额分布

2017年,在中国房地产业联合会发布的中国房地产业综合实力100强榜单中,金地位列TOP10行列。

关键词三:“理科生”

前文提到,金地被称为地产界的“理科生”:理性,内敛,稳健,谨慎。与近年来明里暗里采取“高周转模式”的房企不同,金地一直保持着自己的开发节奏。以城市进入为例,不仅仅是成都,金地在进入重庆之前,也整整观望了十年,略显“异类”。有消息透露,金地在选择城市进入时有个价格底线,达到这个底线才会进入。

这或许与金地的产品态度有很大的关联:金地一贯坚持“科学筑家”的理念,视品质为产品核心,因此,金地不擅长于打“价格战”,也不会把“量”作为衡量成功与否的唯一标准,金地更愿意靠差异化的竞争取胜,以价补量。因此金地选择在这个时候进入成都也就不难理解,从金地的角度来看,升为国家级中心城市、居新一线城市之首的成都,足以支撑其对产品品质的要求。

凭借着稳扎稳打的战略,金地的财务状况非常健康。2017年底,金地的资产负债率为72.13%,剔除预收账款后其实际资产负债率为61.36%,净负债率为48.22%。相比于碧桂园、恒大等企业,金地的偿债压力小得多。

如今,金地成为了产品系最清晰、最精细、最成熟的房企之一。截至2018年,金地已经开发出了九大产品系,包括褐石、名仕、格林、风華、未来、世家、天境、社区商业和峯汇。这九大产品系各有特色,可以满足商务精英、都市新贵、上层名流等不同客群的不同需求。

关键词四:“名仕系”

金地在成都的第一个正式项目,最终被命名为金地悦澜道,属于名仕系产品。金地对名仕系产品的定位是“献给成功道路上一路向前的新富人群”,产品主张“城市地标、精工名家、优雅礼遇”。

褐石系案例:扬州·金地艺境

此前名仕系产品已经在西安、北京、南京等城市落地,如今作为金地在成都的开山之作,金地悦澜道选址怡心湖,将会碰撞出怎样的“理科式浪漫”?据锐理数据了解,金地悦澜道的院落洋房将很快亮相,面积段约145㎡-212㎡,而更多的细节,在9月28日销售中心开放后,便会揭晓。

金地悦澜道区位示意

写在后面

对于房企来说,地产圈盛行的高周转模式尽管能够使资金快速归位,满足房企对规模的追求,但一旦市场变动,房企的压力陡增,面临极大的财务风险。如金地一般,找准自己的节奏,理性布局,稳健发展,也是一种不错的选择。

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编辑: 李琳

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