成都首次!TOD示范项目地块拍卖

分享到:
1月23日,成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司以总价36.3亿元一举拿下了位于高新区中柏大道地铁6号线陆肖站东西两侧共计约406亩的两宗地块,宣告成都首个进入土拍市场的TOD示范项目将正式落地。

成都首次!TOD示范项目地块拍卖,最低成交价3334元/㎡

1月23日,成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司以总价36.3亿元一举拿下了位于高新区中柏大道地铁6号线陆肖站东西两侧共计约406亩的两宗地块,宣告成都首个进入土拍市场的TOD示范项目将正式落地。

成交结果

据土地出让方案显示,两宗地块的要求非常严苛。其一,两宗地块分别位于地铁6号线陆肖站两侧,开发内容包括商业、住宅及商服设施且均有不同程度的配建需求,对于竞买人综合实力要求较高。其二,竞买人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里,这也大大提升了竞买人的资格门槛。

最终,两宗地块均被成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司以底价成功竞得,似乎也是情理之中的事。

地块位置

两宗地块分别由5个和7个商兼住的小地块组成。其中,住宅用地均为二类住宅用地且容积率都不大于2.5,部分地块有一定比例的商业配套,地块比较方正,适合打造改善型产品。在TOD模式的加持下,将来不论是休闲娱乐还是出行都将十分便捷。

再来看看两宗地块的具体位置。两宗土地都隶属于高新区中和片区,分别位于中柏大道地铁6号线陆肖站的东西两侧。地块周边2公里范围内,有2018年3月开盘的朗基和今缘,开盘单价为14100—16200元/平方米;有2018年10月开盘的碧桂园沁云里,开盘单价为14500—16500元/平方米。也有着像领馆国际城和蓝光金悦派等次新盘,但两宗地块周边还比较空旷有着大片待开发用地,随着陆肖站TOD项目的建成也势必将会加速推进该区域的发展。

早在去年,成都轨道交通集团便对外公布了《成都市轨道交通场站综合开发专项规划》,开发范围包括车辆基地75个、轨道站点105个,一共180个,用地约为9万亩。按照先行先试原则,在前四期轨道交通建设规划涉及的区(市)县中,将各选择一个站点作为首批示范项目,涉及13个区(市)县的13个示范项目,而今天被成功拍卖出让的地铁6号线陆肖站地块便位列其中。

随着此次成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司开始在地铁周边拿地,这在发哥看来或许是未来发展的一种趋势。据公开资料显示,成都还将有众多TOD项目陆续开始建设,后期这些地铁周边的地块会不会也由类似于地铁轨道城市发展的相关企业来操持呢?

宗地信息:

宗地一

宗地位置:高新区中柏大道东侧、中和一线南、北侧

宗地面积:206.2665亩

容积率:不大于2.16

其中地块一不大于2.5;地块二不大于1.8(其中兼容临街独立商业建筑面积不大于7183.9386平方米,且不大于计容建筑面积的10%);地块三不大于2.5;地块四不大于2.5;地块五不大于2

土地用途:住兼商用地。地块一和地块三是商业服务业设施用地;地块二、地块四、地块五作为二类住宅用地,其中地块二兼容不大于10%的临街商业用地

公建配套:

1、地块一内需配建公厕一处,建筑面积不小于80平方米(设置与地面1层并需要有单独出口)

2、地块三内需叠建公交首末站1处,地面1层建筑面积不小于1500平方米

装修要求:全装修成品住宅比例80%,租赁住房(如有)全装修成品住宅比例100%。无偿移交或自持租赁住房(如有)需与项目内其他商品住房采用同一装修标准,且不低于宗地出让文件载明的装修标准

起拍楼面价:6592元/平米

成交楼面价:6592元/平米

竞得者:成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司

宗地二

宗地位置:高新区中柏大道西侧、中和一线南、北侧

宗地面积:199.5545亩

容积率:不大于3.7

其中地块一不大于2(其中兼容临街独立商业建筑面积不大于2912.088平方米,且不大于计容建筑面积的10%);地块二不大于6.6;地块三不大于2.5;地块四不大于4;地块五不大于4;地块六不大于4;地块七不大于2.5

土地用途:地块一、地块三、地块七作为二类住宅用地,其中地块一兼容不大于10%的临街商业用地;地块二作为商业服务业设施用地;地块四、地块五、地块六作为商业用地

公建配套:

1、地块二及地块六内需各配套公厕一处,建筑面积不小于80平方米(设置于地面1层并需要有单独出入口)

2、地块四、五、六须叠建地下社会停车场库(机动车停车位总量不小于520个)

装修要求:全装修成品住宅比例80%,租赁住房(如有)全装修成品住宅比例100%。无偿移交或自持租赁住房(如有)需与项目内其他商品住房采用同一装修标准,且不低于宗地出让文件载明的装修标准

起拍楼面价:3334元/平方米

成交楼面价:3334元/平方米

竞得者:成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司

想了解更多写字楼专业资讯?
赶快关注我们的官方微信公众号吧!

打开微信扫描二维码 关注我们

编辑: 李琳

1共1页  首页上一页 下一页 末页
免责声明:若未注明文章来源为“成都写字楼信息网”,则文章仅代表作者个人观点,与成都写字楼信息网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。