成都二手房房价全面下跌,有楼盘陡降40万

2019年01月03日 成都写字楼信息网 来源: 成都房帮帮
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贝壳指数显示,2018年成都各区域二手房的带看量在3月到达峰值之后就陡然下滑,直到7、8月后才有所回升,但数量还是大不如前。对比2017年12月和2018年11个的挂牌均价,有些区域下跌3000元/㎡左右,而有些区域完全不虚,不降反升。
新房难“摇”,二手房太贵。

——这是2018年皮皮身边很多买房朋友、同学、同事向我倾吐的苦水。

比如跟皮皮有5块2角钱纠纷的蛋蛋,那个誓要在2018年买到房的蛋蛋,2018年的最后一个工作日冒着“认真的南方人才看得到的雪花”还要出去看房。

蛋蛋有没有赶在2019年1月1日凌晨钟声敲响的那一刻签约,目前皮皮不清楚。但他同样也不知道,他顶着风雪看新房的时候,我正在办公室帮二手房,顺便整了一下价格数据。

成都的二手房房价在下跌,皮皮可以从两个方面来佐证。

第一个方面是上半年中介给我打电话还是“姐你房子可以挂3万一平”,最近问价格就变成了“2万4随便你卖不卖”。

第二个方面就是把我数成“斗鸡眼”的这些二手房数据了。

贝壳指数显示,2018年成都各区域二手房的带看量在3月到达峰值之后就陡然下滑,直到7、8月后才有所回升,但数量还是大不如前。

对比2017年12月和2018年11个的挂牌均价,有些区域下跌3000元/㎡左右,而有些区域完全不虚,不降反升。

但是成交价往往不会对这个市场说谎,跟皮皮挨到来看下。

01
锦江区
东湖片区

2017年12月成交价:约17800-31500元/㎡
2018年12月成交价:均价约22000元/㎡

东湖片区2018年是没有新盘出来的,大概二手房挂牌价格也全靠和自己比。

2018年东湖片区房价整体看好像是降了些,但皮皮查了几个热盘价格依旧坚挺。

华润翡翠城,四期2018年12月的成交价格大约为26500-28400元/㎡,五期价格更贵,11月成交的价格在27000-30000元/㎡之间。

望江橡树林2018年12月成交价格22000-25000元/㎡左右,同比去年12月成交价格变化也不大。

像东湖国际和万达锦华城价格变化其实也没什么变化。

攀成钢片区

2017年12月成交价:约22000-32000元/㎡
2018年12月成交价:约20800-27000元/㎡

像天誉这种热盘2017年12成交价28000-30300元/㎡,2018年11月成交价格还保持在29000元/㎡的水准。而天誉515限购后新房的价格约22000元/㎡,剪刀差依旧很大。

澳龙名城和镏金岁月的2018年12月的成交均价相对2017年同期下跌了5000元/㎡。

中粮鸿云2017年年末成交均价才23000元/㎡,2018年年末已经涨到2万4、5了。

02
成华区
万年场片区

2017年12月成交价:约21500-31600元/㎡
2018年12月成交价:约15900-21800元/㎡

万年场片区皮皮查看了三个盘,华润二十四城、观城和花样年花郡,紫东阳光二手房出房率低,皮皮就不统计了。

华润二十四城、观城和花样年花郡2018年12月的成交价格对比前一年同期分别下跌了4000元/㎡、8000元/㎡和3000元/㎡。目前成交价格分别为20000-24000元/㎡、20000元/㎡和17000元/㎡。

新盘当中2018年10月开盘的华润润府2018年均价12500元/㎡,11月开盘的紫悦府价格13000-16000元/㎡,都是清水房。

这个区域的房价剪刀差缩小得挺多的。

建设路片区

2017年12月成交价:均价约20000元/㎡
2018年12月成交价:约16000-34000元/㎡

建设路片的万科金域蓝湾2017年12月末的成交价格涨到了32000-39000元/㎡,当然也有一套贴合市场价格的为23800元/㎡。2018年12月成交均价为34000元/㎡,这一年这个楼盘价格挺稳的。

首创爱这城2017年12月成交价格约16600-21000元/㎡,2018年12月成交价格已经跌至13400-16400元/㎡,而这个楼盘目前的挂牌价15500-22400元/㎡之间,高出成交价格2000-4000元/㎡。

合能耀之城2017年12月成交价格约19400-22900元/㎡,2018年12月成交价约15600-17700元/㎡。67㎡左右的套二,2018年12月成交总价相比上一年同期价格下降23-37万。

03
高新区
大源片区

2017年12月成交价:均价约22000-31000元/㎡
2018年12月成交价:约21000-28000元/㎡

2018年12月大源片区二手房成交价绝大部分是在2万3、4这个水平线上的,相比2017年12月的价格跨度缩小了。

2017年12月,华润凤凰城一期的成交价格约2万2、3,二期约2万8、三期约2万5、6。2018年12月,这个楼盘的成交价格区间缩至21000-23500元/㎡了。

