成都未来十年发展定调,天府之南有望“掘出”更多可能性

2019年01月18日 成都写字楼信息网 来源: 成都房市情报
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随着《成都市城市总体规划》(2016~2035)与《成都市城市轨道交通线网规划》的公布,我们看到了成都对南部轨道交通的重视,上级领导部门对成都“南拓”的政策扶持与资源倾斜,也领略到了成都未来城市的宏伟“南图”。
几年前,美国知名杂志《福布斯》就将成都列为未来10年发展最快的城市,?从目前的情况来看,我们似乎终于可以说——成都雄狮醒来,正式进入新一轮快速发展时期。

那么既然是发展最快,那么未来十年的成都又将会在哪些地方持续升温呢?

随着《成都市城市总体规划》(2016~2035)与《成都市城市轨道交通线网规划》的公布,我们看到了成都对南部轨道交通的重视,上级领导部门对成都“南拓”的政策扶持与资源倾斜,也领略到了成都未来城市的宏伟“南图”。

可以预见,在未来,谈到城南最繁华的地方,天府之南有一处沉淀许久的板块,或许也能居其一。

成都“南拓”风头正劲

业内普遍认为天府之南最具潜力

城市发展需要伯乐,资源外拓是城市发展的必经之路。在“东进、南拓、西控、北改、中优”推进中,“南拓”无疑成都是热搜第一位的词汇。

这一点无论从交通路网还是城市基建方面都有极大体现。

其中,交通无疑是一个大城市不可或缺的设施。东京、纽约、巴黎这些国际化大都市,都有着发达的“地下城市”,这也是一个城市发展程度的佐证。天府新区,是成都唯一拥有三条以上垂直平行地铁线的区域,并且规划无限延伸,6号线拓至黄龙溪板块,18号线向资阳进发。

同时,兴隆湖-科学城、秦皇寺等片区建设如火如荼,以“677大厦”为精神地标,天府之南誓将自己打造成产城融合、功能完善、生态优美的创新之城、宜居之城。可以说,成都,正在以天府之南,冲击中国新一线城市的NO.1。

有业内人士认为,天府之南的框架非常大,必须在大力推进核心板块的同时培育配套板块,二者同步进行。简言之,以科学城等核心支点撬动周边板块的产业、交通以及生活等配套,才是其最佳发展路径。

在读懂了天府之南的规划用意之后,我们便能准确发掘出真正具有潜力的板块。其中,黄龙溪板块以其绝对的交通、生态、产业、成熟度等优势,率先进入成都人的视野。

这个距离兴隆湖15分钟、距离金融城半小时车程的板块,被业界称为天府新区核心区的“下一站”。那么从区域成色与未来潜力方面来看,它究竟能否担当起这样的重任?

重量级产业相继启动

黄龙溪板块已贴上“产城一体”标签

谈及黄龙溪,可能多年前大多数成都人想起的只是最美古镇、农家乐、一根面等与旅游相关的零散名词。的确,作为成都周边开发最早的一批古镇旅游项目,黄龙溪古镇凭借多年人气积淀,早已成为成都人周末郊游避暑的“国民公园”。

也就是依托得天独厚的旅游资源,这个北接天府新区成都直管区、南临锦江水系的板块,可以说如今早已上升至另一层面。

据记者了解,在成都“南拓”大背景下,过去的一年,天府新区黄龙溪板块的名字在成都楼市中被反复提及。按照《四川省成都总体规划(2010—2030)》,黄龙溪板块全部纳入天府新区,这里被整体定位为“产城一体”的创新型示范新区,众多世界500强企业也纷至沓来。

自2012年以来,黄龙溪板块周边先后引进青岛海尔、联合利华、林德气体、长安汽车、格力电工、华润万家新等一批重大产业化项目。近500亿的产值、几十万产业人口的规划,正在将这里打造成天府新区经济发展的新动力、新引擎。

同时,该板块的文化与旅游产业也在近年进行了一轮大刀阔斧的升级。

去年9月,占地约9000亩,计划总投资1000亿元的恒大“童世界”已经落户黄龙溪。“恒大童世界”是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园,号称“中国版的迪士尼”。据了解,该项目计划在未来2至5年内竣工开业。

 △中法科技产业园

在黄龙溪古镇旁,华侨城正投资500亿打造文化+旅游+城镇化的“十里八湾”,致力于为成都人呈现最美“水”主题古镇。另外,占地面积1800万平方米的中法产业园,目前已与国际知名美妆品牌欧莱雅集团交换合作申明文本,与法国著名鲜花小镇贝凯姆小镇形成合作、另引入普罗旺斯薰衣草博物馆、费尔城堡酒店等跨界资源。

除此之外,华夏幸福、云南城投等产城一体的“高手”也前后进驻黄龙溪,酝酿着多个城市重量级品牌项目,黄龙溪板块未来的价值几何?不言自明。

复地适时布局湾区

精妙打造品质纯住宅产品

如上文所述,黄龙溪板块早已不缺乏产城一体的重量级项目,未来十年的配套次第补齐也是大势所趋。那么目前的黄龙溪板块最缺什么?可能答案就是一个最纯粹的品质住区。

据记者了解,在成功打造过标杆豪宅黄龙溪谷之后,复地又在该板块落子,正在全力打造一全新的湾流项目——复地天府湾。

项目配套方面,如上文所述,地铁5号线未来在黄龙溪板块规划站点,其中一站点便位于天府湾项目一侧;内部为纯住宅小区,但社区外围同样规划有1.3万㎡商业配套,另有阅谷高端主题会所相伴,完全可满足业主日常生活以及休闲娱乐所需。

同时,天府湾项目周边即有核心产业城天府国际生物城,其中投资100亿打造的京东方医院,计划于2020年运营。

值得一提的还有,天府湾自身教育资源优质,项目周边规划学校已达数十所的前提下,复地引入复星集团旗下优质教育品牌,在项目内部规划了两所自配幼儿园。

深入了解天府湾我们得知,为了与黄龙溪整体的生态环境相映衬,占地547亩的复地天府湾巧妙利用黄龙溪的地势以及丰富的水系景观,在社区内打造了近250亩社区内湖景观,整体建筑采取点式布局,引水而入,可以说能够保证户户观景。

据天府湾方面介绍,项目规划有99-128平米的高层住宅以及洋房、小高层等产品,均配备两大独立观景阳台。“外揽万亩墅区,内拥私家园林”则是其对自身稍显“苛刻”的一项要求。

 具体到户型上,以最小户型99平米为例,该户型呈十字分布,动静分区合理。值得一提的是,该户型厨房部分几乎全部赠送,阳台也实现半赠送,居住的舒适度预计可得到有效提升。

108-109平米的户型则采用横厅设计,景观面长达6.8米,揽中庭与实用性俱佳。此外,该户型主卧配备独立衣帽间、卫浴间、独立观景阳台,保障其私密性的同时,又达到了处处观景的效果,是目前市面上不可多得的改善型产品。

复地精妙的产品打造手法也赢得了市场的尊重,上月15日,天府湾首次开盘,数千人齐聚现场,开盘揽金2.36亿元。“不限购,潜力大,品质好,价格合理。”这是一位已签约天府湾的业主,给出的最扼要的购买理由。

有业内人士认为,这也是复地深耕成都数年,在打造黄龙溪谷、金融岛等标杆项目之后的又一次自我挑战。而黄龙溪板块也会因为诸如复地天府湾等的品质项目,翻开属于自己崭新的一面。

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编辑: 李琳

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