区域内的都城雅颂居成交价大约下跌了1000元/㎡,天悦府下跌了2000-5000元/㎡。

而建发天府鹭洲2017年12月成交价高达31300-33900元/㎡,2018年10月成交均价已经跌到29400元/㎡了。

中和片区

2017年12月成交价:约15000-20500元/㎡
2018年12月成交价:均价约15000元/㎡

中和片区二手房大多数都2012年以前的房子。

像军安卫士花园,2017年底的成交均价已经达到15300-16700元/㎡,2018年底就已经降到了13800元/㎡。

香木林领馆尚城2017年底二手房成交均价16900元/㎡,2018年底已经降到了13800元/㎡,均价下跌了3000元/㎡。

楠香山2017年12月价格16300-18200元/㎡,2018年10月房价下跌到15600元/㎡左右。

2018年,中和片区的二手房房价是下跌了,但带装修房价也达到了15000元/㎡左右,剪刀差确实消失了。

04
武侯区
丽都片区

2017年12月成交价:18000-20600元/㎡
2018年12月成交价:10400-23400元/㎡

丽都片区新房数量也非常少,二手房房价2017年底曾达到18000-20600元/㎡,2018年底区域房价分化比较大,老小区成交单价在1万左右,而新小区二手房成交均价1万7、8,有小幅下降。

比如维港,2017年底成交价20000-23000元/㎡,2018年11月这个小区的成交跌到了16500元/㎡。60㎡的套二户型和48㎡的的套一户型2017年底的成交总价分别在120万、100万左右,到2018年12月成交总价都下跌了20万左右。

中粮香颂丽都的成交价格也下跌了,从2017年12月22000-25000元/㎡左右的价格,下跌到均价21600元/㎡左右。

新双楠片区(武侯新城片区)

2017年12月成交价:18800-21600元/㎡
2018年12月成交价:16800-20700元/㎡

新双楠平片区的二手房价格也有不同幅度的下跌。

保利花园2018年12月的成交价格在15600-20700元/㎡左右,2017年同期成交价格在23000元/㎡上下浮动。

中铁骑士公馆2017年年底成交价格约21400-21700元/㎡,到2018年底价格已经下降到18200元/㎡左右了。

华宇静苑的房价也从18800-21000元/㎡的水平线下降到了16700元/㎡。

2018年新双楠区域二手房房价跌破20000元/㎡,但是新房价格在持续上涨,比如西派城上半年新房均价16000元/㎡,11月涨到了16800-19000元/㎡;龙湖天宸原著开出了22500-25500元/㎡的价格。

05
青羊区
金沙片区

2017年12月成交价: 17400-31000元/㎡
2018年12月成交价: 18100-22974元/㎡

金沙片区2017年底大部分楼盘的成交价格都在22000-25000元/㎡,2018年同期价格跌到21000-22000元/㎡。

比如中大君悦金沙,2017年12月成交价格多数都在25000-26000元/㎡水平,最高也卖出过31000元/㎡的价格;2018年底成交1套房源价格为24700元/㎡,而11月的成交价格仅21000-22000元/㎡左右。

金沙鹭岛房价也从2017年12月的24000-28000元/㎡的价格下跌到了23000元/㎡左右。

金沙西园这个楼盘房价这一年的房价相对比较稳定,均价保持在25000元/㎡上下。

外光华片区

2017年12月成交价:14600-23000元/㎡
2018年12月成交价:12200-26000元/㎡

从成交价格区间来看,外光华的房价好像是稳中有升,但抛开个别成交价格偏高的楼盘来看,绝大部分房价价格还是在下跌的。

中铁西城和光华逸家成交价格下跌了2000多元/㎡;长虹和悦府成交单价下跌了3000元/㎡左右。

俊发时光俊园2017年底均价约20800元/㎡,2018年底均价跌到了15900-18200元/㎡左右;凯德风尚也从20000-22900元/㎡跌到均价17000元/㎡左右。

06
金牛区
营门口片区

2017年12月成交价:13700-21300元/㎡
2018年12月成交价:11600-17600元/㎡

金牛区的顶峰水岸汇景3、4年前的售价也才1万出头,2017年底二手房的均价涨到了22000元/㎡左右,2018年底没有什么成交,但挂牌价还是保持了22000-27500元/㎡的高价。

同区域内的锦城名都和和睦人家2017年12月的成交价分别为均价21200元/㎡、16400-17100元/平㎡,2018年年底成交价格分别为16000-17600元/㎡、13900元/㎡,降幅非常明显。

茶店子片区

2017年12月成交价:14900-20200元/㎡
2018年12月成交价:13780-20500元/㎡

茶店子的新小区二手房价格还算比较稳定,价格高的能达到2万左右。而老小区2018年的的成交价格还是下跌的。

金港湾花园2017年11月的成交价曾达到13600-16280元/㎡,2018年同期价格就只能卖到10200元/㎡左右了。

西城天下2017年12月的成交价16300-19800元/㎡,2018年同期价格跌到了16000元/㎡。

07
天府新区
南湖片区

2017年12月成交价:12000-18600元/㎡
2018年12月成交价:12000-15200元/㎡

南湖片区的热盘房价变化要比区域整体房价变化更大。

南湖国际社区2017年年底成交房源价格主要集中在16000-18000元/㎡这个区间范围,2018年12月成交的房源价格仅10376元/㎡。

佳兆业君汇上品2017年12月的成交价达到16100-19200元/㎡左右,2018年11月的成交价格已经跌到了13200-14200元/㎡左右。

瑞升橡树林华府降价幅度也相当大,2017年12月成交价约17500元/㎡,2018年11月成交价格仅12500元/㎡。

华阳片区

2017年12月成交价:14500-21400元/㎡
2018年12月成交价:10700-15800元/㎡

相比2017年,天府新区华阳片区2018年的价格算是逐渐回归理性了,成交价下跌3800-5600元/㎡。部分老小区成交价跌到9000-10000元/㎡。

慕和南道2017年12月二手房价格约18200-20100元/㎡,2018年12月下跌到13000-15000元/㎡。

光明城市2017年12月二手房价格约约18300-21400元/㎡,2018年同期均价跌到15400元/㎡了,单价下跌2900-6000元/㎡左右。

戛纳湾滨金棕榈2017年12月二手房成交价格还要16400-20000元/㎡左右,2018年底只要13000元/㎡左右就能买到了,105㎡的套三户型从176万的总价降到136万,总价下跌40万!

08
双流区
华府片区

2017年12月成交价:约15200-19600元/㎡
2018年12月成交价:约12000-17100元/㎡

2018年华府片区的新房价格多个楼盘平破2万,区域内出现了3个不同梯度的楼盘价格。

均价12600元/㎡左右的九龙仓时代上城;均价13200-13500元/㎡的格林城、中铁骑士府邸;以及单价20000元/㎡左右的金地悦澜道、中海云麓世家、西派国樾、绿地诚园。

2018年底,华府区域的二手房房价由上一年同期的15200-19600元/㎡,跌到了12000-17100元/㎡左右。

华府片区房价剪刀差似乎更大了,而主要原因是新房价格的上涨。

保利叶语2017年12月成交均价17700元/㎡,2018年同期成交均价下跌到15000-16200元/㎡。

九龙仓时代上城2017年11月二手房成交价格约15700元/㎡,2018年12月成交价跌到12550-14200元/㎡,与新房开盘的价格相比,这个楼盘的剪刀差几乎没了。

航空港片区

2017年12月成交价:约12400-17100元/㎡
2018年12月成交价:约10500-14000元/㎡

航空港片区2017年的二手房成交均价约15000元/㎡,2018年年底的成交价格跌到了10500-14000元/㎡。

拿蓝光圣菲town城来来讲,2017年12月的价格在15100-17500元/㎡,2018年8月价格就已经跌到11700元/㎡的样子,12月成交价格区间为11200-14400元/㎡,最高价格也不足去年的均价。

温哥华花园和温哥华南苑,2017年年底成交价格约11200-13900元/㎡、13100-14300元/㎡,2018年12月成交价都已经跌到12000元/㎡左右的水平线。

09
龙泉驿区
大面片区

2017年12月成交价:约11400-18100元/㎡
2018年12月成交价:约11000-14100元/㎡

大面的二手房多数都是近几年交房的新房,2018年一些部分楼盘价格有所下跌,也有个别楼盘价格相对平稳。

世茂城2017年年底成交价格约13900-15700元/㎡,2018年年底成交价格下跌到11700-14500元/㎡。

天府逸家2017年12月成交价格约14600-16800元/㎡,2018年年底成交价格下跌到12900-13100元/㎡。

龙城1号价格相对稳定,2017年12月成交价格约15800-20500元/㎡,2018年同期成交价格15900-19300元/㎡,变化并不算明显。

龙泉驿城区

2017年12月成交价:约10700-15700元/㎡
2018年12月成交价:约11800-15800元/㎡

在成都诸多区域二手房房价下跌的情况下,龙泉驿城区有涨有跌,整体保持了平稳。

龙泉驿大盘果壳里的城2017年12月价格约14000-15000元/㎡,最贵的价格卖过16000元/㎡,2018年12月成交价格下跌到12400-13400元/㎡。

四季康城2017年年底多数楼盘成交价格在12000-14000元/㎡左右,2018年同期价格约11800元/㎡。

皇冠湖国际社区2017年二手房价格约14800元/㎡,2018年1月-3曾涨到19000元/㎡上下,2018年10月的成交均价约15900元/㎡。

10
新都区
大丰片区

2017年12月成交价:约10500-14000元/㎡
2018年12月成交价:约9940-13600元/㎡

大丰片区2018年二手房大部分楼盘价格集中在12000-13000元/㎡之间,相对2017年同期12000-14000元/㎡的价格区间也有小幅下跌。

保利城从2017年12月12700-14000元/㎡左右的价格,跌到12000-13600元/㎡左右。

博雅新城2017年12月成交价格约7960-9870元/㎡,2018年1-3月曾经上涨1万元/㎡左右,2018年年底又跌回了约9600元/㎡的价位。

悉尼湾达令港从13000-14000元/㎡左右的价格降到了12000-12500元/㎡的价格区间。

圣采泊尚二手房房价下跌较多,从13200-14700元/㎡的房价跌到了万元以下。

新都城区

2017年12月成交价:约6700-12000元/㎡
2018年12月成交价:约6800-10700元/㎡

在新区城区范围内的海伦国际,2018年12月成交价格约10700元/㎡,相比2017年同期10600元/㎡左右的价格可以说是无变化。

北欧印象2017年12月价格区间11600-11200元/㎡,2018年12月价格11600-12300元/㎡。

天府香城2017年二手房成交价格才6000多,2018年就已经涨到万元左右了。

你忽略的新都城区,二手房房价其实还很坚挺。

11
郫都区
犀浦片区

2017年12月成交价:约10100-15700元/㎡
2018年12月成交价:约8670-12700元/㎡

犀浦的的品牌楼盘2017年年底几乎都突破了1万4大关,2018年年底部分楼盘价格回落,但品牌盘的价格都保持在了1万1以上。

蓝光幸福满庭2017年12月的成交价格12700-15700元/㎡左右,2018年同期价格保持在14200-15100元/㎡左右。

傲城2017年12月成交价格约13900-15200元/㎡,2018年同期价格下跌到11600-12800元/平㎡左右了。

华邑阳光里2017年12月成交均价约14200元/㎡,2018年同期价格下跌到12300元/平㎡左右了。

红光片区

2017年12月成交价:约8100-13800元/㎡
2018年12月成交价:约7300-10700元/㎡

红光片区的中铁西郡英华2017年12月成交价格在万元左右,2018年12月维持在9100-10100元/㎡的区间内。

宇众曼城2017年12月成交价格在12470-13100元/㎡左右,2018年11月下跌到11000-12000元/㎡左右。

华润橡树湾的价格2018年价格比2017年也有下跌,但是仍然高于区域很多楼盘。2018年12月成交价格约15400-17000元/㎡。

12
温江区
光华新城片区

2017年12月成交价:约11600-16600元/㎡
2018年12月成交价:约10300-13100元/㎡

光华新城2017年二手房房价虽然有高达16000多的,但价格在12000-13000元/㎡的楼盘居多。

世豪金河谷2017年12月成交价格约12700-14500元/㎡,洲际亚洲湾成交价格约12000-15600元/㎡,能珍宝琥珀2017年成交价格约12500-14300元/㎡。

2018年12月,这3个楼盘的二手房价格都有不同程度下跌,世豪金河谷均价约12700元/㎡,洲际亚洲湾成交均价约10800元/㎡,合能珍宝琥珀成交价格约11600-13200元/㎡。

大学城片区

2017年12月成交价:约8500-13100元/㎡
2018年12月成交价:约8140-11500元/㎡

西财学府阳光这个楼盘年12月成交价格在10400-13100元/㎡之间,多数房价成交价格其实都在1万上下,2018年同期价格下跌到9100-10700元/㎡之间,降幅大约在1000元/㎡左右。

中铁丽景书香2017年12月成交价格在9800-12500元/㎡之间,2018年11月成交价格跌到了9950-10750元/㎡之间。

花样年花城2017年12月成交价格约8700-10000元/㎡,2018年同期价格7810-9400元/㎡左右,价格下跌不足1000元/㎡。

小小的总结:

总结:

2018年成都二手房价格相对2017年整体有所下跌,热点区域天府新区房价降幅较大,关注度较小的新都城区二手房房价变化更小。

2017年12月购买二手房的并不见得就是高位接盘,部分楼盘的房价波峰其实出现在1-3月份,3月后看二手房的人次陡降,房价反而逐渐下跌。

如果蛋蛋还摇不到新房,2019年其实可以看看二手房了,二手房可能还有一点回落的空间,但这一定是有底线的。

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编辑: 李琳

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